準(zhǔn)備買房的朋友可能
(資料圖片)
了解過這個(gè)概念
“換房退個(gè)稅”
簡單說就是
規(guī)定時(shí)間內(nèi)
在同一城市范圍里
賣房再買房符合條件
可以享受賣房所得退個(gè)稅的政策
另外首套房貸款也有新政策啦!
我們來具體展開說說~
換房退個(gè)稅
圖片來自國家稅務(wù)總局
01
公告內(nèi)容
為繼續(xù)支持居民改善住房條件,現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下:
一、自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價(jià)格。
三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件:
1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制,將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門;暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū),要建立健全工作機(jī)制,確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
特此公告。
財(cái)政部?稅務(wù)總局?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2023年8月18日
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02
政策期間延長
原“在2022年10月1日至2023年12月31日期間,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。”相關(guān)政策。
期限延長:2024年1月1日至2025年12月31日
03
退稅政策
自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
圖源-攝圖網(wǎng) ID:600359900
04
退稅額度
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
退稅計(jì)算公式:
退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
05
房屋價(jià)格認(rèn)定
現(xiàn)住房:現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。
新購新房:購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格;
新購二手房:購房金額為房屋的成交價(jià)格。
圖源-攝圖網(wǎng) ID:401914652
06
退稅條件
1.現(xiàn)住房與新購房須在同一城市范圍內(nèi)。
注:同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
07
所需材料
符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
圖源-攝圖網(wǎng) ID:400113270
這個(gè)政策內(nèi)容相對明朗
1年內(nèi)在同一城市內(nèi)
出售、購買房屋
可以按情況享受退稅政策
但需要注意
這個(gè)過程中兩套房的產(chǎn)權(quán)人
得是同一個(gè)哦~
不用單獨(dú)持有產(chǎn)權(quán)
但至少得是產(chǎn)權(quán)人之一
那么有些朋友就要問啦
我沒有第一套房怎么辦
這里還有一個(gè)首房貸款的政策
一起來看~
認(rèn)房不用認(rèn)貸
圖片來自國家金融監(jiān)督管理總局
近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
01
通知明確
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的
不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
02
長沙購房公積金貸款利率
首套房利率:5年(含)以內(nèi)是2.6%;5年以上是3.1%;
二套房利率:5年以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率不低于3.025%,5年以上貸款利率不低于3.575%
03
長沙購房公積金貸款首付
首套房:首付款比例不得低于購房總價(jià)(全裝修住房購房總價(jià)指毛坯價(jià)和精裝修價(jià)之和)的20%
二套房:首付款比例不得低于購房總價(jià)的40%
圖源-攝圖網(wǎng) ID:400228811
八毛提示
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除了以上“換房退個(gè)稅”的優(yōu)惠政策
年中各部門還發(fā)布了很多
稅務(wù)優(yōu)惠政策
感興趣的朋友可以看這里
一說到稅務(wù)和購房
大家肯定會有很多疑惑
歡迎在評論區(qū)留下疑問
我們一起探討~
八毛工資漲1毛
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編輯:八毛
綜合整理:國家稅務(wù)總局、國家住房建設(shè)部、、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、長沙市人民政府、長沙市住房公積金管理中心、長沙本地寶綜合。
文章及封面圖片來源:攝圖網(wǎng)、圖蟲網(wǎng),已獲平臺授權(quán)
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