◎ 來源 | 地產密探(ID:real-estate-spy)
樓市低迷幾何,房產中介也是個觀察窗口。
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昨晚(8月24日),我愛我家集團對外公布了2023年中期業績,上半年實現營收62.6億元,同比微增2.99%;歸母凈利虧損4881萬元,較去年同期虧損3.84億元,大幅減虧3個多億。
雖大幅減虧,但對于房產中介這樣的輕資產公司而言,繼續虧損意味著其仍需努力,要么顯著增加收入,要么嚴控成本。
到底哪個環節,仍在影響我愛我家的中期虧損?
當然,我愛我家上半年營收不能較高增長是關鍵因素,但樓市持續低迷又是一個客觀存在,但拋開這個之外,那就是成本的影響。
具體看,我愛我家上半年營業成本是下降的,大約降了1個億,再看期間“三費”部分,銷售費用和財務費用均都降了,但管理費用增加2000萬元。
但拉長時間軸縱向看,近五年來,我愛我家期間“三費”曾經歷一輪高增長,隨著樓市低增速,收入放緩后,“三費”卻并未明顯降低,對當期利潤沖擊較大。
從具體業務角度看,今年上半年,我愛我家的經紀業務實現GTV成交額約1275億元,同比增長29.7%,核心主戰場為京滬杭等,其中在上海市占率同比提高0.3個百分點,在北京和杭州的市占率繼續在頭部保持穩定。
截至6月底,我愛我家運營門店總量約2903家,其中直營門店2358家,加盟門店545家,經紀人總數約3萬余人,上半年 實現 住房總交易金額(GTV)約1633.3億元,同比增加31.7%。
我愛我家另一大業務板塊就是資管平臺-相寓,同樣是已覆蓋北京、杭州、上海、蘇州等15個城市,在管房源規模26.2萬套,較2022年底增加3.1%。今年上半年,相寓實現營收28.29億元,同比減少5.14%,毛利率-7.47%,意味著收入難以覆蓋成本,出現毛虧損。
截至6月底, 我愛我家在手貨幣資金42.2億元,比去年底增加4.4億元,短期借款13.1億元, 一年內到期有息負債近91億元,短期債務合計逾百億元,現金短債比0.405,意味著其短期償債壓力非常大。
值得一提的是,我愛我家上半年三位副總裁離職,7月原杭州公司負責人兼集團副總裁辭職,也就是說,年內已有4位副總裁相繼辭職。對我愛我家而言,高層震蕩的影響幾何,仍有待觀察。
編輯:密探君
文章來源:地產密探
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