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今年，天津的土地出讓“節奏性續傳”。
繼7月31日出讓雙港地塊后，8月28日又出讓4宗宅地。
建面約25萬方，出讓金約25億。
【資料圖】
至此，2023年，天津已出讓30宗宅地，總建面284萬方，總出讓金315億。
今天本應出讓5宗宅地，但雙林地塊意外流拍。
其余4宗分別為：
河西陳塘地塊、武清影視城地塊、靜海團泊西地塊、寶坻城南地塊。
最受關注的，當然非河西陳塘地塊莫屬。
河西陳塘地塊
津西內（掛）2023-023號
摘牌房企：天津城投置地
成交樓面價：18962元/平米（扣除商業）
河西陳塘地塊，是今天土地出讓中的重量級選手。
這也是2023年河西出讓的第3宗宅地（前2宗為天津蘭園、金茂體西地塊）。
作為市區一哥，河西樓市量價雙在線，有供應就有成交。
對于土地出讓，不少買房人不僅是關注，甚至在等新地。
需要明確，今天出讓的地塊，屬于陳塘板塊，并不屬于新梅江起步區。
陳塘板塊，分兩個區段：陳塘科技園、陳塘熱電廠。
這塊地就屬于陳塘熱電廠區段。
目前，地塊周邊界面還未整理完，除了延水道外，其余路還未修通。
住宅樓面價約1萬9。
比龍湖青云闕1萬8的樓面價略高一點。
又比中海時光之鏡約2萬的樓面價稍低一點。
容積率2.1，可以做純小高層社區，也可以做高層+洋房。
定位肯定是改善。
但鑒于城市界面暫時差強人意，很難承載高端，更適合做普宅。
賣新區，是河西樓市的特點。
新區不起，建設不停。
別看現在這塊地不起眼，像“翠花兒”，其實人家是“Celina”。
陳塘熱電廠地塊，今年2月已經推介過。
“大煙囪”不會拆除，作為工業遺跡保留下來。
土地文件中表明：
“保留地塊內現狀冷凝塔，待土地出讓階段，結合方案改造再利用”。
未來“大煙囪”外表進行涂鴉裝飾后，將成為河西的新地標。
北側和西側均為藝術公園，東側為商業MALL。
陳塘莊熱電廠老廠房等工業遺存與解放南路片區規劃的中央綠軸相結合，打造成為集海綿生態、文化地標、優質產業、服務配套于一體的天津市南部地區活力微中心。
這塊地，很明顯是“賣預期”。
地塊的出讓，也代表陳塘熱電廠區段正式啟動。
津南雙林地塊（流拍）
津津南浯（掛）2023-022號
摘牌房企：流拍
成交樓面價：流拍
雙林地塊，是今天土拍最大的反轉。
本以為會順利出讓，沒準兒還有溢價，萬萬沒想到，最大的黑馬居然意外流拍。
畢竟樓面價太合適了，僅8741元/平米。
容積率2.1，可以全做小高層，也能做出高層、小高層、洋房。
做個高層不過2萬左右，能出現200萬的總價段。
雖然屬于津南，但它在環內，緊鄰大沽南路，是津南距離河西最近的一宗地。
周邊兩所高校，財經大學、職業技術師范大學。
現有住宅也較新，比如萬科仕林苑，還臨近地鐵1號線……城市界面不要太好呀。
不夸張，很多人在等雙林地塊。
這是典型“津南的地，河西的房”。
河西大量預算200-300萬的改善人群，無處可改。
不愿去環外，生活半徑太遠；
留在河西勉強買個80多平米的，還透支學區溢價。
雙林地塊，恰好能承接河西普通外溢改善。
如果順利出讓，這塊地“殺傷力”可不小——直接截胡環外板塊。
它是津南樓市的“咽喉”。
很像未來城之于北辰，“封鎖”外溢需求。
津南樓市發展邏輯已變，從最初的“兩條腿”向外走，轉為掉頭奔向環內發展。
意料之外的流拍，暫不知何原因。
地是好地，今年還有機會“二進宮”。
武清影視城地塊
津武（掛）2023-011號
摘牌房企：雍和置業
成交樓面價：6260元/平米
這塊地已多次在武清土地推介會中亮相。
臨近新城悅雋央著、雍鑫紅星華府。
地塊東側即為武清城投地塊，即城投春風楊柳。
2022年，武清城投地塊樓面價8715元/平米，容積率1.2。
今天出讓的地塊，樓面價6260元/平米，容積率1.8。
影視城的位置，在武清人心中是“絕佳板塊”，產品也都以大改善為主。
靜海團泊西地塊
津靜（掛）2023-01號
摘牌房企：政華
成交樓面價：3820元/平米
臨近津靜線通車，團泊西樓市聲音也漸強。
特別是津鐵境界，在團泊西落地“大鏡子”，板塊也刷了一波存在感。
9月協和醫院開診后，板塊知名度將再次躍升。
如今又有新供應，將湊齊3個主力盤。
100萬買新房，團泊西的城市界面是最好的，也是西南區域的最好選項。
寶坻城南地塊
津寶（掛）2023-012號
摘牌房企：瑞賽
成交樓面價：4235元/平米
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