三部門聯合出臺購房新政策
(資料圖片僅供參考)
推動落實購買首套房貸款
“認房不用認貸”納入“一城一策”工具箱
近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
該項政策對郴州有什么影響呢?“認房不認貸”的重點在“房”上。一個簡單的公式是:
有房+貸款還清=二套房;
有房+貸款沒還清=二套房;
沒房(或賣掉)+貸款還清=首套房;
沒房(或賣掉)+貸款沒還清=首套房。
目前郴州商業貸款屬于“認貸不認房”,公積金貸款則是“認房又認貸”。
以商業貸款為例,按照郴州“認貸不認房”的政策,貸款不以房屋套數認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。
如果后續郴州落地跟進“認房不認貸”,也就意味著,對于已經擁有一套房的家庭,再次申請貸款買房時,不論有無貸款,均按照二套貸款首付、利率政策執行。
不過,該項政策對于一二線城市的影響會更大,目前“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市。
這些城市按照當前“認房又認貸”的政策,很多購房者在改善換房過程中,二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%,嚴重限制了需要換房改善的購房群體。
但如果后續這些城市推出“認房又認貸”政策,二套房首付比例和房貸利率都將大幅降低,有利于激活核心城市置換購買力,活躍市場交易。
相信接下來,各大城市都會積極落實,但具體落地情況,要以當地城市官方信息為準。
那么,郴州后續會落實“認房不認貸”政策嗎?評論區聊聊~
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