全面取消限購(gòu)限售,樓市再出大招!
浙江嘉興再出大招,打響全面放松限制性政策的第一槍?zhuān)?/p>
8月25日,嘉興市住建局發(fā)布通知,出臺(tái)21條樓市政策,這也是繼去年8月「嘉12條」后,時(shí)隔整整一年,嘉興樓市再度發(fā)布新政。
(資料圖片)
且這次的政策,不論是覆蓋面還是實(shí)施力度,都是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。
包括限售限購(gòu)取消、上調(diào)公積金貸款額度、下調(diào)公積金首付比例等。
面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢(shì),嘉興市本次政策工具箱大開(kāi),將助力嘉興樓市活力恢復(fù),有效提振市場(chǎng)信心。
近期,房地產(chǎn)利好政策信號(hào)不斷。
1、三部門(mén)表態(tài):推動(dòng)落實(shí)首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策措施,并將其納入到“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
這對(duì)于降低居民購(gòu)房成本,更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求,刺激樓市購(gòu)房需求釋放,也將有著極大的促進(jìn)作用。
2、財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部表態(tài):延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。
根據(jù)公告,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,公告執(zhí)行至2025年底。
3、降首付、降利率之后,現(xiàn)房現(xiàn)售也來(lái)了。山西省政府日前舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上透露出,該省接下來(lái)將在晉城開(kāi)展現(xiàn)房現(xiàn)售試點(diǎn),盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法,逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
4、限價(jià)創(chuàng)新高提振市場(chǎng)信心。作為全國(guó)樓市調(diào)控的樣板,長(zhǎng)沙也坐不住了。最新掛牌出讓的涉宅用地,住宅毛坯限價(jià)達(dá)到1.9萬(wàn)/㎡,對(duì)比之前的最高限價(jià)1.48萬(wàn)/㎡,漲幅大漲4200元/㎡。
這是長(zhǎng)沙對(duì)于市場(chǎng)及時(shí)做出反應(yīng)的一大舉措,有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。
可以看出,面對(duì)當(dāng)前疲弱的房地產(chǎn)市場(chǎng),各地樓市利好頻出,從高層到地方,都是想盡一切辦法來(lái)刺激樓市。
此外,現(xiàn)在樓市也出現(xiàn)了一個(gè)明顯的信號(hào),即官方允許降房?jī)r(jià)賣(mài)房。
而據(jù)統(tǒng)計(jì),截至到8月22日,8月各地出臺(tái)政策已超40條,已高于過(guò)去三個(gè)月的全月平均數(shù)量。
這其中,不乏在全國(guó)都產(chǎn)生影響的重量級(jí)政策,如:南昌取消限購(gòu)、非三限房取消限售,鄭州取消限售,落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸,杭州余杭放開(kāi)限購(gòu)等。
不得不說(shuō),這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是極大的利好。
而趁著這股東風(fēng),我們也發(fā)現(xiàn)南昌不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)摩拳擦掌,準(zhǔn)備迎接新一波利好的到來(lái),并向廣大購(gòu)房者打開(kāi)懷抱。
近日,位于高新區(qū)的旭輝高新江來(lái)推出最新活動(dòng):交房前旭輝幫你還月供,總價(jià)49萬(wàn)起,0月供,輕松安家國(guó)家高新。
8月24日,紅中產(chǎn)投錦天盛世銅鑼灣T16展廳開(kāi)放,9月1日,山姆展廳開(kāi)放,戶(hù)型面積143-188㎡。
另外,高新建發(fā)朗云大門(mén)、戶(hù)型圖曝光,面積段更新。從之前的小高96-125㎡調(diào)整為98-126㎡,洋房133-165㎡調(diào)整為118-170㎡。
建發(fā)朗云大門(mén)示意圖
98小高三房
116三房小高
126小高四房
118洋房四房
134四房洋房
143四房洋房
170四房洋房
今年可謂是出臺(tái)樓市扶持性政策最為密集的年份之一,這從側(cè)面也反映了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的艱難。
凡是在樓市框架里可以出臺(tái)的刺激性措施,都刺激了,甚至連降房?jī)r(jià)這樣的大招都出臺(tái)了,可最終反饋到市場(chǎng),似乎結(jié)果還不是太明顯。
原因無(wú)外乎這幾點(diǎn):
一是信心。不少大房企暴雷,受傷的還是購(gòu)房者。
二是預(yù)期。目前整體市場(chǎng)觀望情緒濃厚,房?jī)r(jià)仍有下降空間、收入降低等因素,由于預(yù)期不佳使得買(mǎi)房人買(mǎi)房決策更謹(jǐn)慎。
三是需求。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)三年的口罩事件,剛需已經(jīng)退場(chǎng),購(gòu)房的主力軍已換成了剛改、改善群體。新的群體只有在品牌、產(chǎn)品、戶(hù)型等各方面都滿(mǎn)意了,才會(huì)去買(mǎi)房。
如今不少樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始提前搶跑金九銀十,尤其在今年供應(yīng)大增的紅谷灘、九龍湖。
不論南昌樓盤(pán)后期會(huì)不會(huì)降價(jià)、打折,對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),接下來(lái)將是一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)更好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
下半年你準(zhǔn)備買(mǎi)房嗎?歡迎評(píng)論區(qū)留言!
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