萬物云2023年上半年凈利潤增長15.7%,因“盈利能力較低”退出89個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目

    來源: 鳳凰WEEKLY財(cái)經(jīng)2023-08-28 22:08:47
      


    (資料圖)

    萬科旗下物業(yè)公司萬物云,近日發(fā)布上市以來首份中期報(bào)告。

    截至2023年上半年末,公司在管住宅項(xiàng)目數(shù)量達(dá)3586個(gè),較去年末增長140個(gè)。萬物云未披露最新的管理面積,3586個(gè)仍低于碧桂園物業(yè)2022年底的6601個(gè),管理規(guī)模大概率仍是行業(yè)第二。

    上半年萬物云實(shí)現(xiàn)營收160.2 億元(人民幣,下同),同比增長12.5%;毛利潤24.1億元,同比增長13.4%,毛利率為15.1%,調(diào)整后(剔除歷史收購帶來的客戶關(guān)系攤銷3.21億元)毛利率為17.1%,較2022年同期提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    新房市場萎縮,存量市場對物業(yè)公司來說變得更為重要,在住宅領(lǐng)域就是二手房住宅小區(qū)。萬物云董事長朱保全在日前的2023年中期業(yè)績會上介紹,存量市場的交易量從2019年下半年的30%,到今年上半年已經(jīng)增加至45.3%。“也就是說,住宅物業(yè)來自開發(fā)商前期合同的占比降低,來自于業(yè)委會換手的存量物業(yè)合同上升?!彼f。

    今年3月的2022年年報(bào)發(fā)布會上,朱保全稱:”對公司來說最重要的事情還是做蝶城?!薄暗菓?zhàn)略”就是深挖存量市場,所謂的“做周邊三公里的生意”。

    截至2023年6月30日止六個(gè)月,萬物云的蝶城總數(shù)從2022年的584個(gè)增長到601個(gè)。由于蝶城的拓展,今年上半年,來自于萬科集團(tuán)貢獻(xiàn)的持續(xù)關(guān)連交易收入占比下降至13.6%。業(yè)績期內(nèi)物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)收入中,由第三方客戶貢獻(xiàn)的收入占比達(dá)85.5%。

    上半年,萬物云還累計(jì)退出了89個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目,原因是盈利能力較低。

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