近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,
推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
(資料圖片僅供參考)
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,
家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
政策是“自上而下”的,這也意味著,武漢很可能也要落實高層“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。
而所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”,簡單來說,
不管你在哪座城市,只要你在當(dāng)?shù)貨]有房,都可以按首套來執(zhí)行首付比例和貸款利率。
1、沒房(或賣掉)+貸款還清=首套房;
2、沒房(或賣掉)+貸款沒還清=首套房;
3、有房+貸款還清=二套房;
4、有房+貸款沒還清=二套房。
此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,
有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。
據(jù)了解,目前武漢不限購區(qū)(二環(huán)外)屬于認(rèn)貸不認(rèn)房,限購區(qū)(二環(huán)內(nèi))屬于認(rèn)貸又認(rèn)房。
武漢主流銀行貸款利率首套3.8%,二套4.8%,利差1%(100BP)。
圖源:安居客武漢(政策存動態(tài)調(diào)整可能,以實際為準(zhǔn))
據(jù)第一財經(jīng)消息,武漢在“認(rèn)房不認(rèn)貸”方面,還有松綁空間。
值得注意的是,8月8日,武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)文:
武漢將更好滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
【越喬】認(rèn)為,官方釋放了重要信號:武漢樓市新一輪政策要來了。
據(jù)了解,目前,武漢正在積極研究房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長促消費的有關(guān)政策措施。
下一步,將結(jié)合武漢房地產(chǎn)市場實際,會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作,
大力支持、更好滿足居民剛性和改善性住房需求,扎實推進保交樓工作,
維護房地產(chǎn)市場秩序,促進武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
箭在弦上,【越喬】預(yù)計,新政策可能最快在8-9月份能見面。
2023年樓市上半年走出了“M”型,也就是波浪形。
面對需求減弱,消費降級,武漢樓市仍將面對不小壓力。
然而,現(xiàn)實中,賺錢變難了,但要花錢的地方確實很多(婚育、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老)。
關(guān)于樓市下半場,【越喬】還是那句忠告:
非必須不買房,房子終將會過剩,守好錢袋子,別亂花。
關(guān)鍵詞:
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