試點空中花園建設!南通住宅項目建設,又出新舉措!

    來源: 創作者_14652061097082023-08-24 22:09:36
      

    調整容積率計算規定、試點空中花園建設……近期,我市相關部門先后制定了《江蘇省城市規劃管理技術規定南通市實施細則(2023版)》《關于明確市區房屋建筑工程項目相關配建指標計算規則的通知》《關于試點立體園林綠色生態建筑的實施意見》,推出了一系列針對住宅項目建設的助企惠民舉措。

    今天下午,市政府新聞辦召開“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升級”新聞發布會,邀請相關部門解讀政策相關內容。


    (資料圖)

    三項新政策著眼于“更舒適的居住條件”,對合理的、讓小業主受益的設計予以鼓勵,從而提升居住空間品質,實現從“住有所居”向“住有優居”的轉變。其中,《江蘇省城市規劃管理技術規定南通市實施細則》,在2019版的基礎上,共有34個條款發生變化。

    市自然資源和規劃局黨組成員、副局長陸成介紹說,對購房業主來說,有多方面的利好:“一是在室內空間,容積率計算規則調整后,住宅將有面積更大的陽臺和采光條件更好的地下室,多層復式住宅還將有一定面積的局部挑空,室內空間層次更豐富,居住舒適度更高二是在公共空間,新規定允許設置更豐富多樣的景觀建筑,鼓勵建設相對集中的地面非機動車充電設施,進一步改善小區整體環境和宜居品質。

    此外,購房者的空中花園夢想也將實現。

    新制定的《關于試點立體園林綠色生態建筑的實施意見》明確,對于試點建設立體園林綠色生態建筑的居住區,單元式住宅的每戶都能擁有一個獨立的“空中花園”,作為專屬的休閑區域和生態空間,將極大地改善業主居住體驗。

    據介紹,立體園林綠色生態建筑又稱 " 第四代住宅 ",是一種新興的具有創新性的建筑模式,將綠色生態理念注入城市建筑實踐,通過建筑外墻垂直綠化和平臺(屋頂)立體綠化,將空中花園庭院、空中停車與現代電梯樓房相結合,形成層層有街巷或戶戶有花園庭院的建筑形式

    建設 " 第四代住宅 " 是打造 " 好房子 " 的有益探索。" 當前國內部分城市正探索建設‘第四代住宅’,其中四川成都、湖南長沙、湖南株洲、河南焦作等地均有在建或交付項目。四川成都七一國際廣場已交付使用近 4 年,項目反饋較好。" 南通市住房和城鄉建設局二級巡視員沈衛星介紹說,"第四代住宅 " 的建設將徹底改善城市環境,增加城市綠化率,更新城市面貌,提升城市整體活力。同時,可以加快住房領域供給側改革、實現住房產品迭代升級,促進房地產業向好發展,助力經濟率先整體好轉

    示意圖

    為此,南通市住房和城鄉建設局、南通市自然資源和規劃局、南通市行政審批局等部門近日聯合印發了《關于試點立體園林綠色生態建筑的實施方案》。根據方案,南通在 2023 年啟動實施立體園林綠色生態建筑試點項目。

    第四代住宅有空中花園建筑、空中園林街巷建筑、空中停車園林街巷建筑等三種形式。根據方案,南通主要采用空中花園建筑形式。" 在設計方面,我們要求每套住宅設置一處空中花園,空中花園技術指標應符合以下要求:空中花園設置于住宅建筑主體結構外;空中花園用圍欄封閉,圍欄(含首層)高度不宜大于 1.2 米且滿足相關規范要求;空中花園上空不小于兩個自然層高度,水平投影面積不超過該套住宅計容建筑面積的 40%;空中花園需有綠色覆土植物,平均覆土厚度不小于 0.5m 且以灌木為主,綠植面積不小于空中花園水平投影面積的 50%。" 沈衛星表示。

    在施工方面,南通將空中花園的綠化實施情況納入建筑主體工程同步驗收,對驗收不合格或擅自改變功能的,將不享受相關政策支持。后期,還將要求購房人嚴禁在空中花園部位進行違章搭建、嚴禁封閉空中花園,確保樓棟外立面整體效果。與此同時,南通針對第四代住宅專門制定了 10 項政策,為試點項目建設提供支持。

    示意圖

    對于房地產開發企業而言,《關于明確市區房屋建筑工程項目相關配建指標計算規則的通知》中明確,以計容面積為主配建停車位,可以有效的降低企業開發建設的成本。

    以近期市區某新開發小區為例,經核算該小區計容面積約9.1萬平方米,而建筑面積達到10.1萬平方米,相差1萬平方米,如按建筑面積配建,需增加120個車位,增加地下室約5000平方米。從實事求是的角度出發,明確按計容面積配建停車位,既能滿足居民停車需求,又能減少建設方的投入,真正做到惠企利民。

    南通樓市觀察

    關注南通樓市觀察,專業指導你買房賣房

    免責申明:1/本文來源掌上南通客戶端、現代快報,僅供參考和交流,不構成直接投資建議;2/任何投資行為均有不同程度風險性,投資需理性;3/添加微信nt36522,觀察君拉你進買房交流群。

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。