你究竟知不知道什么是“認房不認貸”?

    來源: 花城FM2023-08-29 16:04:24
      

    阿劉有話說


    (資料圖)

    高層終于發話了,“認房不認貸”成為了近期市民討論的熱點,很多人憧憬政策的進一步寬松真的可以救樓市。有沒有效果我們姑且不討論,但是究竟什么是“認房不認貸”,跟現在的“認房又認貸”有什么區別,究竟哪些人可以受惠,受惠的點又在哪里?本期,我們給大家講解一下這個政策,看跟你有沒有什么關系。

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    什么是“認房”,什么是“認貸”

    認房。城市居民買房,在房管局是可以查到個人名下在本城市擁有的房產物業的,俗稱“查冊”。如果“查冊”之后顯示你名下有1套房,那么你在廣州最多可以多買1套,如果已經有2套那么就不能再擁有了(限購區域)。這個是以家庭作為單位的,你或者你配偶名下一并計算。這里有一個問題,就是所在城市。如果你在老家有一套,那么在廣州本地的查冊是顯示不了你老家的房產。

    認貸。貸款就不一樣,因為是全國聯網,所以你在全國范圍內的銀行申請的房貸都會有記錄。這個就不需要你查詢,在你申請按揭貸款的時候銀行就會看到你和你配偶的個人征信,然后給你判斷屬于第幾套房,執行對應檔次的利率政策。當然,如果你是全款買房的,那么根本不需要考慮這個問題,就看你還有沒有購房資格即可,如果你買的區域不限購,就更加可以“隨心所欲”。

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    “認房又認貸”是一個什么意思?

    在之前的限購、限貸政策下,嚴格的程度甚至到了你有沒有過貸款歷史都是銀行審批的一個門檻。舉例,如果你申請了一筆房屋按揭貸款,然后結清,并且房子都賣給別人了,那么你名下肯定是沒有房貸、沒有房子,但是這個時候你再買房產就會因為你已經有過按揭貸款記錄,所以最多只可以享受6成的貸款金額,這就是問題所在。曾經的按揭貸款居然成為你的“黑歷史”?其實,這個政策就是為了防止炒賣房產的情況發生。具體分了以下幾種情況:

    第一種情況,你在廣州名下沒有房產,也沒有申請過按揭貸款,那就屬于首套房,可以申請7成的按揭貸款;

    第二種情況,你在廣州名下沒有房產,但是你之前申請過房屋按揭貸款,現在已經結清,再買房的時候貸款成數就最多只能按照6成批核。

    第三種情況,你在廣州名下有房產,但是你沒有按揭貸款記錄,再買房的時候你最多只能夠申請4成的按揭貸款。

    第四種情況,在廣州你名下有房產,同時還有按揭貸款記錄,再買房的時候你最多只能夠申請4成的按揭貸款。

    備注:以上情況是以家庭為單位,在異地擁有的房產由于查詢不到,所以不計入家庭房產套數。

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    “認房不認貸”的具體受惠人群

    如果你是剛需客群,你把手頭上的房產賣掉,準備置換一套新的房產。按照以往的政策,由于你家庭名下已經沒有房產,所以再買的時候可以按照首套房標準執行利率政策,但是又由于你已經有過按揭貸款記錄(之前的房產是按揭貸款買入的),那么你只能申請6成按揭貸款。新政策之下,你就可以恢復到完完全全的7成按揭貸款比例,節省了首付款,減輕了再上車的難度,當然月供的壓力肯定會加大。真實受惠的人群其實比例并不算大,只有剛需轉改善的客群才會用到這一個優惠政策點。

    如果你是剛需改善的客戶,尤其是想置換“學位房”的朋友,這個政策就很適合你們,因為上車的難度進一步降低。至于什么時候執行,你要咨詢廣州本地的銀行,看具體執行的時間,記得一定要問準了才好給購房訂金。

    勝手金句

    好政策,在路上!

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    責任編輯:sdnew003

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