如果可以,你是不是更愿意用“降存量利率”換“認房不認貸”?

    來源: 樓市前線2023-08-25 21:57:16
      

    每逢周五,必有大事!


    (資料圖片)

    醞釀許久的大招,今天終于有了引子。三部門要求推動落實首套房貸款“認房不認貸”!

    通知明確,家庭成員在當地名下無房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    與此同時,還有另外一個重磅優(yōu)惠政策,官宣延期。 即居民換購住房有關個人所得稅政策延續(xù)實施。

    可能有打工人,看到這就又不禁想cue一下“降存量房貸利率”了,為何這個還未有實際動靜啊?

    不難看出,上述兩大新政,都明確鼓勵置換和新增購房需求。而降存量房貸利率,則有助釋放消費需求,但對于直接帶動購房需求,就不那么明顯了。

    所以,最后還是“認房不認貸”先動了。

    “認房又認貸”目前還有20城執(zhí)行

    據諸葛數據研究中心不完全整理,目前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市還在實行“認房又認貸”的政策。

    一旦“認房不認貸”,將會大大釋放改善族的換房需求。

    △示意圖(圖片來源:網絡)

    “認房不認貸”通俗來說,就是不管購房者有沒有貸款記錄,只要購房者證明其名下無房,其就可以按照首套房認定。

    “認房又認貸”,則指曾辦理過購房貸款記錄的購房者,再購房時即便名下無房或貸款已經結清,也會被認定為有貸款記錄,從而需要付出更高的首付比例、房貸利率和稅費。

    以廣州為例:

    · 無房無貸款記錄者,購買商品住宅首付為最低三成;

    · 無房有貸款記錄者,購買商品住宅首付最低為四成;

    · 有房無貸款記錄或首套房貸已還清者,購買商品住宅首付最低為五成;

    · 有房且貸款未還清則需要七成首付

    假設張三現在想通過賣一買一的方式,新購買一套500萬元的房子,那么在新政執(zhí)行之前,由于他的首套房有過房貸記錄,即使已經出售首套房,他在再次購房時,仍需要首付7成,即350萬元,才能買入新房。

    而一旦新政實行以后,則最低只需要首付3成,即150萬元即可以,房貸利率也可以按照首套房執(zhí)行(目前LPR為4.2%)。

    廣州有望盡快落地嗎?

    值得指出的是,最新《通知》也明確提出:此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

    那么,廣州呢?

    從今年的上半年的成交看,廣州無論是一手還是二手市場成交,都存在失速的現象。

    數據顯示,今年上半年,廣州二手房成交量僅5.4萬套,回落到2019年的水平。

    與此同時,廣州的新房庫存消化周期達近16個月,庫存不少。

    雖然7月底的時候,北上廣深四大一線城市就集體表態(tài),要滿足剛性和改善性住房需求。廣州住建局也明確回應:盡快推出有關措施,支持剛性、改善住房需求。

    但也有分析認為,“ 認房不認貸”會不會在一線城市全面實施,仍需要觀望,也有可能政策不會全面松綁,而是選擇在城市的外圍區(qū)域首先試點。

    當然,從近期的風向來看,新一輪政策寬松期已經開啟了,至于廣州還有什么“大招”落地,拭目以待!

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    責任編輯:sdnew003

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