三部門推動落實“認房不認貸”,它對普通人有什么影響?

    來源: 房產律師王玉臣2023-08-26 15:59:12
      


    (資料圖片)

    近日,住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,共同推動落實“認房不認貸”。

    那么,什么是認房不認貸呢?通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

    通俗來講,即使家里之前已經買了一套房,現在想要換一套更大的房子,那么只要把舊房子賣掉之后再買新房,新房的利率還是按照首套房貸款的首付比例和優惠利率。該通知下發后,如果您在老家有一套房,想要在北京再買一套房,那么也可以享受首套房優惠。這項政策對于有剛需和有改善住房需求的居民來說十分友好,但是有三點需要提醒大家:

    1、遠離囤房、炒房。有網友看到該政策,可能會想,自己用每個家庭成員的名字都買一套房,是不是都能享受首套房優惠呢?并不是,該政策是以家庭為單位的,也就是說,在同一座城市中,任一家庭成員在該城市有成套住房,其他家庭成員在買房時是不能享受該政策的。有網友可能會問,那我如果在每個城市只買一套房,它們是不是都可以享受首套房優惠呢?可以,但是不建議這么做。普通家庭一定要遠離囤房、炒房,房屋不是“理財產品”,房住不炒早已是大趨勢,不要把買房當作一種牟取暴利的渠道。

    2、盡量不要選擇“無縫銜接”式換房。最好等到第一套房徹底過戶后,再去購置第二套房,給自己留有應對突發狀況的時間。如果一定要“無縫銜接”式換房,那么在出售第一套房的合同中,一定要對買家的違約責任進行詳細約定,盡量降低對方的違約風險。

    3、“認房不認貸”并不是全國范圍內強制實施,而是根據各個城市的需求,由城市自主選用。因此,如果您有換房的需求,最好先到當地相關部門了解具體內容后再考慮。

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    責任編輯:sdnew003

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