21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李莎 北京報道房地產(chǎn)政策調(diào)整迎來“大招”。據(jù)新華社8月25日消息,近日住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
(資料圖)
此前,住建部部長倪虹就曾在企業(yè)座談會上提到,要進(jìn)一步落實好個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施,政策終于又進(jìn)一步。
“家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o房,購房即可被認(rèn)定為首套,這是對目前熱點城市‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的重大調(diào)整。” 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
據(jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。
具體而言,諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,該政策利好兩類購房群體,一類是常住地有一套貸款住房,準(zhǔn)備賣出房子換房的群體;另一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄,但本地?zé)o房的購房客群。
除此之外,李宇嘉認(rèn)為,該政策還利好以下三種情況的購房需求釋放:一是父母為無房子女買房,父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還;二是子女為無房父母買房,子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還;三是前期購買了非成套住房的家庭,比如有單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。
需要注意的是,通知明確,這項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,這意味著“認(rèn)房不用認(rèn)貸”符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計在當(dāng)前市場持續(xù)下行的背景下,一線城市跟進(jìn)的概率較大。
李宇嘉指出,對于城市來說,地方政府若要執(zhí)行該政策,需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商,因為這項政策的權(quán)限在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。進(jìn)一步講,當(dāng)?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時,也要考慮到因城施策、一城一策的情況,在評估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行和風(fēng)險的情況下,來考慮該政策的執(zhí)行。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理,目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。
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