陳啟宗博鰲論壇的講話，我讀了好幾遍

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文章來源：楚團長聊聊天

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陳啟宗八月份在博鰲論壇上的講話，我讀了好幾遍。

地產行業深陷何去何從的十字路口，國民經濟發展撞上信心的風雨飄搖，在國家和民族命運恰逢百年未有之大變局。作為普通人，痛苦、迷茫總是難免的，窺見未來趨勢對于我們而言又是格外困難的。

因此，多了解當下具有勢能和真知灼見的人是怎樣看大勢的，就格外重要。

陳啟宗作為香港地產商，其深沉的愛國主義情懷和在商業世界的成功，在貿易戰以來的輿論場中，形成了一股獨特的旋風。其發言往往在引發大眾的討論的同時，提供一種別樣的視角。

九十年代就押注中國，同時又兼具全球視野，陳啟宗對地產行業和全球化兩大當下焦點問題的思考，很值得討論。

我把陳啟宗在博鰲論壇的原文摘錄了一些我比較關注的觀點，供大家參考。

01

有關全球化

1、簡單來說是我們走進了一個逆全球化的階段。這個逆全球化的主要原因是世界老大不允許世界的老二發展，導致了相當程度上的逆全球化。當然不可能完全逆全球化，但是相當程度上的逆全球化，就會叫好多人非常不自在。我想好戲還在后面，好多讓你我不舒服、不自在的事，恐怕要在未來幾年發生。

2、以前有個香港朋友說，歷史告訴我們，中國內地好，香港好，中國內地不好，香港也還好。我說現在改變了，從今以后中國內地好，香港會好，中國內地不好，香港絕對也會跟著不好。

3、全球化和逆全化在歷史上永遠是交織進行的，一陣子全球化，過一陣子就自然會逆全球化，再過一陣子又可能是全球化。但是在這個過程中，恐怕是相當的痛苦。

4、中美關系是今天世界的重中之重，但是早晚中美關系很可能會被中東問題取代。短期來說，我對中美關系非常悲觀，中期來說我不悲觀。我認為中美關系最后不會走到雙方不可接受的程度，所以我對中美關系終極的看法是好的。

02

有關中國經濟

1、今天中國的經濟面臨極大的挑戰，第一是疫情，特別是最后一年，花在疫情防控上的費用相當巨大，而且疫情的影響還不只是錢那么簡單。第二個改變中國經濟的因素是房地產泡沫的破滅。我總是說，很可惜沒有及時地、比較早地在泡沫還不太大的時候管控一下、刺破一下，后果可能比今天會好。

2、房地產行業絕對沒問題，一定會持續下去的，問題不是行業會不會出事，問題是你跟我還會不會在，這是一個切身的問題。房地產泡沫破裂之后一定有很多的后遺癥，老百姓對經濟的信心、花錢的信心，都會受到大的影響，對中國的經濟也不會是一個好事。

3、中美競爭當中還有一件事是我非常擔憂的，美國是想盡辦法要切斷科技流、人才流、資金流。這三流都被相當程度上的切斷，會對整個世界經濟產生非常大的影響。

4、疫情、房地產和中美關系，三個因素同時影響我們，如果這三件事在不同的時間出現，我們是可以應付的，三件事情一起來，我們會比較為難。

5、當然，還有一點我們不應該忘記的，就是前幾年對互聯網平臺公司和教培機構的政策。對這件事情，我認為政府所做的事完全正確——我知道我這句話很多人不同意——問題是你怎么處理它。

6、大概三四年前，我跟一個中國最大的互聯網平臺企業其中一個創辦人交流，我說你有沒有想過，你要自動獻身，把公司從一家變成5家、7家，你自己主動做，不要等政府做。所有有為的政府都會有保護競爭的反壟斷法，中國政府是非常有為的政府，不打擊是不負責任的，早晚要來的。

要是主動獻身的話，這個過程還可以有一定的操作余地，結果也會有相當的把握。要是自己不做，等到被逼著做的時候，恐怕過程不由得你，結果也不由得你。

03

地產行業的前路

1、我認為地產行業必須回歸理性，希望這次教訓讓仍然希望在房地產行業里繼續下去的朋友們能夠回歸理性。但是允許我說一句又是你們不喜歡聽的話，每年我在這里都是最不受歡迎的人，因為我說的話都是你們非常不喜歡聽的。

多年前我曾經在這里說過一句話，我說沒有經歷過兩三個大周期、大起落的房地產商是不可靠的房地產商，你們有些人可能記得我這句話。

2、政府以往是不允許房地產商破產的，我早就說過，我說房地產是最可以破產的行業，而且破產了沒什么大不了，因為土地還在，不會因為擁有者破產而消失，也不會因為破產而價值下降。

3、無論如何，以往30年沒有經過大的波動，沒有經過大的破產潮，全世界沒有一個房地產行業在一個地方是能夠30多年沒經歷過大的破產潮的。所以房地產商以為他們永遠立于不敗之地，但是并非如此。

4、不讓破產是政府有形的手在管控，不是市場行為。但是反過來說，政府幫了好多房地產商的忙，以往這30年應該破產的沒有破產，熬過去不是因為本領大，是因為政府給了一次又一次的機會，所以才有以往幾十年的一個大牛市。

5、原本是要給你機會學功課，給你機會悔改，給你機會轉變心態，結果不止沒有這樣，反而泡沫越吹越大。所以不要怪政府今天出手，已經給了好多機會，不懂得分享，不學功課，后果自負。

6、從政策制定來看，在長遠如何平衡市場的力量和政策的調控，這兩個還是需要經過失敗、經過成功，而慢慢改進、學習的過程。我個人希望能夠有一天房地產行業還是以市場力量為主導，當然需要有合理的調控，但是必須要非常小心，非常有鑒別力，來制定什么時候該調控，調控力度多大，怎么調控。

7、行業絕對會存在，問題是你跟我還存不存在。我去年說了一句非常不好聽的話，允許我再說一次：改行不是一個羞恥的事，改行就改行，有什么大不了呢？

我不是鼓勵你們改行，但是從今以后房地產不再是一個特高盈利率的行業，就是一個商品化的東西，賺大錢的機會遠遠不如以往這20多年。

這個趨勢一直在進行，越來越逼你往薄利多銷的方向去走。人都有一個很自然的反應，薄利多銷就多借錢，覺得政府又不會讓你破產，結果很多人破產得很慘。

8、如果明年在這里又少了一些朋友，不要緊，我在香港，你來香港我可以請你吃飯。

（本文完）

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