深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”已落地？四大行否認(rèn)，市場人士有不同說法

自8月25日三部門喊話落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，有傳言稱，深圳目前已經(jīng)有銀行執(zhí)行了該政策。

對于上述傳言，四大行、浦發(fā)銀行、招商銀行均對第一財經(jīng)表示，目前未收到相關(guān)的政策文件，也未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不過，卻有房產(chǎn)中介表示，民生銀行、浦發(fā)銀行已經(jīng)執(zhí)行。

值得注意的是，盡管深圳的官方部門還未發(fā)文落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但該政策預(yù)期已經(jīng)傳導(dǎo)至新房銷售市場。近日，深圳多個樓盤傳出收回折扣的消息，對此，有售樓處承認(rèn)，也有開發(fā)商官宣辟謠。

(相關(guān)資料圖)

四大行均否認(rèn)

“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是購房人貸款時，認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購房者名下的住房套數(shù)，若實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴(yán)的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。該文件明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說，具體是否實施，將由各城市自行決定。

上述網(wǎng)傳消息稱，“深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”細(xì)則落地，異地多套房產(chǎn)或有貸款，只要深圳無房，都可以按照首套房首付比例、貸款利率認(rèn)定，四大國有銀行中，工商銀行確定了，浦發(fā)銀行也確定了。”

對于該傳聞，工商銀行、浦發(fā)銀行均予以了否認(rèn)。

“我們也是在抖音上看到的消息。”8月28日上午，工商銀行深圳個貸部門的工作人員對第一財經(jīng)表示，目前深圳還沒有下發(fā)相關(guān)的文件表明可以“認(rèn)房不認(rèn)貸”，網(wǎng)傳的信息不實，“不是工商銀行官方發(fā)的，一切信息以銀行官網(wǎng)通知為準(zhǔn)”。

8月28日上午，浦發(fā)銀行深圳某支行的個貸經(jīng)理對第一財經(jīng)表示，“很多客戶都在問，但目前還沒有接到正式的通知。”對于“深圳不發(fā)文件，直接執(zhí)行”的傳言，該個貸經(jīng)理也進行了否認(rèn)，其表示，目前浦發(fā)銀行深圳還未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

此外，記者還咨詢了建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行，得到的回復(fù)均是“未執(zhí)行”。

8月27日上午，建設(shè)銀行深圳某支行的個貸經(jīng)理對第一財經(jīng)表示，深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”還沒具體通知和細(xì)則，對于“深圳不發(fā)文件，直接執(zhí)行”的說法，該個貸經(jīng)理表示，“沒細(xì)則，肯定也沒辦法實施。”

“這不是某一家銀行是否執(zhí)行的問題，得看深圳市政府的規(guī)定，我們目前還沒有接到相關(guān)的通知。”中國銀行深圳某支行的個貸經(jīng)理對第一財經(jīng)表示。

農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行的個貸經(jīng)理也對第一財經(jīng)表示，目前還未收到關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)政策，如果有相關(guān)的政策文件，會“即發(fā)即實行”。

“目前只是預(yù)案，暫未執(zhí)行。”8月28日上午，招商銀行深圳區(qū)域的工作人員對第一財經(jīng)表示，盡管已經(jīng)有相關(guān)的預(yù)案，但還沒有官方公布，沒有執(zhí)行，具體什么時候執(zhí)行，也還沒有消息。

不過，在銀行予以否認(rèn)的同時，房產(chǎn)中介方面卻給出了不一樣的信息。

深圳南山區(qū)一名房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，目前深圳還沒完全正式放開“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。另一名房產(chǎn)中介給出了更加詳細(xì)的信息，其表示，目前雖然沒有細(xì)則，但是民生銀行、浦發(fā)銀行已經(jīng)執(zhí)行，只要在深圳無房，首付就可以三成，貸款利率4.2%。

市場已現(xiàn)異動

另外，三部門喊話“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，深圳多個樓盤也傳出收回折扣的消息，分別是招商臻城花園、招商雍云府、潤曜府三個項目。

記者了解到，確實有項目有收回折扣的計劃。

關(guān)于招商雍云府的網(wǎng)傳信息顯示，“鑒于開盤至今現(xiàn)行折扣達(dá)不到公司利潤要求，為了實現(xiàn)更好的量價平衡，提升項目利潤率，經(jīng)公司決策，趁三部門推動落實購買首套房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策出臺契機，責(zé)令自2023年9月1日起，對在售3棟、5棟進行折扣回收2%，并取消萬元家電包。”

8月27日，記者撥打了招商雍云府售樓處的電話，售樓處的工作人員表示，該項目確實有收回折扣的計劃。其表示，目前項目最優(yōu)惠的價格是9折，還將送萬元家電包，9月1日之后，折扣將調(diào)整至92折。

不過，也有樓盤對收回折扣的傳言進行了否認(rèn)辟謠。

關(guān)于招商臻城花園收回折扣的網(wǎng)傳文件則顯示，“鑒于招商臻城為現(xiàn)房銷售，是公司 2023 年度重點結(jié)轉(zhuǎn)項目，經(jīng)公司決策，趁三部門推動落實購買首套房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策出臺契機，責(zé)令自2023年9月1日起，對招商臻城花園項目目前可售房源進行折扣體系調(diào)整，收回現(xiàn)房促銷折扣 98 折。”

對于收回折扣的消息，招商臻城花園售樓處工作人員進行了否認(rèn)，其對第一財經(jīng)表示，消息不是該項目發(fā)布。值得一提的是，該項目目前的優(yōu)惠力度比較大，屬于現(xiàn)房，若7天內(nèi)簽約，可以享受87.6的折扣價。

網(wǎng)傳的潤曜府項目會議紀(jì)要顯示，“經(jīng)公司檢視，潤曜府項目銷售流速較快，現(xiàn)行售價偏低，且鑒于‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策即將出臺，現(xiàn)督辦落實潤曜府項目于9月1日前回收住宅 5%優(yōu)惠折扣。”

不過，隨后開發(fā)商即辟謠。8月26日，華潤置地深圳大區(qū)在其官方公眾號發(fā)布澄請說明稱，“近日，公司了解到網(wǎng)絡(luò)上流傳關(guān)于潤曜府銷售價格的會議紀(jì)要截圖，經(jīng)核實項目沒有召開相關(guān)會議，也沒有關(guān)于價格方面的調(diào)整決策。關(guān)于價格方面的消息一切以項目售樓處公示為準(zhǔn)。”

值得一提的是，上述三個樓盤都有幾個共同的特征，即均位于龍崗、龍華、光明這樣的外圍區(qū)域，距離地鐵站較遠(yuǎn)，于今年上半年開盤，整體來看，銷售去化狀況不太理想。

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