一切塵埃落定!
今日,碧桂園發布公告稱,出售集團持有26.67%的廣州利合房地產開發有限公司股權,總代價約12.915億元。
(資料圖片僅供參考)
預期集團將會獲得稅前收益約5億元,所得款項主要用于集團保交樓等建設開支。
碧桂園在公告中披露買方為聯營企業73.33%的持有者,該聯營企業為廣州利合房地產,即廣州巨無霸綜合體樓盤亞運城的項目公司。
在此次之前,碧桂園和中海分別持有該項目公司約26.67%、約73.33%的股權。
此番交易 之后,廣州亞運城項目將100%屬于中海,而操盤多年的碧桂園將徹底離開。
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從全國地王到全國銷冠
說起亞運城,那可是相當的有故事。
10幾年前,它曾以255億元的總價登頂全國總價地王,并獨霸這把交椅長達六年。10幾年后,它又以銷量第一登頂全國樓盤的銷冠,可謂風光無限。
△亞運運城全景圖(圖片來源:網絡)
回看2009年12月22日那場世紀拍賣,富力、雅居樂、碧桂園三家民企組成的聯合體,以255億“天價”奪下廣州亞運城時的風光,不過是大夢一場。
彼時,廣州亞運城整體出讓,以底價165億元掛牌拍賣。由于總價太高,當時活躍在廣州的房企都無法單獨吃下這個巨無霸項目。
最終,民營房企和國資房企各自組隊,成立了兩個聯合體參與角逐。
激烈爭奪之后,成交價從 165 億拍至 255 億,中海、保利、萬科三家組成的聯合體,不敵三家民企組成的聯合體,在激烈的角逐中敗下陣來。
在廣州亞運會還沒開幕前的2010年9月26日,亞運城搶先開盤,創下5000人排隊搶2000套房的紀錄,更在3個月內賣出3900套房,成為當年廣州樓市的“神話”。
△2010年9月26日,亞運城開盤(圖片來源:羊城晚報)
不過,在廣州亞運會舉辦后的多年,亞運城因為位置偏遠,配套不完善,人氣不足,房價停滯不前。
直到2016年,廣州樓市迎來一波爆發性上漲,亞運城配套逐步成熟,房價才隨之水漲船高,銷售也一路走高。
據公開數據顯示,2017年亞運城全年賣出2961套,成交面積達32.94萬㎡,成交金額為57.74億元;2018年,全年成交4054套,成交面積為41.97萬㎡,成交金額約106億元,成為廣州首個百億項目,并連續兩年蟬聯廣州新房市場成交面積、金額和套數“三冠王”。
2019年,亞運城網簽4406套,再度蟬聯銷冠,成交金額123億元,單盤業績登頂全國之首。
此后的2020年和2021年,亞運城也都是廣州銷冠,連續五年霸榜。
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股權幾番變更,終落入中海懷抱!
從全國地王到全國銷冠,在這十多年的跌宕起伏中,廣州亞運城的股東也幾經變更。
2009年12月22日,富力、雅居樂、碧桂園聯合體高價拿下廣州亞運城項目,成立了廣州利合房地產集團。
2010年6月24日,世茂與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目,五家房企分別持有廣州利合20%股權。
2016年,中海通過并購中信地產接手后者所持有的利合股份。同年,富力宣布退出,所持股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平均分配,股份變更為中海20%(中海合并中信) 、雅居樂26.66%、碧桂園26.67%、世茂26.67%。
但在2022年初,雅居樂和世茂幾乎同時將廣州利合房地產的股權出讓給中海,之后廣州利合房地產僅剩下碧桂園和中海兩大股東方。
至此,中海在亞運城項目的持股比例達到73.33%,其余26.67%的股權則由碧桂園持有。
如今,隨著碧桂園的作別,廣州亞運城這個雄霸全國“地王”榜多年的巨無霸項目,最終落入中海的懷抱。
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開發進入尾聲,亞運城未來幾何?
除了跟廣州亞運會有密切聯系外,亞運城還是一個妥妥的巨無霸,總建筑面積達585萬㎡,用地面積也高達252.1萬㎡。
△亞運城 @樓市前線 2022年11月拍攝
截至目前,亞運城已開發約505.6萬㎡ (含住宅、商業及停車場) ,其中約368萬㎡已出售,余下約79.4萬㎡的建筑面積仍在施工中,預計2025年底竣工。
作為番禺超大盤之一,亞運城共分為17個組團,開發周期分為兩部分:
第一部分:亞運會的三大元老,媒體村、運動員村、山海灣(也稱作技術官員村)。
第二部分:天字系的超高層們,天譽、天薈、天成、天峯、天驕、天逸、天韻、天瓏、天際。
目前,亞運城大部分組團已經賣完了,在售的新房只有天逸、天瓏和天際,戶型涵蓋建面約88-227㎡三四房,主力單價在2.8萬-3.5萬/㎡。
△亞運城天際
而最后開發的B2地塊,將會是全亞運城最近地鐵的新組團,目前已進入前期施工階段。
△亞運城B2地塊工地航拍
根據早前公布的規劃,這個組團將會在亞運城廣場北側建2棟21/32層高的商用樓,東側建5棟25-57層高的住宅。
△亞運城B2地塊組團效果圖,僅供參考
如今,隨著亞運城開發進入尾聲,股東的改變,或許會帶來新的變化。接下來的路會怎么走,敬請期待!
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