突發(fā)重磅!“認(rèn)房不認(rèn)貸”來(lái)了,一線城市連夜跟上?!

    來(lái)源: 大胡子說(shuō)房2023-08-26 06:07:33
      

    等了好久,終于等到了!


    (資料圖片僅供參考)

    昨天下午,“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式落地。

    8月25日下午,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

    通知的主要內(nèi)容是:

    家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    注意,只要是在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)房,就可以執(zhí)行首套首貸利率。

    換句話說(shuō),哪怕你在老家或者其他城市有房,只要在你想買(mǎi)房的城市名下沒(méi)有房產(chǎn),那就可以按照首套利率去申請(qǐng)房貸。

    這就大大利好置換的改善群體,和在其他城市有房的異地購(gòu)房群體。

    目前這項(xiàng)政策已經(jīng)被納入“一城一策”工具包,各大城市按照自己的需求去選擇用或者不用。

    至此,前段時(shí)間政治局會(huì)議提出的救市政策,終于開(kāi)始落地,這是個(gè)非常振奮人心的信號(hào)。

    本周一因?yàn)榻迪⒙淇眨袌?chǎng)無(wú)比沮喪。

    但實(shí)際上,“認(rèn)房不認(rèn)貸”如果落地,也是一次變相的降息利好。

    因?yàn)檎J(rèn)房不認(rèn)貸,本質(zhì)是放松了首套首貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

    此前很多城市首套首貸房貸利率已經(jīng)降到了3.7%左右,主流二線城市也基本降到了4%左右,但是二套房貸利率還是比較高的,在4.8%左右。

    現(xiàn)在只要本地名下無(wú)房即可享受首套首貸利率,等于讓更多人享受到首套首貸購(gòu)房利率。

    不過(guò),很多二三線城市,此前已經(jīng)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,比如鄭州、南京、東莞等等。

    市場(chǎng)反應(yīng)都很一般,所以這項(xiàng)政策能攪起多大水花,還要看一線城市跟不跟上。

    值得興奮的是,昨晚傳出消息,深圳銀行內(nèi)部人士已經(jīng)確定

    深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”直接實(shí)行。

    要知道一線城市是“認(rèn)房認(rèn)貸”執(zhí)行最嚴(yán)格的,只要有過(guò)貸款記錄,無(wú)論你買(mǎi)的本地還是外地,都算作二套處理。

    二套購(gòu)房門(mén)檻又極高,比如深圳,首套貸款償清也需要5成首付,未償清更是需要7成首付才能購(gòu)房。

    但是如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地,只要你在深圳無(wú)房,就可以作為首套認(rèn)定,只需要3成首付。

    以500萬(wàn)為例,5成首付就是250萬(wàn),而3成首付只需要150萬(wàn),貸款利率高點(diǎn),拉長(zhǎng)到30年影響還算小,但首付差100萬(wàn)對(duì)很多剛需來(lái)說(shuō),就真的是無(wú)能為力。

    所以,認(rèn)房不認(rèn)貸真正落地,對(duì)一線城市早年在老家買(mǎi)房的剛需,和賣(mài)1買(mǎi)1的置換群體來(lái)說(shuō),都是超級(jí)大利好。

    一線城市的剛需群體和改善群體,本身就要比其他二三線城市要龐大,市場(chǎng)目前對(duì)于一線城市也還有共識(shí)。

    我相信此舉落地,一線市場(chǎng)還是能攪起一波不小的浪花。

    前幾周就傳聞,一線城市即將召開(kāi)會(huì)議,具體政策將會(huì)在8月底出來(lái),現(xiàn)在看來(lái),一線城市的松動(dòng)終于開(kāi)始了!

    這周的心情真的很忐忑,好在周五,終于等到了兩大利索的利好。

    相信周末和下周,會(huì)有更多的好消息,也會(huì)有更多城市跟進(jìn)松綁政策,現(xiàn)在的市場(chǎng),真的太需要好消息了!

    9月已經(jīng)要到了,為何這次政策遲遲不來(lái)?樓市,到底是不是現(xiàn)在著急要救的?近期諸多事件,背后隱藏的聲音到底是什么?

    針對(duì)這些大家關(guān)心的問(wèn)題,本周我會(huì)有場(chǎng)閉門(mén)直播專(zhuān)門(mén)來(lái)跟大家詳聊,內(nèi)容都比較敏感,我不方便在文中直說(shuō),大家還是掃碼加我微信吧,我會(huì)將閉門(mén)直播門(mén)票免費(fèi)送給前30位加我的朋友。

    走到現(xiàn)在,相信大家也發(fā)現(xiàn)了,救市政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向2套改善群體了。

    這個(gè)思路也是對(duì)的。

    畢竟一套房都沒(méi)有的,大多都是沒(méi)成家的年輕群體,勸再多他們可能沒(méi)有買(mǎi)房的動(dòng)力和心思。

    但是改善群體,基本都是上有老下有小的成家群體,這群人還是有改善生活,改善孩子教育的買(mǎi)房需求,只是很多都苦于二套置換門(mén)檻太高。

    對(duì)這群人定向松綁,也算是符合趨勢(shì)刺激需求。

    針對(duì)目前的市場(chǎng)情況,我確實(shí)建議大家一定要抓緊時(shí)間做置換!

    畢竟現(xiàn)在所有的房子都在跌,把差的房子,置換成好的房子,等到行情回暖,漲幅會(huì)更大,反而能更好的挽回?fù)p失。

    等過(guò)幾天,認(rèn)房不認(rèn)貸正式落地,賣(mài)掉房子再買(mǎi)1套還能享受首套優(yōu)惠,不僅是3成首付比例,還有比過(guò)去更低的房貸利率。

    對(duì)于置換群體來(lái)說(shuō),這真的是一次好機(jī)會(huì),我相信不少朋友應(yīng)該心動(dòng)了!

    只不過(guò),目前擺在改善群體面前最大的難題,還是如何才能快速出掉手中房子?

    我的房產(chǎn)優(yōu)化閉門(mén)直播課里,有專(zhuān)門(mén)的課程跟大家詳聊這個(gè)話題,總結(jié)了我房產(chǎn)交易十多年的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

    很多人說(shuō)是在賣(mài)房,其實(shí)就只是簡(jiǎn)單的把房子掛到中介那就結(jié)束了,接下來(lái)就是等著中介帶看。

    現(xiàn)在行情不好,時(shí)不時(shí)就會(huì)接到中介勸你降價(jià)的電話,可是再降,不僅成本收不回來(lái),這幾年還的利息錢(qián)都要虧進(jìn)去了。

    很多人不甘心這樣拋盤(pán),然后就陷入另一個(gè)極端,佛系帶看、佛系出手,這樣等著等著,房子越來(lái)越少人問(wèn)津,置換的時(shí)機(jī)也悄悄溜走。

    賣(mài)房也是有技巧和門(mén)道的,如何跟中介搞好關(guān)系?如何定價(jià)?如何跟買(mǎi)家談判?

    這些都是有學(xué)問(wèn)的,只是很多人一生只有1-2次買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的經(jīng)歷,很難把握和總結(jié)其中的度,導(dǎo)致稀里糊涂賣(mài)房,隨隨便便虧錢(qián)。

    但實(shí)際不少技巧,只要稍加注意,就能讓你在買(mǎi)賣(mài)這步就賺到至少20-30萬(wàn),只是很多人不知道這些技巧,也沒(méi)有途徑知道這些技巧罷了。

    正是感慨于大家的迷茫,最近我有專(zhuān)門(mén)的“房產(chǎn)優(yōu)化閉門(mén)直播課”,來(lái)教大家如何在現(xiàn)在的行情里做好房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)置換這件事。

    課程原本售價(jià)1299元,現(xiàn)在限時(shí)免費(fèi)送給大家,名額有限,有需要的朋友抓緊時(shí)間掃下房二維碼,加我微信回復(fù)“房產(chǎn)優(yōu)化閉門(mén)直播課”,我會(huì)為你派發(fā)免費(fèi)直播門(mén)票。

    下周還會(huì)有更多利好嗎?我們拭目以待!

    -end-

    我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年,投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房,最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”,不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買(mǎi)房路上,用實(shí)踐總結(jié)方法,用腳步丈量城市,已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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