住建部、央行、金監局聯合印發“首套房貸款認房不認貸的政策措施”。
全國層面的救市,正式進入“實際舉措”階段。
7月喊話,8月落地,9月觀察,10月加碼,11月出成績,就是這么個節奏。
(資料圖)
7月27日,是第一個節點。
打開政策工具箱,給你看一眼。
8月25日,是第二個節點。
拿出工具,講一下使用說明,讓你自己看著用。
間隔一個月,前戲確實有點長。
能看出高層對房地產的糾結,“既怕不來,又怕亂來”。
無論如何,官方已把“救市七寸”的政策擺上臺面,信號明確——
一定得給房地產“補課”,成績絕不能拖后腿。
天津去年已經執行了認房不認貸。
所以,很多人對8月25日官方印發的政策措施不敏感,一帶而過。
但實際上,大有文章。
全國版與天津版不完全一樣,比天津的政策,還要寬松。
作為全國通用的措施,各城市都可執行。
也就意味著,天津的認房不認貸,還可以“再進一步”。
外行看熱鬧,內行看門道。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
只要本地沒房,哪怕外地有貸款,都算首套。
注意,文件中并沒說是否需要結清貸款,這點與天津不同。
天津目前要求,貸款必須結清,且在天津沒房,買房才能算首套。
如果按照全國政策,在外地有房,即便正在還貸款,只要在天津沒房,也能算首套。
這又寬松了一步,又釋放出一部分需求。
老家的房子正在還貸,想在天津買房,有機會算首套了。
配合天津即將出臺的新政,市區首付三成,非市區首付兩成。
房貸利率也低啊,首套LPR-40基點,二套要+60基點呢。
天津現已執行的政策
為什么說格外關注這一點呢?
因為天津樓市有兩點“特殊性”。
第一,天津樓市新天津人占比較高。
去年占比4成,今年上半年占比高達6成。
不少買房人在老家都有在還的貸款。
如果在天津再買房能算首套,也節省不少成本。
第二,天津的房貸利率,二套比首套高出100個基點。
也就更“渴望”成為首套,畢竟二套的高利率有些“懲罰意味”。
買房成本高不說,心里也不平衡。
高層已經給了“執行范本”,允許各地方自行使用。
天津“照抄照搬”合法合規,“認房不認貸”還有進一步放松的空間。
當然,最終還取決于地方政府的執行細則。
這次中央層面直接給出落地措施,很大程度上是喊話16個未執行“認房不認貸的”一二線城市。
相當于給了尚方寶劍:可以執行!
全國樓市看一線,更關鍵的是北上廣深是否跟進。
一線城市的改善群體,本身就更龐大,市場對于一線樓市也還有共識。
只要一線執行了,就能掀起水花,產生示范作用。
深圳反應最快,銀行內部人士已經確定——
深圳的認房不認貸直接執行,不再發文。
這是最重磅的信號!一線城市松綁了!
預計未來一兩周,其它熱點城市,也會快馬加鞭的跟上。
浙江嘉興,直接把樓市放松政策拉滿。
“取消行政限制性措施”,能放的全放,一桿子到底,也是個狠主兒。
暴風驟雨般密集的政策,將接踵而至。
每輪周期,真正引發樓市逆轉的,往往都是信貸政策。
降首付、降利率、認房不認貸,是“核心招數”。
天津這“三大金剛”已全部啟動。
9月初,天津樓市將解鎖“新姿勢”。
如果效果不明顯,11月還會有“更新的姿勢”。
市場的力量,會修復需求,修復成交量,修復房價。
這也相當于給了買房人一段緩沖期:
卡好時機,買在政策加碼前。
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