納入“一城一策”工具箱!三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

    來(lái)源: 北京廣播電視臺(tái)2023-08-28 10:04:33
      

    三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。記者今天從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

    通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

    據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購(gòu)房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。


    【資料圖】

    三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”!,BRTV新聞建外14號(hào),2分鐘

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    有何背景和用意?

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,自7月24日中央會(huì)議至今,時(shí)間已過(guò)一個(gè)多月。住建部在7月底也說(shuō)過(guò)類似內(nèi)容,包括個(gè)人住房貸款中首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等都有所提及。此次與此前相比,最大的變化是有多部委參與,特別是住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)貸款中的所有政策都必須要有中國(guó)人民銀行或金融監(jiān)管總局參與。此前住建部提及到政策內(nèi)容,但更多的是呼吁,此次距離政策落地又近了,但實(shí)際能否落地需要在政策里面提及。

    各個(gè)城市自主選用“一城一策”,實(shí)際過(guò)去執(zhí)行過(guò)程中也是“一城一策”,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策在全國(guó)并不是普遍執(zhí)行的,從北上廣深及其他城市執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣。在全國(guó)只有少數(shù)城市執(zhí)行“認(rèn)房用認(rèn)貸”,大部分城市現(xiàn)已“認(rèn)房不用認(rèn)貸”了,樓市調(diào)控現(xiàn)在本身就是“一城一策”,現(xiàn)中央部委明確了未來(lái)可能會(huì)針對(duì)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,進(jìn)一步拓展城市執(zhí)行,但最終是否落地,還要各地城市根據(jù)實(shí)際情況制定落地細(xì)則。

    預(yù)計(jì)市場(chǎng)有何反應(yīng)?

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,市場(chǎng)自7月底一直等待政策落地,但政策離落地總差一些距離,現(xiàn)在有可能距離落地更近一點(diǎn)。張大偉認(rèn)為,北京不太可能全面落實(shí)政策,只可能進(jìn)行局部區(qū)域試點(diǎn),類似之前提到的房山等,或針對(duì)一些定向人群有落地的可能性,實(shí)際中對(duì)市場(chǎng)的影響不宜高估,還要等待具體的政策。

    此外,今天,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日到2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

    其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

    本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的,購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格;新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。來(lái)源:BRTV新聞建外14號(hào)

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