南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報(bào)道
近日,住建部等多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》),推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
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政策發(fā)布后,網(wǎng)傳深圳地區(qū)將直接執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,但可能不會(huì)發(fā)文。南方財(cái)經(jīng)全媒體記者向國(guó)有大行深圳分行及部分股份制銀行深圳分行查詢,上述銀行均表示,暫未收到監(jiān)管正式通知,后續(xù)將與監(jiān)管最新政策同步執(zhí)行新規(guī)定。
上述《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指購(gòu)房有過(guò)貸款記錄,再次購(gòu)房時(shí)即使名下無(wú)房或貸款已還清,也會(huì)被認(rèn)定為二套房,而二套房首付比例、房貸利率以及相關(guān)稅費(fèi)均要高于首套房,拉高了換房群體的首付門(mén)檻。
國(guó)有銀行方面,中國(guó)銀行深圳市分行向記者回應(yīng)稱,“目前沒(méi)有接到通知。”交通銀行深圳分行表示,“我們暫時(shí)沒(méi)這類(lèi)通知。”中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行深圳分行表示,“我行暫未收到監(jiān)管正式通知,后續(xù)將與監(jiān)管最新政策同步執(zhí)行新規(guī)定。”
股份制銀行方面,網(wǎng)傳中國(guó)民生銀行深圳分行已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,對(duì)此民生銀行向記者回應(yīng)稱“我們暫未收到通知。”興業(yè)銀行深圳分行也向記者表示,以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管正式通知為準(zhǔn)。
值得注意的是,此次政策調(diào)整和過(guò)去不同的是,不再采取一刀切,而是將此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。在“一城一策”和城市主體責(zé)任的框架下,考慮到城市房地產(chǎn)供求關(guān)系的差異性,不適宜自上而下統(tǒng)一部署,而是將政策權(quán)限給到城市,是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行,由城市自己視情況決定。
目前在廣東地區(qū),主要是廣州和深圳實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此外,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理,目前北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市及廈門(mén)、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市還在實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。
自2022年10月1日起,廣東惠州、東莞、中山、珠海、佛山等12個(gè)城市已經(jīng)實(shí)行首套和二套商品住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,家庭買(mǎi)第二套普通住房,利率和首付均按首套執(zhí)行。但當(dāng)時(shí)深圳、廣州都不在該政策范圍內(nèi)。
業(yè)內(nèi)分析人士表示,實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,可有效降低二套房的支出成本,喚醒更多住房改善性需求、置換需求,繼而推動(dòng)市場(chǎng)活躍度。
當(dāng)前“房住不炒”仍是主基調(diào),特別是在一線熱門(mén)城市。”但廣東省房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙卓文此前接受媒體采訪也表示:“對(duì)于廣東一線城市,特別是涉及二套房,要看各地的態(tài)度,我認(rèn)為會(huì)比較謹(jǐn)慎去實(shí)施”。
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