武漢市中心的那么多老舊房子，為什么不直接拆了重新做？

自從武漢開始發(fā)展各種“新區(qū)”、“新城”后，不少網(wǎng)友為老城區(qū)發(fā)聲，覺得武漢應(yīng)該把老城區(qū)也修修，特別是一些老舊房子，應(yīng)該拆了重新建房子。

說實(shí)話，有關(guān)為什么開發(fā)商寧愿開發(fā)新城區(qū)也不愿開發(fā)老城區(qū)的文章小編不知道寫了多少遍了，也解釋了新城區(qū)土地成本更低等原因?qū)е吕铣菂^(qū)拆不起。

【資料圖】

但是還是有很多網(wǎng)友不理解，認(rèn)為城市房子老了影響市容市貌，就應(yīng)該拆。甚至當(dāng)小編詢問誰出錢的時(shí)候，竟然說納稅人的錢都去哪里了？

很多人至今沒有搞清楚拆遷的本質(zhì)，甚至錯(cuò)誤地以為只要房子老了，相關(guān)部門就有義務(wù)拆遷換新，甚至覺得納稅人交了那么多錢，相關(guān)部門就應(yīng)該為老舊小區(qū)的拆遷買單。

這些都是錯(cuò)誤的看法，今天小編就給大家系統(tǒng)地回答一下，武漢的一些老舊小區(qū)該不該拆，誰出錢，不拆遷會怎么辦？

武漢的老舊小區(qū)都會拆嗎？

首先我們需要明確，并不是所有的老舊小區(qū)、或者城市中的舊房子都會拆，也不是一個(gè)地方老了、舊了、破了就一定必須拆。因?yàn)椴疬w的本質(zhì)是基于城市的發(fā)展需要。簡單地說，就是一個(gè)地方有發(fā)展規(guī)劃需要，才會拆遷。

比如某個(gè)地方規(guī)劃了醫(yī)院、商場以及新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，或者是修路、修地鐵需要，這個(gè)地方才會被拆遷。而在過去為了改善市容市貌，一些老舊小區(qū)確實(shí)有拆遷規(guī)劃新項(xiàng)目的情況。

但并不是所有的老房子所在的地方都會有新的規(guī)劃，比如漢口和武昌等地一些民國建筑，這些屬于文物級別的，不會拆了做其他項(xiàng)目。還有就是有些地段不好，或者是拆遷成本高，投資回報(bào)率低的地方，沒有規(guī)劃新項(xiàng)目，也是不會拆的。

因此，并不是所有的老舊小區(qū)都會被拆，都必須拆，即使是北上廣等地，城市內(nèi)部也會存在很多無法拆遷或者沒有拆遷計(jì)劃打算的老舊房子。

老舊小區(qū)拆遷費(fèi)用誰來出？

另外大家需要明白的是，相關(guān)部門是沒有義務(wù)免費(fèi)出錢幫助老小區(qū)拆遷的。拆遷之后必定涉及賠償，這些錢哪里來，不是納稅人的錢，納稅人的錢是用于城市內(nèi)部公共基礎(chǔ)建設(shè)，比如道路、地鐵、公交、醫(yī)院等等，而不是為某些小區(qū)的個(gè)人群體拆遷使用。

那么拆遷的錢誰出呢？其實(shí)是開發(fā)商或者是項(xiàng)目主導(dǎo)方，只不過前期由相關(guān)拆遷部門墊付。簡單地說過去老舊房子拆遷雖然是相關(guān)單位主導(dǎo)、且進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但是最終的結(jié)果是把老小區(qū)所在的土地出讓給開發(fā)商或者相關(guān)項(xiàng)目主導(dǎo)方，獲得出讓金。

本質(zhì)上拆遷賠償所出的錢并不是相關(guān)部門免費(fèi)出的，最后還是通過土地出讓的方式，轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商或者是相關(guān)項(xiàng)目的主導(dǎo)方身上。因此如果一個(gè)老小區(qū)就算有拆遷機(jī)會，但是土地賣不出去，或者拆遷成本過高，可能也無法拆遷。

在過去，經(jīng)濟(jì)形勢好拆遷成本不是很高的時(shí)候，開發(fā)商確實(shí)熱衷投資市內(nèi)的某些老小區(qū)地塊，但是隨著拆遷成本的增加，拆遷進(jìn)度慢，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是很給力的情況下，開發(fā)商更愿意投資新城區(qū)，而不是老城區(qū)。這才是很多小區(qū)規(guī)劃拆遷十幾年都沒有動靜的本質(zhì)原因。

老舊小區(qū)如果不拆遷該怎么辦？

看到這，肯定有人就擔(dān)心了，那城市里的老破小就這樣一直破破爛爛的嗎？不僅影響市容，居民的生活環(huán)境也越來越差，難道就沒人管了嗎？

并不是，對于這一類小區(qū)，相關(guān)部門其實(shí)是有舊改的計(jì)劃，比如優(yōu)化老舊小區(qū)的電網(wǎng)和水網(wǎng)以及排污管道，硬化小區(qū)外圍市政道路，對部分房屋進(jìn)行外立面修繕。在過去武漢也確實(shí)對很多老舊小區(qū)進(jìn)行了舊改。

但至于小區(qū)內(nèi)部的道路破損維修、個(gè)人自家房屋破舊維護(hù)，以及一些未能拆遷的城中村里面私房舊損的維護(hù)，這些都得小區(qū)居委會、物業(yè)甚至個(gè)人自行負(fù)責(zé)，共同去改善小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境。

綜上，并不是所有老舊小區(qū)都必須拆，也并不是所有老舊小區(qū)都有拆遷的可能，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境除了拆遷，還有舊改的方式，小區(qū)內(nèi)部的修繕工作需要多方共同協(xié)作。

最后想說，城市不一定非得全部是嶄新的高樓大廈，老舊并存才是一個(gè)城市在發(fā)展過程中該有的面貌。老房子也好，嶄新的高樓大廈也罷，他們都是城市發(fā)展的見證者，新舊交替才能更凸顯大武漢的活力，你覺得呢？

編輯：筱攸

圖片：網(wǎng)絡(luò)

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