剛剛過去的周末,“認(rèn)房不認(rèn)貸”成為深圳樓市討論度最高的話題之一。
【資料圖】
8月25日,據(jù)新華社消息,近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
那么“認(rèn)房不認(rèn)貸”在深圳落地了嗎?對于該政策市場的反應(yīng)又如何?
三部門喊話“認(rèn)房不認(rèn)貸”
購房者:政策落地后首付可立減兩成
“因?yàn)樵谕獾赜蟹抠J,原本在深圳買房要五成首付,但政策執(zhí)行的話只要三成。”自8月25日三部門喊話落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后,黃小姐便在持續(xù)關(guān)注深圳的落地情況。
深圳目前在執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,即只要在全國內(nèi)范圍內(nèi)有過的房貸記錄,再次貸款購買住宅都被認(rèn)定為二套,按照二套的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首付;而“認(rèn)房不認(rèn)貸”一旦落定,當(dāng)?shù)責(zé)o房家庭申請貸款購買商品住房,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策有助于降低居民購房成本,將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。在業(yè)內(nèi)專家看來,隨著官方發(fā)聲,一定程度上會(huì)加快地方“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的執(zhí)行速度,釋放一部分購房需求。
在深圳工作多年的黃小姐便是可能受到政策利好的一員。深圳執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策使她購買住宅需要付出五成首付,一套300萬的房子首付需要交出150萬元;而一旦深圳確定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,那么由于自己在深無房,便可以享受三成首付,一套300萬的房子首付只需要出90萬元,大大節(jié)省了購房成本。
落地
深圳已經(jīng)執(zhí)行了?
各大銀行:暫未執(zhí)行,要等發(fā)文
隨著三部門發(fā)文,坊間不少傳言表示深圳已可以落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策,其中流傳最廣的便為浦發(fā)銀行已回復(fù)確實(shí)可以執(zhí)行。
南都·灣財(cái)社記者就此消息致電了浦發(fā)銀行某個(gè)貸經(jīng)理,向其詢問消息的真實(shí)性。對方在電話中向記者表示,暫時(shí)還沒有執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策,具體是否執(zhí)行需要等監(jiān)管部門發(fā)文確定。
政策發(fā)出的當(dāng)天,灣財(cái)社記者還詢問了招商銀行方面的相關(guān)工作人員,對方同樣表示沒有收到通知。從市場方面的消息來看,目前四大行均已否認(rèn)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”,表示深圳暫執(zhí)行的仍是原有政策。
“有渠道可以做,但是明面上不行。”盡管銀行方面否認(rèn)了該政策已落地深圳,但有房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員向記者提到,私下里可以操作。除此之外,黃小姐向記者表示部分房地產(chǎn)中介在向她推薦房源時(shí)直言“深圳正式落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’,只要深圳沒房,首付三成”,而對具體如何操作,其表示可以先認(rèn)籌,等最終政策下來再付款,政策沒有落地就再退款。
傳聞
多個(gè)樓盤收回折扣要漲價(jià)?
已有開發(fā)商澄清:假的,價(jià)格沒調(diào)整
隨著三部門發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的通知,預(yù)期已迅速傳導(dǎo)至新房銷售市場。
8月25日當(dāng)天,深圳有多個(gè)新盤便傳出收回折扣漲價(jià)的信息。其中,光明某項(xiàng)目流傳出一份“折扣回收通知會(huì)議紀(jì)要”。其中提到,經(jīng)公司檢視,項(xiàng)目銷售流速較快,現(xiàn)行售價(jià)偏低,且整于“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策即將出臺,現(xiàn)督辦落實(shí)于項(xiàng)目9月1日前回收住宅5%優(yōu)惠折扣,營銷團(tuán)隊(duì)須做好客戶通知。
而龍華某項(xiàng)目傳出一份微信聊天記錄的通知,其中提到,首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策深圳近期可能執(zhí)行,接集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示項(xiàng)目擬于9月1日整體價(jià)格上浮2%,即回收兩個(gè)9.9折折扣。
除此之外,還有龍崗某項(xiàng)目傳出的營銷管理中心文件,其中提到收回現(xiàn)房促銷折扣9.8折;龍崗大運(yùn)某項(xiàng)目的銷售群截圖顯示,接通知9月份即將漲價(jià);寶安福永某項(xiàng)目銷售群通知9月1日起取消所有優(yōu)惠;寶安沙井某項(xiàng)目流傳的管理中心文件顯示責(zé)令自2023年9月1日起,對在售3棟、5棟進(jìn)行折扣回收2%,并取消萬元家電包。
但政策傳言的第二天,便有開發(fā)商發(fā)出澄清公告否認(rèn)漲價(jià)。8月26日,光明某項(xiàng)目發(fā)文辟謠澄清,表示網(wǎng)絡(luò)上流傳關(guān)于項(xiàng)目銷售價(jià)格的會(huì)議紀(jì)要截圖,經(jīng)核實(shí)項(xiàng)目沒有召開相關(guān)會(huì)議,也沒有關(guān)于價(jià)格方面的調(diào)整決策。
市場
深圳新盤周末熱銷?
銷售人員:暫時(shí)沒看到效果
“熱度持續(xù)飆升”“火爆熱銷中”……周末兩天,深圳不少項(xiàng)目的銷售在朋友圈發(fā)布項(xiàng)目熱銷的態(tài)勢,表示受政策影響購房信心正在復(fù)蘇。
值得一提的是,有新盤恰逢周五前后開盤,項(xiàng)目更是隨后發(fā)布開盤熱銷的喜報(bào)。
灣財(cái)社記者注意到,8月25日,越秀·瑞樾府正式選房,有項(xiàng)目的案場銷售周末在朋友圈發(fā)布項(xiàng)目開盤銷售21.5億元的喜報(bào),按照該項(xiàng)目備案套均總價(jià)1026萬元來計(jì)算,越秀·瑞樾府開盤銷售了大約有200套左右,該項(xiàng)目共推出302套住宅,這意味著開盤當(dāng)日去化可能超六成。
在越秀·瑞樾府后一天開盤的綠景·尚悅府,同樣傳出了開盤勁銷八成的喜報(bào)。該項(xiàng)目位于福田大金沙片區(qū),項(xiàng)目預(yù)售總套數(shù)80套,備案均價(jià)約10.47萬元/㎡,總價(jià)區(qū)間約1010萬-1541萬元/套。
那么上述項(xiàng)目的熱銷,是否意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的風(fēng)聲已給深圳購房者傳遞了利好的信心?
“按理說執(zhí)行后可以釋放一部分的需求量,但目前來說可能還沒看到什么效果。”8月28日上午,在寶安某網(wǎng)紅項(xiàng)目的營銷中心內(nèi),該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向記者表示,政策還沒有正式落定,目前沒有發(fā)現(xiàn)周末看房人數(shù)有明顯增多。記者注意到,該項(xiàng)目周一上午只有零散的兩三組來看房的家庭。
針對該政策的具體落地情況,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前也有分析認(rèn)為,在“一城一策”和城市主體責(zé)任的情況下,考慮到城市的差異性,不適宜國家自上而下統(tǒng)一部署,而是將政策的權(quán)限給到城市,是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行,由城市裁決。而對于城市來說,城市地方政府要執(zhí)行該政策,需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商,因?yàn)檫@項(xiàng)政策的權(quán)限不在地方政府,而在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。當(dāng)?shù)厝嗣胥y行會(huì)在評估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)的情況下來執(zhí)行該政策。
南都·灣財(cái)社記者 孫陽
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