信達證券：新房二手房成交回升，月末政策加速出臺

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樂居財經 李禮8月29日，信達證券發布房地產行業第34周周報。

本周核心觀點：2023 年 8 月第 4 周，新房和二手房成交繼續環比回升。本周新房成交面積環比增長 16.86%，連續第 2 周回升，同比跌幅收窄至 20%左右。三線城市環比增速較高。二手房環比繼續小幅回升，同比增速由負轉正。一線成交面積同比跌幅較大。本周住建部、央行、金融監管總局、財政部、稅務總局等多部門發聲，進一步落實一系列重要會議精神，推動“認房不認貸”、換房退稅等政策措施落地。本周廣州、深圳、成都、南京、杭州、臺州、漳州等地完成土地出讓。

重點政策解讀：8 月 25 日，據新華社報道，近日住建部、央行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。8 月 25 日，財政部、稅務總局、住建部共同發布了《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，將 2022 年出臺的“930”換房退稅新政，延長 2 年至2025 年末。信達證券認為，目前全國包括一線城市在內的部分重點城市仍執行“認房又認貸”的嚴格標準，住房套數認定標準放松，更多群體將適用首套房的低首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本。換房退稅政策期限延長，也有利于減少換房交易環節成本。近期政策加速落地，臨近 9-10 月地產銷售傳統旺季，信達證券預計后續因城施策政策力度或將進一步加大，有望降低購房者負擔，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一周行情回顧：本周（2023/08/21-2023/08/27）申萬房地產指數下跌 3.42%，跑輸上證綜指 1.26pct，在各類板塊中位列第 20/31，恒生地產建筑業指數下跌 0.22%，跑輸恒生綜指 0.15pct。本周漲幅前 3 的地產公司分別為：珠江股份（10.32%）、大龍地產（8.99%）、珠光控股（8.89%）；本周跌幅前 3 的地產公司分別為：融創中國（-19.82%）、SOHO 中國（-16.38%）、世茂集團（-14.49%）。本周恒生物業服務及管理板塊上漲 6.25%，跑贏恒生綜指6.32pct，在各類板塊中位列第 1/13。本周漲幅前 3 的物業公司分別為：奧園健康（29.82%）、碧桂園服務（19.13%）、雅生活服務（18.00%）；本周跌幅前 3 的物業公司分別為：遠洋服務（-24.03%）、佳兆業美好（-13.25%）、弘陽服務（-4.81%）。

地產市場監測：本周（2023/08/19-2023/08/25）30 個大中城新房成交面積219.02 萬平方米，同比下降 19.89%，環比上升 16.86%。15 城二手房成交面積 161.94 萬平方米，同比上升 2.10%，環比上升 1.34%。監測 16 個重點城市庫存面積 18118.41 萬平方米，環比上升 0.31%，去化周期 113.16 周，較上周延長 3.53 周。上周（2023/08/14-2023/08/20）100 大中城市土地供應建面 3130.89 萬平方米，同比下降 19.75%，環比上升 12.22%；土地成交建面1536.19 萬平方米，同比下降 52.70%，環比下降 0.68%；供需比上升為 2.04，溢價率為 1.74%。

房企融資情況：本周（2023/08/19-2023/08/25）房企境內新發債總額為 145.50億元，同比上升 41.40%，環比上升 24.36%；債務總償還量為 89.16 億元，同比下降 43.60%，環比下降 11.43%；凈融資額 56.34 億元。

風險因素：政策風險：房地產調控政策收緊或放松不及預期。市場風險：房地產市場銷售情況恢復程度不及預期，行業資金壓力緩解不及預期。

相關公司：信達證券sh601059

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