今天!新華社發(fā)布了一條重磅通知,即:住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
(資料圖片僅供參考)
像2015年那樣,這次又出現(xiàn)了“住建部+央行+金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)”,三部門聯(lián)合發(fā)文!
文件的重磅核心,就是認(rèn)房不認(rèn)貸的政策,官宣落地!
這份通知的原文明確:
“居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。”
怎么理解?
就是說,無論你是否有房貸在還,無論你是否結(jié)清,只要你在當(dāng)?shù)責(zé)o房,就算首套。
按首套房支付首付,按首套利率辦理按揭!
那么,“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”三者的區(qū)別是什么?“認(rèn)貸不認(rèn)房”有沒有用?
首先,“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn),其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格!
|“認(rèn)房”指商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)會(huì)參考擬購房人在擬購房地家庭名下實(shí)際擁有住房套數(shù)確定貸款比例;
|“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購房人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業(yè)貸款)確定貸款比例。
事實(shí)上因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格,所以根據(jù)因城施策原則,目前不是所有城市都執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”制度,有的地方已經(jīng)實(shí)施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
2022年以來,近50城市調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策,基本的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是:在特定區(qū)域內(nèi)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策。
而“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“認(rèn)房不用認(rèn)貸”主要區(qū)別則在于,對(duì)于貸款買過1套房住房的貸款申請(qǐng)人,如果該住房已被轉(zhuǎn)讓,再申請(qǐng)貸款購房時(shí):
按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”,需適用第二套住房的貸款要求(包括首付比例和利息上下限要求);而如果“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,就可以按首套住房的信貸政策。
所以調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,從一定程度上來說,確實(shí)對(duì)促進(jìn)一二手房交易的聯(lián)動(dòng)有“量”的推動(dòng)!
其一、使剛需和改善群體循環(huán)起來,改善性群體將原有住房掛牌出售,增加剛需房源供給,滿足剛需入市需求,實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。
其二、有了認(rèn)房不認(rèn)貸,按首套算,改善群體就可以賣掉二手房后購買新房,促進(jìn)二手房新房的良性循環(huán)。
那么問題來了,西安會(huì)不會(huì)落地?又會(huì)在何時(shí)落地?
細(xì)心的朋友們肯定注意到了,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的印發(fā)單位是住建部、中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局三部門,“落地執(zhí)行單位”是文件上提到的另一句話:
“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
所以,上面只是把“工具”放進(jìn)了“工具箱”里,并未強(qiáng)制要求。也就是說,用不用、何時(shí)用、誰會(huì)用,還都取決于各級(jí)地方城市。
所以,新政具體西安會(huì)怎么落地,又會(huì)不會(huì)有新的調(diào)整?密切關(guān)注我們,如果政策釋放,我們鐵定會(huì)第一時(shí)間將好消息分享給大家!
除此之外,今天還有另一個(gè)重磅利好:換購住房的退稅政策,將延續(xù)到2025年!
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