來源|中訪網
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責編|李芳
在房地產行業深度調整的當下,究竟什么樣的房企才算得上穩健?在行業野蠻發展的那些年份,房企拼的是“高杠桿、高周轉”下的規模擴張能力,而如今潮水退去,保交樓、穩融資,避免財務風險才是衡量房企是否穩健重要標志。
在同行密集出險的情況下,曾經為人所津津樂道的“招保萬金”表現出強大的韌性,給房地產行業注入了一劑“強心針”。
保交樓
2022年,金地集團經受住了行業的嚴峻考驗,全年實現2218億元的銷售金額,排名進入了行業TOP7。
從業績上來看,2022年,金地集團實現營業收入1202.08億元,同比上升21.14%,房地產項目結算面積616.67萬平方米,同比上升9.42%;結算收入1091.81億元,同比上升23.56%。受市場下行影響,金地集團實現歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元,同比下降35.09%。
今年1-7月,金地累計實現簽約面積530.0萬平方米,同比上升7.44%;累計實現簽約金額963.3億元,同比下降19.16%。
行業深度調整時期,業績難免受到波及。但當下對房企而言,最重要的是現金流以及產品交付能力。
在市場信心低迷的情況下,保障產品力和交付力是贏得客戶信任的基石,同時也是企業社會責任擔當的重要表現。2022年,金地則克服了多重不利因素,通過精密施工組織,高標準交付房屋10余萬套,創歷年新高。
憑借扎實的產品及交付力,金地集團2022年入選由克而瑞評選的“中國房地產企業產品力TOP100”“2022年企業交付力TOP10”榜單。其中,天津金地閱千峯、沈陽金地峯范更是榮獲“2022全國十大交付力奢居作品”“2022全國十大交付力安居作品”獎項。
今年以來,金地集團把“保交樓”當作工作的重中之重。2023年3月底,金地·名京2#3#提前完成交付;6月15日未來城(南岸)開啟首批次盛大交付;7月28日,金地·天元匯項目提前交付。
穩債務
對于當下市場最關心的債務問題,金地集團在強勁的現金流和融資能力的支持下,應付短期債務游刃有余。
從債務規模來看,截至2022年末,金地有息負債合計人民幣1152.16億元,同比下降約8.3%,其中,銀行借款占比為60.84%,公開市場融資占比為38.12%,其他融資占比為1.04%;長期負債占全部有息負債比重的64.10%。
集團產負債率為72.3%,剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后,實際資產負債率為65.3%,凈負債率為52.2%,債務融資加權平均成本為4.53%。在總體債務規模在壓降的同時,存量債務結構進一步優化。
從償債能力看,截至2022年末,金地集團持有貨幣資金545.07億元,其中預售監管資金77.4億元,剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.13倍。
此外,金地集團現金流十分強勁,2022年經營活動產生的現金流量凈額為199.07億元,同比增加近111.79%,已連續3年保持增長,短期償債壓力不大。
今年以來,金地集團已連續償還多筆到期債務。WIND數據顯示,金地集團2023年初至今,到期債券本金總額達162.6億元,余額為零,已經償還。
穩健的財務表現,讓金地集團獲得國內外投行以及評級機構的認可。截至目前,金地集團的主體信用評級及各項融資產品評級均為AAA級,國際評級機構穆迪、標準普爾維持給予金地的長期信用評級分別是Ba2、BB級。
而國內各大銀行的融資支持又為金地集團財務安全提供了一道保障。2022年末,金地集團先后與中國農業銀行、中國工商銀行、中國銀行三家國有銀行簽署銀企戰略合作協議,共獲得累計超1000億元綜合授信額度支持。
截至2022年末,金地集團獲得各銀行金融機構授信總額2549億元,已使用銀行授信總額914億元,還剩余授信額度仍有1635億元。
在充足的資金支持下,金地集團成為當下房地產行業為數不多還在積極拿地的企業。2022年,金地集團新增總土地儲備約248萬平方米,其中的95%均位于核心一二線城市。截至2022年末,金地總土地儲備約5182萬平方米,其中位于一二線核心城市的土儲占比達到71%,剩余約30%主要位于長三角和珠三角的經濟基本面好、產業有支撐的三四線城市。
今年1-6月,金地集團斥資超過100億拿下了7宗地塊,新增土儲面積60余萬平米,均位于上海、杭州等具有更強安全性和流動性的一二線城市。
更難得可貴的是,在當下房企普遍捂緊“錢袋子”的時候,金地竟然還想起為股東分紅。據8月23日的公告,金地集團宣布實施2022年年度權益分派,每股派發現金紅利0.136元(含稅),累計派發約6.14億元。據統計,金地自上市以來已累計22次分紅,總分紅金額達230.60億元。
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