房地產之后，誰來撐起中國經濟發展？

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最近房企們一個接一個倒下，從秘不發喪到官宣暴雷，這個八月還沒過完，就有十幾家房企發布了財報警告。碧桂園、金茂、融創、遠洋、雅居樂等TOP50的房企都表示：“兄弟們小心，我可能要爆雷了喲”。搞得房地產這個明星行業，眼瞅著就要涼了。

于是就有老鐵問我了：“房地產是國民經濟的支柱，如果它倒了誰能替代它挑起大梁呢”？這就像很多人不理解，為什么國家會把房地產行業定為支柱產業，像救親兒子一樣救他一個道理。其實房地產這個東西，除了對老百姓不友好，哪兒都好。咱們就單看房地產市場的規模，2022年即使整個樓市都步入了寒冬，但總銷售額依然高達十三萬億。你想想，哪個行業能創造出這么巨大的GDP？這種巨無霸產業還能養活更多上下游產業鏈，像什么勘探、設計、供水、供電、供氣，建筑材料、裝修家居、物業管理、法律服務、廣告投放等等，你很難在市場中再找到一個能夠傳導如此多共生產業的大肥豬了吧。

除此之外，房地產行業對于政府來說意義很大。我們要知道，在搞房地產之前，中央和地方的財政其實一直很緊張。我老家之前有一條國道，批了三年，修了三年，停工三年，修了十年都沒修好，很多人好奇為啥呀？因為當時沒錢呀。但是房地產紅火起來之后，每個地方大哥都可以通過土地拍賣補充財政，所以才有錢大搞基建以及教育醫療這些燒錢的公共服務。最關鍵的是，房地產能夠帶來大規模的信貸擴張。借錢這個事兒本身是個中性詞，你就拿我們個人來說，我借點錢去創業，只要創業成功了，那這個借錢的動作就是好事。

在房地產上升階段，政府是舉債搞建設，老百姓是舉債促消費，對于經濟的推動作用是那是巨大的。比如，政府要搞個產業園，你要慢慢攢錢再去建設，那得等十年后，但是有了土地可以抵押，那就能提前把產業園搞起來，招商引資帶動當地經濟發展，這是好事兒。老百姓雖然不是個個都去創業，但是因為買房都是把未來的錢借到了今天花，市場就涌現出大量的熱錢，這些熱錢促進了消費升級，催生更多的創業創新，也是變相推動經濟發展。房地產既是實體又是金融，正常情況下還能當做投資標的。

你就說前幾年，很多人有錢就買房保值增值，那可比黃金靠譜多了。所以你說上哪兒再去找一個這樣牛逼的產業呢？新能源不行，光伏不行，半導體芯片等通通不行，那就有老鐵郁悶了，我們再也找不到新的經濟支柱了嗎？其實對于中國這樣的大國來說，本來就不該依賴某一個產業當支柱。咱們和歐洲小國不一樣的，你說瑞士專門搞金融就能實現全民富裕，但中國不行，13億人如果都去干金融，能全部餓死，瑞士只有800多萬人，相當于中國一個地級市，對于我們來說，肯定是要因地制宜，多產業并舉，才能撐得起經濟持續發展。

房地產走到今天這個尷尬的地步，也恰恰是過去十年，很多地方過度依賴地產的結果。這就造成了一種現象，地產興百業亡。大哥們發現賣地掙錢太容易了，就不愿意去掙辛苦錢了，反正財政沒錢就賣點地，賣完之后，往腰包里塞一點，面子工程搞一點，并沒有把賣地的利潤投入再生產。由于大哥青睞，整個社會都追捧地產，拋棄實業。比如說銀行，地產可以違規拿走幾十上百億，中小企業求爺爺告奶奶，半毛錢借不到。中小企業融資困難，利潤微薄，最后一甩手都去炒房了，這就進一步加劇了地產泡沫。

當地產這個特殊行業凋敝的時候，我們不能再去尋找一個什么新的產業來當支柱。而是應該明白，不能過度依賴某一個單獨產業，畢竟一條腿是走不遠的。地產可以搞，但不是只搞地產，咱們還需要新能源，需要飛機，需要半導體等等，只有眾多產業鏈興盛，才能支撐大國經濟不斷增長。

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