不能給“王八”房地產(chǎn)商們一點好臉色!

    來源: 磐石之心2023-08-27 17:58:36
      

    最近,各種救市政策層出不窮。住建局允許開發(fā)商降價促銷政策發(fā)布后,三部門又發(fā)布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。據(jù)說,該政策剛一發(fā)布,深圳的部分開發(fā)商就收回了此前樓盤的所有折扣價格和優(yōu)惠。

    招商雍云府收回2%折扣,取消萬元家電禮包、華潤的潤曜府項目取消5%折扣,恢復(fù)原價,還有個公園世紀(jì)項目竟然宣布9月開始漲價。


    (資料圖)

    開發(fā)商真的是變臉大師,房子不好賣的時候,他們跪著當(dāng)孫子求客戶買。一旦給一點政策,就立馬變臉漲價,成了大爺。這種“變色龍”真的可恨。記得福耀玻璃的曹德旺曾經(jīng)罵開發(fā)商“王八”,這罵得一點也不冤枉。

    前幾日,在亞布力論壇上,億緯鋰能的老總說到房地產(chǎn)開發(fā)商叫苦的時候說,相比實體制造業(yè),開發(fā)商叫苦真的是“矯情”。

    還記得恒大給高管開出年薪2.7億元么?還記得恒大、碧桂園們分紅分走幾百個億么?在房地產(chǎn)的黃金20年里,開發(fā)商利用30億的注冊資本,借了銀行2.5萬億,自己撈了上千億,留下無法處理的負(fù)債和數(shù)億房奴。(詳見《》)

    現(xiàn)在開發(fā)商終于遭到了“報應(yīng)”,但是卻完全不影響他們?nèi)匀皇侨澜缱罡挥械娜恕K麄冇惺裁蠢碛色@得“救助”?他們這群“王八”給一點政策,他們就會翹尾巴啊!

    來看下深圳樓市上半年的情況。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2023年1-6月,深圳TOP20房企流量銷售金額為1020.79億元,同比下滑26.7%,跌幅較上月增大;TOP20房企流量銷售面積161.63萬平方米,同比下滑14.2%。

    而從售價來看,2023年上半年深圳二手房均價已從2020年的6.9萬元/平方米下降至6.5萬元/平方米,下降幅度約為5.8% 。

    顯然,深圳樓市量價齊跌。但是深圳房價的下跌幅度并不大,仍然均價超過6萬,位居全國第一,乃至全世界都要進(jìn)去前十名。深圳的人均年可支配收入是7.2萬,也就是說,買100平的房子,深圳人平均需要90年。

    如此昂貴的房價,接盤俠逐漸減少是必然趨勢。但是吃慣了大肉的開發(fā)商受不了這種回調(diào),他們躺著賺了20年了,現(xiàn)在讓他們少賺點,慢點賺,是不行的,他們要叫苦了,要給政策。

    現(xiàn)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入了全國各地工具箱,這個政策意味著只要你沒在這個城市買過房子,限購政策就不起作用,可以享受首套房利率優(yōu)惠。

    垂頭喪氣的開發(fā)商看到這個政策,突然來了精神,開始“挺腰子”了。于是,取消少的可憐的一點優(yōu)惠,甚至還想要漲價了。

    沒有任何資產(chǎn)可以永遠(yuǎn)漲,股票不會,樓市也不會。成熟的發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都經(jīng)歷過,樓市的漲跌。鄰居日本,房價從最高價跌去65%才徹底止跌。如今反彈了10年,東京的均價只有4萬元每平方,折算成我們擁有公攤的價格,不足3萬元。

    深圳的房價下跌了不足6個點就止跌了?開發(fā)商甚至想要漲價了,這是誰給他們的勇氣?

    當(dāng)前,美聯(lián)儲加息至5.25%,資金持續(xù)回流美國,這意味著其他國家的資產(chǎn)都將出現(xiàn)貶值。同時,外資制造業(yè)開始陸續(xù)流出,深圳許多制造工廠關(guān)門。而華為、騰訊的高收入大廠還在裁員。請問,深圳依靠什么繼續(xù)漲房價?

    讓我們來看下日本房地產(chǎn)泡沫破沒的過程吧。先是美國與日本等國簽訂廣場協(xié)議,美元貶值,日元升值。加速了日本房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大,房價暴漲。由于日元升值,導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)受損,于是日元被迫采取降息,這進(jìn)一步刺激了日本樓市泡沫。

    當(dāng)通脹加劇后,日元開始加息,這導(dǎo)致高漲的樓市泡沫被刺破,也就是外界說的日本失去的30年。

    如今我們正處于降息周期,美元加息周期。未來經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展,還是個未知數(shù)。這時候背負(fù)了幾萬億債務(wù)的開發(fā)商,竟然把“救市政策”當(dāng)成繼續(xù)漲價的工具,當(dāng)成繼續(xù)斂財?shù)氖侄危瑢嵲谑强蓯褐翗O。

    這就像是得了肺癌的病人,剛經(jīng)歷了化療得到稍微的喘息,然后突然就坐起來抽煙。這正如很多網(wǎng)友所說的,讓他們再吸最后一口吧!

    作為普通消費者,磐石之心呼吁大家,絕對不要被這群“王八”開發(fā)商忽悠,絕對不要上當(dāng),等等黨絕對沒錯的!

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