據(jù)媒體最新消息,住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
從以上的信息來看,“認房不認貸”的落地實施有望加快;但目前這項政策只是作為樓市“一城一策”備選的工具之一,是否使用還得由城市自主選擇。
(相關資料圖)
于是問題來了?一線城市及部分強二線城市會不會執(zhí)行?
按照目前的文件精神來看,要回答這個問題,得去問北上廣深這些城市自身了。如果這些城市真的能夠自主選擇是否使用的話,我估計大概率大家都會采用這項“認房不認貸”的政策,畢竟在當前階段,這些城市的樓市真的太難了。
據(jù)機構統(tǒng)計,目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個城市實行“認房又認貸”的政策。直觀來看,這些城市基本上都是國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的熱點城市,這些城市共同特征就是經(jīng)濟發(fā)達、人口集中,住房需求旺盛,房價也相對較高。
一旦這些城市能夠全面實施“認房不認貸”,對于激活當前低迷的房地產(chǎn)市場肯定是有一定的促進作用,這些城市有很多真實的剛性需求和改善性需求。這項政策的實施有望加速這部分需求釋放,加快換房和重新買房的速度,無疑能夠對當前的樓市起到活躍的作用。
同時,根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律,這些城市的房地產(chǎn)市場對全國市場具有很強的帶動作用。如果這些城市的樓市起來了,全國樓市整體趨勢有望逐步企穩(wěn),這對于當前階段尤為重要——現(xiàn)在的情況是房價還能不能恢復上漲趨勢不是最重要的,而能不能快速止跌企穩(wěn)才是重要的。至于為什么,我想答案也是不言而喻了,我就沒有必要說的這么直白了。
“認房不認貸”實施后,意味著如果個人及家庭成員名下沒有成套住房,去購房的話,銀行就應該按照首套房發(fā)放貸款,即首付比例和房貸利率都會大大的變低,將會大幅度降低購房門檻和購房成本。這對于有換房需求的剛需客戶和改善性客戶是非常重大的利好。
樓市任何一項調控政策的改變肯定都是錯綜復雜的,但最終還是能夠守得云開見月明,真正的利好會不斷的到來,樓市離企穩(wěn)也就不遠了!
關注地產(chǎn)觀點,并設為“星標”,不錯過樓市的重要信息和觀點。
原創(chuàng)不易,歡迎點“在看”!
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構成任何投資建議,據(jù)此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。