重磅消息!蘇州這兩個(gè)區(qū)域房票安置政策即將出臺(tái)!

    來(lái)源: 克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)2023-08-29 20:06:50
      

    之前分析師就預(yù)判,接下來(lái)蘇州在需求端政策有望繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門(mén)檻和降低購(gòu)房成本展開(kāi),并結(jié)合人口變化給予針對(duì)性政策支持,如優(yōu)化限購(gòu)條件、針對(duì)人才的住房需求、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等。

    如今,繼張家港、常熟、吳中之后,蘇州相城和吳江這兩個(gè)區(qū)域?qū)⑹┬蟹科卑仓?/strong>!


    (資料圖片)

    相城區(qū)

    7月18日,相城住建局公開(kāi)征求《關(guān)于推進(jìn)相城區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償房票安置的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的公告。

    近期,征求意見(jiàn)稿反饋來(lái)了,這也意味著相城將正式施行房票安置

    吳江區(qū)

    除了相城外,目前吳江的房票安置政策正在制定中,官方最新答復(fù)預(yù)計(jì)9月初出臺(tái)。

    今年6月,會(huì)議就原則通過(guò)了《吳江區(qū)房屋征收搬遷房票安置指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》。并提到根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況因地制宜細(xì)化安置方案,做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,盡快啟動(dòng)項(xiàng)目,開(kāi)展房票安置。

    吳中區(qū)在7月中旬也發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)吳中區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》政策解讀。

    吳中安置方式有兩種——回購(gòu)安置、房票安置二選一。

    除了主城區(qū)域,去年,縣市常熟、張家港也都發(fā)布了房票安置政策。

    常熟主要是通過(guò)定向房票來(lái)實(shí)施,以房票形式核發(fā)給被搬遷人,由被搬遷人在定向安置房源內(nèi)自行購(gòu)買(mǎi)商品住宅的安置行為。

    房票可以買(mǎi)到的房子主要有兩種:一種是政府的安置房,一種是市場(chǎng)上的商品房。

    張家港鳳凰鎮(zhèn)在去年6月中旬也出臺(tái)定向房票安置政策。

    今年以來(lái),江蘇多個(gè)城市都陸續(xù)出臺(tái)了房票政策,比如南京主城六區(qū)、泰州、連云港、無(wú)錫等城市,為的就是刺激樓市活力,盤(pán)活整個(gè)市場(chǎng)

    房票安置是貨幣安置的一種,是指在拆遷安置過(guò)程中,對(duì)現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充。

    政府將被征收房屋補(bǔ)償?shù)腻X(qián)以房票的形式出具給他,他可以拿這個(gè)房票到實(shí)行房票安置的區(qū)域里自行選擇購(gòu)買(mǎi)安置房或者商品房。

    房票安置和棚改貨幣化本質(zhì)相似,都是針對(duì)拆遷安置的補(bǔ)償辦法。房票安置是給予一張有價(jià)證券,而棚改貨幣化則是直接發(fā)錢(qián)。

    棚改貨幣化給予的現(xiàn)金錢(qián)款,用途更加廣泛,而房票安置則只針對(duì)購(gòu)房,在限定范圍、限定時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房,并給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠,這對(duì)拆遷后有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō),無(wú)疑是利好消息。

    更直接地說(shuō),房票安置就是鼓勵(lì)拆遷戶(hù)去買(mǎi)新建商品房,目標(biāo)更加精準(zhǔn),有利于樓市去庫(kù)存

    房票安置會(huì)不會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲?

    要知道,此前棚改貨幣化被叫停的重要原因,就是因?yàn)閷?dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。但是從現(xiàn)在來(lái)看,房住不炒持續(xù)定調(diào),房?jī)r(jià)大漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,房票安置只能在規(guī)定范圍使用,更具實(shí)用性。

    實(shí)行房票安置,會(huì)帶來(lái)哪些影響?

    1、很大程度上減少棚改安置流程,給居民帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的便利:拆遷戶(hù)不用租房去等回遷房漫長(zhǎng)的建設(shè)交付期,可以按照自己的需求去購(gòu)置其他更適合自己的房源。

    2、結(jié)合優(yōu)惠釋放,進(jìn)一步盤(pán)活市場(chǎng):與直接發(fā)放安置補(bǔ)償款的貨幣化安置相比,房票安置可能融合了優(yōu)惠鼓勵(lì)政策,這在給予老百姓優(yōu)惠的同時(shí),也可以促進(jìn)區(qū)域商品房銷(xiāo)售,盤(pán)活區(qū)域樓市的流通性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

    3、更加有利改善型住房的消化:改善居住條件,是棚戶(hù)區(qū)居民長(zhǎng)久以來(lái)的心愿,因此在釋放大量房票后,預(yù)計(jì)將刺激改善型需求的住房消費(fèi)。

    4、資金流向可控:房票安置可確保資金不流出當(dāng)?shù)貐^(qū)域,不流向別的行業(yè),且補(bǔ)償安置成本可控。

    總的來(lái)說(shuō),房票安置政策一直都是去庫(kù)存的利器。

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