股市吹響“集結號”,樓市再獲利好!

    來源: 中房網2023-08-28 14:01:35
      

    上個周末,多項房地產實質性利好政策發布。


    (資料圖)

    8月25日,住建部、人民銀行和金融監管總局聯合印發《通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。并將該項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱。

    同日,財政部官方網站發布兩項公告,分別涉及居民換購住房和公共租賃住房等多方面稅收優惠政策。

    市場普遍認為,上述幾項政策的出臺,符合高層提出的優化調整房地產政策導向,對于后續地方對相關政策開展優化,具有很強的指導意義。

    然而,利好政策還沒有出完。

    證券交易印花稅減半征收

    8月27日,財政部和稅務總局發布公告,自8月28日起證券交易印花稅實施減半征收。

    據悉,此次證券交易印花稅調整后,將按照股票交易成交金額的0.5‰對賣方單邊收取,以活躍資本市場、提振投資者信心。

    從歷次下調證券交易印花稅來看,通常A股在此后的交易日中會出現大幅上漲的局面。這對于資本市場而言,無疑是一項重大的利好舉措。

    對于房地產層面來說,隨著經濟下行壓力加大,面臨結構調整優化,股市與樓市也呈現雙雙低迷態勢,以往兩者間的“蹺蹺板”效應也不復存在。

    如果未來股市在政策的呵護下,能夠得到進一步活躍,將對于提升居民財產性收入發揮更重要的作用。而居民資產收入的增加,可以有效促進住房等大宗消費、提升家裝消費。通過刺激各類消費,從而對推動經濟增長起到重要的作用。

    另一方面,房地產行業近年來處于深度調整期,大部分房地產上市公司資金鏈出現危機。不少上市房企將股權進行質押,以解決生產經營活動中的資金需求。當股價出現連續下跌,有可能導致無法滿足質押物的要求而被平倉,進一步加劇了上市公司的控制權風險,給企業的經營帶來困擾。

    如果股票市場能夠保持穩定,就可以緩解部分股權質押帶來的風險。從長期看,使得上市公司對于資本運作更有動力,有利于提升直接融資占比,活躍收并購市場,對于房地產行業的邊際改善能夠起到實質作用。

    上市房企再融資不受破發、破凈和虧損限制

    如果說,證券交易印花稅減半征收是資本市場的重磅利好,那么證監會隨后發布的政策中,對于上市房企更可謂是“雪中送炭”。

    8月27日晚間,證監會推出三大舉措,即:調降融資保證金比例;規范股份減持行為;合理把握IPO和再融資節奏。

    上述舉措,也被視為是對資本市場的進一步呵護行為。特別是在統籌一二級市場平衡方面,證監會對于優化IPO和再融資監管作出六項安排:

    一是,根據近期市場情況,階段性收緊IPO節奏,促進投融資兩端的動態平衡;

    二是,對于金融行業上市公司或者其他行業大市值上市公司的大額再融資,實施預溝通機制,關注融資必要性和發行時機;

    三是,突出扶優限劣,對于存在破發、破凈、經營業績持續虧損、財務性投資比例偏高等情形的上市公司再融資,適當限制其融資間隔、融資規模;

    四是,引導上市公司合理確定再融資規模,嚴格執行融資間隔期要求。審核中將對前次募集資金是否基本使用完畢,前次募集資金項目是否達到預期效益等予以重點關注;

    五是,嚴格要求上市公司募集資金應當投向主營業務,嚴限多元化投資。

    對于房地產行業,最為關注的是第六項安排,即:房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

    這對于上市房企,是一項重大的實質性利好。這也意味著,上市房企再融資方面,相對于其他行業更為寬松,有助于進一步防范化解房企的經營風險。

    對此,易居研究院研究總監嚴躍進指出,此次提及的再融資工作,和過去的“金融16條”相比也有重要的變化。過去的“金融16條”也提及了再融資工具,但側重在工具的運用和支持上,更強調從房企經營的層面去理解的這個問題。而現在提及的再融資,是從股票市場和股票價格的角度進行的,在立足點上有差異。在當前股票市場的特殊情況下,此類再融資工作也確實有助于房企更好融資,減少各類外部的約束和干擾。

    業內人士認為,此舉有利于改善房地產上市公司的融資環境和市值修復。但利好政策對于上市房企融資究竟能夠起到多大的作用,還要看后續是否有資金支持上市公司的增發行為。

    此外,更為重要的是,未來房地產市場的預期是否能夠恢復,銷售環境何時轉暖,房地產企業在這些利好政策的加持下,經營層面能否企穩也是需要關注的地方。

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    責任編輯:sdnew003

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