沒有最慘只有更慘,溫州這家開發(fā)商地都要退了…

    來(lái)源: 溫州巡捕房2023-08-24 21:06:18
      

    1

    這幾年溫州樓市的低迷有目共睹,看到過(guò)降價(jià)、看到過(guò)爛尾、而且越來(lái)越多的項(xiàng)目更是賣到交付還剩大量在售房源,總之溫州的房地“慘”百花齊放。


    (相關(guān)資料圖)

    然而,近日溫州樓市有了更慘的新代表,溫州的開發(fā)商正在退地!

    根據(jù)最新的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政回復(fù),中梁湖山云境項(xiàng)目目前正在辦法退地手續(xù)!

    圖源:溫州網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政

    作為曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目,名動(dòng)溫州,如今卻落得如此下場(chǎng),實(shí)在讓人唏噓。

    2

    2021年3月17日,約24畝的核心片區(qū)會(huì)昌河單元D-21地塊(推廣名:中梁·湖山云境),經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)報(bào),最終中梁以總價(jià)約9.93億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)約為22169元/㎡+配建3800㎡政策性用房,溢價(jià)率49.8%。

    圖源:浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

    當(dāng)時(shí),中梁豪擲千金拿下該地塊的時(shí)候,讓所有人夢(mèng)回溫州房?jī)r(jià)問(wèn)鼎全國(guó)的巔峰時(shí)期。

    正如2010年的中梁首府,距離中梁湖山云境的距離僅約1.5公里,而彼時(shí)中梁首府的樓面價(jià)就達(dá)約2.8萬(wàn)元/㎡。

    同樣的開發(fā)商,同樣的配方,所有人都估算該地塊的價(jià)格將超過(guò)5萬(wàn)元/㎡,成為溫州樓市新的代表。

    中梁湖山云境示意圖

    3

    中梁湖山云境的瘋狂不僅讓市場(chǎng)瘋狂,就連當(dāng)時(shí)它周邊在售的兩個(gè)項(xiàng)目遠(yuǎn)洋泊云庭、弘陽(yáng)上坤西湖四季都忍不住為其鼓掌,畢竟地價(jià)都快趕上他們的房?jī)r(jià),他們又怎么能不興奮?

    當(dāng)年本以為這兩個(gè)項(xiàng)目都要迎來(lái)各自的巔峰期,但事與愿違的是兩個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)也并沒有拿出令人驕傲的成績(jī),依舊靠著打折艱難去化。

    而中梁湖山云境在6個(gè)月之后,猶抱琵琶半遮面的終于入市了,開了一場(chǎng)案名發(fā)布會(huì),推出了初步的設(shè)計(jì)方案,主力面積約在143-205㎡的大平層產(chǎn)品。

    中梁湖山云境效果圖

    然后,就沒有然后了,我們只能靠著效果圖想象這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)景!

    因?yàn)楫?dāng)時(shí)的中梁深受三道紅線的政策影響,資金鏈?zhǔn)艿较拗疲诮酉吕锏倪@一年多時(shí)間里,市場(chǎng)對(duì)中梁湖山云境的言論也是眾說(shuō)紛紜,其中網(wǎng)傳最為廣泛的莫過(guò)于,中梁正在打包出售這塊地,但一直沒有人敢接盤!

    如今,這些猜測(cè)也終于是塵埃落定,從當(dāng)初的震撼到現(xiàn)在的遺憾,只能說(shuō)中梁湖山云境的開頭是真的風(fēng)光,只是這結(jié)尾配不上這開頭。

    4

    這幾年開發(fā)商出現(xiàn)的問(wèn)題無(wú)非就是杠桿過(guò)高、攤子鋪得太大、銷售不佳、資金鏈緊張、還賬期太近,當(dāng)無(wú)處釋放的壓力全部擁堵在一起,給這些開發(fā)商致命一擊后。

    其實(shí)這些所謂萬(wàn)億、千億房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也是真的脆弱。

    就像被稱為“小碧桂園”的中梁一樣,這幾年風(fēng)光無(wú)限,全國(guó)各地瘋狂布局,極致的高周轉(zhuǎn)模式玩的花樣百出。

    即便明知道“高周轉(zhuǎn)”是錯(cuò)的,但也不得不為之,因?yàn)殚_工就沒有回頭箭,一旦停手,就會(huì)被這個(gè)行業(yè)踢出局。

    只是誰(shuí)又能想到,強(qiáng)如中梁這樣的車手,最后的結(jié)局也是這般落寞!

    聲明:本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門,以及可信任媒體等公開渠道,但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù),任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損,責(zé)任自負(fù),本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。頂部推廣貼片“綠城·氡泉?jiǎng)e院”,地名辦核準(zhǔn)名為“氡泉?jiǎng)e院”,開發(fā)公司為:“泰順億聯(lián)投資控股有限公司;管理商:綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司;預(yù)售證號(hào)為:(泰)售許字(2022)第7號(hào)

    關(guān)鍵詞:

    責(zé)任編輯:sdnew003

    相關(guān)新聞

    版權(quán)與免責(zé)聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來(lái)源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁(yè)面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

    3 相關(guān)信息并未經(jīng)過(guò)本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。