要步恒大后塵?碧桂園賣資產自救,中海地產“接盤”

    來源: 有魚財經2023-08-30 16:01:18
      

    短短一個月內,“宇宙第一房企”碧桂園就傳出高管減持,捐贈股份,面臨巨虧,兩筆美元債未能如期兌付等一系列事件,似乎是提前準備好了,來了一個集中爆發。

    這個房地產行業的龐然大物,已經走到了生死關口,于是深陷困境的碧桂園,開啟“賣賣賣”模式。


    (資料圖片)

    近日,碧桂園發布公告稱,將擁有的廣州亞運城項目26.67%股權出售給中海,總代價約12.915億元。

    事實上,碧桂園開始出售手上的部分資產項目,意在回籠資金“自救”,所得款項將計劃主用于集團保交樓等項目建設開支。

    資產自救

    亞運城項目有著“廣州樓盤”之稱,中海原本已持有聯營公司73.33%股權,待本次收購碧桂園股份后,其將成為100%持股股東。

    2009年12月,碧桂園、富力、雅居樂組成的民企聯合體,力挫中海、保利、萬科組成的國企聯合體,斥資255億拿下亞運城項目,創下當時的全國總價最高紀錄。

    2010年首次開盤,亞運城創下5000人排隊搶2000套房的記錄,更在3個月內賣出近4000套房,均價超過1.2萬元/㎡。2017年亞運城成交金額57.74億元,首次摘得廣州單盤銷冠;2018年再度成交106億元,成為廣州市場首個百億樓盤;2019年亞運城單盤業績登頂全國之首。在此后兩年,亞運城繼續蟬聯廣州單盤銷售冠軍。

    如今碧桂園選擇退出,中海將100%控股了廣州亞運城項目,可以說是一個雙贏的局面。

    以碧桂園目前的狀況,選擇回籠資金更加合適;而中海好歹是央企,實力更加強勁,買家也不用擔心出問題,利于銷售。如今的亞運城,規劃有19所學校,其中17所已經建成;規劃有4大商業綜合體、3大風情商業街區、7大社區商業街;家門口享有10萬㎡綜合體育館、約10KM環城慢跑綠道、濱江景觀道等,可謂配套成熟的生活大城。

    但是想要盡可能平穩過渡眼前困境,碧桂園只有通過繼續賣房、出售資產、大面積裁員,同時積極推進債務重組,和債權人談判展期以獲得喘息的機會。

    碧桂園要步恒大后塵

    拉開歷史的望遠鏡,過往的高光存在,這兩年逐漸進入至暗。無論碧桂園、融創、富力等房企,這些曾經的白衣騎士,如今陸續拍在沙灘上。

    過去幾年,以碧桂園、恒大為代表的房地產企業快速崛起,超過萬科等曾經的房企龍頭,成為新一代房地產老大,主要就是靠持續不斷的杠桿擴張。而公司規模快速擴張的背后,需要靠驚人的負債來支撐。在前些年國內房地產融資政策收緊的背景下,碧桂園和恒大等房企通過在海外發行美元債來融資,成為支撐公司擴張的重要手段。

    為了償還巨額債務,碧桂園和恒大這些房企的主要辦法在于,一是靠銷售回款,二是靠在美元債市場借新還舊。

    在過去幾年房地產上升周期,這一套辦法暢行無阻,幫助碧桂園和恒大這些企業快速崛起。但是隨著市場環境發生變化,內地房企賴以成長的擴張模式開始行不通了,所以最近幾年,越來越多的房企開始陸續爆雷。

    碧桂園的危機之所以格外值得關注,不僅是因為公司是國內銷售規模排名第一的房企,更重要的是碧桂園出現危機的時機——是在國內對房地產市場史詩級救市之際,然而碧桂園還是不可避免地陷入了流動性危機。這才是當前最值得反思和警醒之處。

    碧桂園是一顆比恒大還要大的“雷”。雖然負債1.4萬億的碧桂園比恒大少1萬億,但碧桂園的合約負債高達6600億元,與恒大的7200億旗鼓相當。如此高的合約負債,背后是上百萬個家庭。由于碧桂園深耕三四線城市及縣城,其平均房價遠低于恒大,因此尚未拿到房子的業主至少是恒大的2倍。

    單從未能如約償還債務這件事來說,就意味著,碧桂園已經最壞的打算了,隨時步入恒大的后塵。

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    責任編輯:sdnew003

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