武漢樓市新政要來了!

    來源: 越喬2023-08-28 16:54:46
      

    近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

    推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施


    (資料圖片僅供參考)

    通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,

    家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策

    此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用

    政策是“自上而下”的,這也意味著,武漢很可能也要落實高層“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策

    而所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”,簡單來說

    不管你在哪座城市,只要你在當(dāng)?shù)貨]有房,都可以按首套來執(zhí)行首付比例和貸款利率

    1、沒房(或賣掉)+貸款還清=首套房;

    2、沒房(或賣掉)+貸款沒還清=首套房;

    3、有房+貸款還清=二套房;

    4、有房+貸款沒還清=二套房。

    此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,

    有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求

    據(jù)了解,目前武漢不限購區(qū)(二環(huán)外)屬于認(rèn)貸不認(rèn)房,限購區(qū)(二環(huán)內(nèi))屬于認(rèn)貸又認(rèn)房

    武漢主流銀行貸款利率首套3.8%,二套4.8%,利差1%(100BP)

    圖源:安居客武漢(政策存動態(tài)調(diào)整可能,以實際為準(zhǔn))

    據(jù)第一財經(jīng)消息,武漢在“認(rèn)房不認(rèn)貸”方面,還有松綁空間

    值得注意的是,8月8日,武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)文:

    武漢將更好滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

    【越喬】認(rèn)為,官方釋放了重要信號:武漢樓市新一輪政策要來了

    據(jù)了解,目前,武漢正在積極研究房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長促消費的有關(guān)政策措施

    下一步,將結(jié)合武漢房地產(chǎn)市場實際,會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作

    大力支持、更好滿足居民剛性和改善性住房需求,扎實推進保交樓工作

    維護房地產(chǎn)市場秩序,促進武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

    箭在弦上,【越喬】預(yù)計,新政策可能最快在8-9月份能見面

    2023年樓市上半年走出了“M”型,也就是波浪形

    面對需求減弱,消費降級,武漢樓市仍將面對不小壓力。

    然而,現(xiàn)實中,賺錢變難了,但要花錢的地方確實很多(婚育、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老)。

    關(guān)于樓市下半場,【越喬】還是那句忠告:

    非必須不買房,房子終將會過剩,守好錢袋子,別亂花

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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