住有所居、安居宜居是千家萬戶的共同心愿。24日下午,南通市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì),向廣大市民和社會(huì)各界解讀《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定南通市實(shí)施細(xì)則》(2023版)、《關(guān)于明確市區(qū)房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)配建指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》和《關(guān)于試點(diǎn)立體園林綠色生態(tài)建筑的實(shí)施意見》三項(xiàng)新政的出臺(tái)背景和主要內(nèi)容。新政實(shí)施后,將推動(dòng)南通市住宅產(chǎn)品迭代升級(jí),全面提升人居環(huán)境品質(zhì)。
(資料圖)
規(guī)劃引導(dǎo),從“住有所居”到“住有優(yōu)居”
《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定南通市實(shí)施細(xì)則》(2023年版)在2019版基礎(chǔ)上進(jìn)行了優(yōu)化完善,34項(xiàng)條款發(fā)生變化。在加強(qiáng)統(tǒng)一規(guī)范管理的同時(shí),新版《實(shí)施細(xì)則》放寬了部分限制性規(guī)定,對(duì)合理的、讓小業(yè)主受益的設(shè)計(jì)予以鼓勵(lì),從而提升居住空間品質(zhì),實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”的轉(zhuǎn)變。
市自然資源和規(guī)劃局副局長陸成介紹,新政在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)出不少亮點(diǎn)。一是在室內(nèi)空間方面,容積率計(jì)算規(guī)則調(diào)整后,住宅將有面積更大的陽臺(tái)和采光條件更好的地下室,多層復(fù)式住宅還將有一定面積的局部挑空,室內(nèi)空間層次更豐富,居住舒適度更高。
二是在公共空間上,新規(guī)定允許設(shè)置更豐富多樣的景觀建筑,有助于進(jìn)一步提升小區(qū)整體環(huán)境和宜居品質(zhì);同時(shí),對(duì)符合要求的非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施不計(jì)容積率和建筑密度,鼓勵(lì)小區(qū)非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施相對(duì)集中設(shè)置于地面,為業(yè)主提供更加安全、便利的公共設(shè)施。
此外,在戶型設(shè)計(jì)方面,新版《實(shí)施細(xì)則》明確,除臨城市快速路、主干路,其他位置住宅建筑面寬不再受限,住宅戶型設(shè)計(jì)將更加自由,有利于推出更多適應(yīng)市場、滿足剛需和改善性住房需求的產(chǎn)品。
啟動(dòng)試點(diǎn),變“鋼筋水泥”為“空中花園”
為推進(jìn)南通市生態(tài)宜居城市建設(shè)、切實(shí)提升人居環(huán)境品質(zhì),南通市將在市區(qū)范圍內(nèi)試點(diǎn)立體園林綠色生態(tài)建筑。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二級(jí)巡視員沈衛(wèi)星介紹,立體園林綠色生態(tài)建筑,又稱“第四代住宅”,是通過建筑外墻垂直綠化和平臺(tái)或屋頂?shù)牧Ⅲw綠化,將空中花園庭院、空中停車與現(xiàn)代電梯樓房相結(jié)合,將綠色生態(tài)理念注入城市建設(shè)實(shí)踐,形成層層有街巷、戶戶有花園庭院的建筑形式。
《關(guān)于試點(diǎn)立體園林綠色生態(tài)建筑的實(shí)施方案》中明確,南通市試點(diǎn)項(xiàng)目以空中花園建筑為主,其他建筑形式暫不采用,并僅限于住宅項(xiàng)目。同時(shí),《實(shí)施方案》圍繞容積率、綠化面積、建筑面積、日照間距、住宅建筑間距等方面制定了10項(xiàng)細(xì)化政策,并對(duì)空中花園設(shè)計(jì)、施工及后期管理全流程提出了具體要求。
沈衛(wèi)星說,啟動(dòng)立體園林綠色生態(tài)建筑試點(diǎn)項(xiàng)目,是打造好房子樣本的有利探索,推動(dòng)住宅朝綠色生態(tài)方向迭代升級(jí)。家中有綠、推門見綠,單元式住宅的每戶居民都能擁有一個(gè)獨(dú)立的“空中花園”,作為專屬的休閑區(qū)域和生態(tài)空間,將極大改善業(yè)主居住體驗(yàn)。
立足實(shí)際,合理配建停車位降成本
結(jié)合南通市實(shí)際情況,市自然資源和規(guī)劃局與市行政審批局聯(lián)合制定出臺(tái)《關(guān)于明確市區(qū)房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)配建指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》。《通知》明確,分別依據(jù)相關(guān)規(guī)范核定建筑面積和計(jì)容建筑面積,以計(jì)容建筑面積為主配建停車位。
市行政審批局副局長張彤介紹,簡單來說,建筑面積可以理解為建筑最外圍所圍合的空間面積,外立面的保溫層、裝飾層都要計(jì)算在內(nèi),而計(jì)容建筑面積僅核算到建筑圍護(hù)性外墻的墻體部分。兩者的另一個(gè)區(qū)別在于,如果陽臺(tái)封閉,建筑面積按其維護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積全算,不封閉則半算。而計(jì)容建筑面積,不論陽臺(tái)是否封閉都按一半計(jì)算。
隨著社會(huì)生活水平不斷提高,市區(qū)居住小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也越來越高,用鋁板、石材或一體板作外立面裝飾,采用全封閉陽臺(tái)的小區(qū)也越來越多,這就導(dǎo)致同一項(xiàng)目中,建筑面積大于計(jì)容建筑面積,如果完全按照前者配建停車位,就需要投入更多成本,增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。
張彤表示,《通知》實(shí)施后,將從實(shí)際出發(fā),面積指標(biāo)分別載明,按計(jì)容建筑面積配建停車位,并將配電房、水泵房、垃圾房、門衛(wèi)室不計(jì)入計(jì)算基數(shù),在滿足居民停車需求的同時(shí),又能合理降低建設(shè)方的投入成本,讓政策真正做到利民惠企。
日報(bào)記者 沈佳穎 夏照粉
(來源:南通市人民政府網(wǎng)站)
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