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樂居財經 李禮8月29日,信達證券發布房地產行業第34周周報。
本周核心觀點:2023 年 8 月第 4 周,新房和二手房成交繼續環比回升。本周新房成交面積環比增長 16.86%,連續第 2 周回升,同比跌幅收窄至 20%左右。三線城市環比增速較高。二手房環比繼續小幅回升,同比增速由負轉正。一線成交面積同比跌幅較大。本周住建部、央行、金融監管總局、財政部、稅務總局等多部門發聲,進一步落實一系列重要會議精神,推動“認房不認貸”、換房退稅等政策措施落地。本周廣州、深圳、成都、南京、杭州、臺州、漳州等地完成土地出讓。
重點政策解讀:8 月 25 日,據新華社報道,近日住建部、央行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確,居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。8 月 25 日,財政部、稅務總局、住建部共同發布了《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,將 2022 年出臺的“930”換房退稅新政,延長 2 年至2025 年末。信達證券認為,目前全國包括一線城市在內的部分重點城市仍執行“認房又認貸”的嚴格標準,住房套數認定標準放松,更多群體將適用首套房的低首付比例和利率優惠,有助于降低居民購房成本。換房退稅政策期限延長,也有利于減少換房交易環節成本。近期政策加速落地,臨近 9-10 月地產銷售傳統旺季,信達證券預計后續因城施策政策力度或將進一步加大,有望降低購房者負擔,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
一周行情回顧:本周(2023/08/21-2023/08/27)申萬房地產指數下跌 3.42%,跑輸上證綜指 1.26pct,在各類板塊中位列第 20/31,恒生地產建筑業指數下跌 0.22%,跑輸恒生綜指 0.15pct。本周漲幅前 3 的地產公司分別為:珠江股份(10.32%)、大龍地產(8.99%)、珠光控股(8.89%);本周跌幅前 3 的地產公司分別為:融創中國(-19.82%)、SOHO 中國(-16.38%)、世茂集團(-14.49%)。本周恒生物業服務及管理板塊上漲 6.25%,跑贏恒生綜指6.32pct,在各類板塊中位列第 1/13。本周漲幅前 3 的物業公司分別為:奧園健康(29.82%)、碧桂園服務(19.13%)、雅生活服務(18.00%);本周跌幅前 3 的物業公司分別為:遠洋服務(-24.03%)、佳兆業美好(-13.25%)、弘陽服務(-4.81%)。
地產市場監測:本周(2023/08/19-2023/08/25)30 個大中城新房成交面積219.02 萬平方米,同比下降 19.89%,環比上升 16.86%。15 城二手房成交面積 161.94 萬平方米,同比上升 2.10%,環比上升 1.34%。監測 16 個重點城市庫存面積 18118.41 萬平方米,環比上升 0.31%,去化周期 113.16 周,較上周延長 3.53 周。上周(2023/08/14-2023/08/20)100 大中城市土地供應建面 3130.89 萬平方米,同比下降 19.75%,環比上升 12.22%;土地成交建面1536.19 萬平方米,同比下降 52.70%,環比下降 0.68%;供需比上升為 2.04,溢價率為 1.74%。
房企融資情況:本周(2023/08/19-2023/08/25)房企境內新發債總額為 145.50億元,同比上升 41.40%,環比上升 24.36%;債務總償還量為 89.16 億元,同比下降 43.60%,環比下降 11.43%;凈融資額 56.34 億元。
風險因素:政策風險:房地產調控政策收緊或放松不及預期。市場風險:房地產市場銷售情況恢復程度不及預期,行業資金壓力緩解不及預期。
相關公司:信達證券sh601059
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