國聯證券：商品房市場熱度略有下降，土地市場活躍度亦有回落

樂居財經 李禮8月29日，國聯證券發布地產行業研報。

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本周行情

本周申萬房地產板塊指數下跌 3.42%,滬深 300 指數下跌 1.98%，在申萬一級行業中排名第 20。從個股表現看，本周 A 股重點關注的 8 家房企全部下跌；港股關注的 7 家企業全部下跌，其中中國金茂跌幅最大，跌幅為 4.46%。

行業動向

住建部、央行、金融監管總局：8 月 25 日三部委聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

財政部：前 7 月國有土地使用權出讓收入 22875 億元，同比下降 19.1%。

建設銀行：上半年中央和地方接連出臺房地產支持政策，前期積累的購房需求也在逐步釋放。近幾個月，新受理的提前還款需求趨于穩定，相比于 4月時的峰值下降不少。

市場表現

土地成交規模方面，8 月 14 日-8 月 20 日，100 大中城市合計土地成交建面 2157.45 萬平米，同比下降 49.46%，環比下降 13.78%；100 大中城市土地成交樓面均價為 2192.19 元/平米，同比上漲 122.57%，環比下降 26.19%；成交溢價率是 5.70%，同比上漲 2.13pct，環比上漲 2.27pct。

8 月 14 日-8 月 20 日，30 大中城市商品房成交面積 220.27 萬平方米，同比下降 17.81%；環比上漲 30.17%。

二手房指數方面，2023 年 7 月，二手房掛牌價格指數 180.00，其中一線/二線/三線城市二手房掛牌價格指數分別為 228.29/173.32/161.68；二手房掛牌數量指數 53.29,其中一線/二線/三線城市二手房掛牌數量指數分別為 30.24/50.47/80.56。

重點公司公告

8 月 25 日，綠城中國發布前六個月中期業績公告，期內取得收入 569.76 億元，期內利潤 46.41 億元；股東應占利潤 25.45 億元，較去年同期增長41.3%。

8 月 25 日，越秀地產召開 2023 年上半年業績發布會。管理層在會上表示，公司是廣州舊改新政中確認的做地主體之一，未來將繼續積極參與。將維持 1320 億元的年度銷售目標。

投資建議

國聯證券認為房地產市場修復波動式回暖，近期商品房市場熱度略有下降，土地市場活躍度亦有回落趨勢。國聯證券建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企。此外二手房市場恢復強勁，建議關注存量房龍頭企業。

風險提示：政策提振不及預期；竣工情況不及預期。

相關公司：國聯證券sh601456

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