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8月24日

晉江市自然資源局組織召開

2023年第五次土地招商推介會

(資料圖)

重點介紹近期將推出的一些優質地塊

活動吸引建發、萬科、龍湖

等18家房地產商參加推介會

會上，市土地經營運作專班、住建局

分別介紹了近期5宗擬出讓

地塊情況、房地產市場有關情況

及片區教育配套情況

5宗地塊分布在池店鎮、

西園街道、高鐵新區、科創新區

總計達290.28畝

高鐵新區

片區定位：“產城人”深度融合新樣板

高鐵新區位于晉江市中心城區南部，規劃總用地面積約8.5平方公里。新區規劃發展定位為“區域協同樞紐-站城一體的高鐵新區樣板”、“環灣創新引擎-以人才為核心的創新創業基地”、“晉江轉型示范-產城融合轉型發展平臺的泉州之眼、環灣之核”

P2023-16號地塊基本情況

用地面積：62355㎡（93.53畝）

用地性質：二類居住用地

建設內容：零售商業、住宅及配套設施

容 積 率：1.0＜R＜1.6

建筑密度：10%＜D＜28%

綠 地 率：G≥35%

計容建面：＜99768㎡

建筑限高：航空限高詳見附圖

住宅限價：15856元/㎡

起拍總價：43000萬元

起拍樓面價：4310元/㎡

配套學區：第六實驗幼兒園山仔園區、第六實驗小學山仔校區、季延中學羅山校區

計劃公告時間：8月下旬

P2023-16號地塊現狀

地塊周邊桐山路、機場南大道路面硬化完成；靈里路部分路面硬化完成，部分路面土方平整中。

交通配套

01

泉州南站加持、通達福廈漳

重點規劃“一橫兩縱”快速路系統，即二重環灣快速路、中部快速路、東部快速路，改建（新建）四條道路(包括高速連接線、僑暉路、社馬路、靈石路)；福廈高鐵泉州南站已于8月份完成聯調聯試，預計將于2023年9月通車運營，是福州、廈門“一小時生活圈”和廈漳泉“半小時交通圈”的重要交通設施，在其輻射下，高鐵站前地區將成為晉江市對外交通的嶄新門戶，是集高鐵、城際巴士公交為一體的區域性綜合交通樞紐區。

02

泉州-廈門-漳州城際軌道(R1線)

近日，泉州-廈門-漳州城際軌道(R1線)工程海域使用論證專題編制招標。根據招標公告，泉州-廈門-漳州城際軌道(R1 線)工程起于泉州市泉州東站，止于漳州市金塘站，線路長 173.8km，設車站 25 座，平均站間距 6.71km，根據地方規劃發展預留車站6 座。其中晉江有池店站、晉江機場站、SM站、科創新區站（預留）、安海站。

教育配套

均衡教育

全力打造優質均衡的教育體系和“學在高鐵新區”的教育品牌。

季延中學羅山校區、第六實驗幼兒園、第六實驗小學山仔校區目前已組件上報，將于9月完成土地報批，項目已完成財審，專項建設資金已批復，計劃于2023年10月開工，于2025年6月完工。其中季延中學羅山校區2023年已完成招生，暫在季延中學本部就讀。

第六實驗幼兒園山仔園區已完工并開始招生，將于9月份正式開園。

產業配套

以城聚人，以產興城

新區擁有泉州南站的交通樞紐優勢和臨近集成電路產業園、經濟開發區食品產業園、五里園和龍湖時尚園的區位優勢，具有城鄉共生、產城融合的基底屬性，將大力發展總部經濟和樓宇經濟，積極引進知名大型企業集團并設立區域總部、行政總部、分支機構等，力將高鐵新區打造成為高規格、高品質、外向型“城市中心拓展區、產城融合示范區、高鐵經濟示范區”。

西園街道

片區定位-生態宜居西城區、現代服務業新高地

西園街道地處晉江市西北部，是晉江中心市區的重要門戶，定位為“生態宜居西城區、現代服務業新高地”，坐落有國際會展中心、葫蘆山文教園區和晉江健康產業園。

葫蘆山文教園區位于西園街道東南部、高教東路東側（東臨格林春天、西臨高教東路、南臨博覽大道、北臨規劃路），園區整體占地面積約216畝，規劃建設內容包括市教師進修學校附屬小學、西園社區衛生服務中心、行政服務、商業住宅以及高教東路、規三路等配套項目。建設完成后將進一步完善西園街道的教育、醫療、公共服務配套設施，為西園街道高質量發展注入蓬勃動力。

用地面積：85.54畝（地塊一38.49畝、地塊二37.95畝）

用地性質：二類居住用地

建設內容：零售商業、住宅及配套設施

地塊一：1.0＜容積率＜2.1、10%＜建筑密度＜20%

綠地率≥35%、建筑最高點應不大于黃海高程95m

地塊二：1.0＜容積率＜1.9、10%＜建筑密度＜20%

綠地率≥35%、建筑最高點應不大于黃海高程95m

住宅限價：約16107元/㎡

起拍總價：待定

起拍樓面價：待定

配套學區：自配9班幼兒園、晉江市教師進修學校附屬小學、遠華中學

計劃公告時間：9月上旬

交通配套

快速串聯全市全省各地

周邊道路快速串聯，通過沈海高速、泉州環城高速快達全省，距離晉江市政府、泉州晉江國際機場和晉江高鐵站近，出行十分便利，通過城市主干道長興路，可快速通達城市中心-寶龍城市廣場、萬達廣場、八仙山、世紀公園、利郞文化創意園、長途汽車站等，與城市中心生活圈相連。

教育配套

教育資源完備

市進修學校附屬小學用地58.5畝，總建筑面積1.2萬平方米，建設教學樓、科技樓、綜合樓及配套設施。擬按48個教學班、在校生2160人的規模規劃建設。此外，西園街道內匯聚了泉州輕工職業學院、晉江華僑職校、晉江拔萃雙語學校、第四實驗幼兒園（王厝分園）在建中、第四實驗小學擴建中等優質教育資源。

生態宜居、商業繁華、產業方興未艾

背靠占地806.8畝的城市綜合性公園-八仙山公園，空氣清新，生態宜居；臨近寶龍廣場，商業繁華，娛樂休閑無憂；晉江市健康產業園已進場施工，將有力推動晉江市生命健康產業集聚區發展促進健康服務產業轉型升級；晉江國際會展中心，將策劃培育會議展覽、信息服務、廣告策劃、住宿餐飲等配套服務產業，發展熱度持續升溫。

池店中片區

片區定位-低碳高效、功能完善、產城融合的示范片區

池店中片區位于晉江市東北部，池店鎮中部，為池峰路南拓延伸線兩側周邊區域。策劃生成的池峰路南延片區改造項目地處泉州環灣建設帶，是落實泉州市推動跨江發展、跨域融合及晉江市優化晉東北交通布局、提升城市品質、融入泉州同城化發展的重要舉措。

將以“低碳·智慧·便捷·文化·宜居”為主題，倡導多元商務、生態居住、特色商貿、生態休閑等多種功能的復合與便捷，同時將現代文化和傳統文化融于一體，突出中片區南承北接、東貫西聯的節點形象，打造“晉江市低碳高效、功能完善、產城融合的示范片區”。

用地面積：31030㎡（46.54畝）

用地性質：二類居住用地

建設內容：零售商業、幼兒園、住宅及配套設施

容 積 率：1.0＜R＜2.7

建筑密度：10%＜D＜28%

綠 地 率：G≥35%

計容建面：＜83781㎡

建筑限高：建筑高度應不大于80m

住宅限價：約16508元/㎡

起拍總價：待定

起拍樓面價：待定

配套學區：自配18班幼兒園、東山小學、江濱中學

計劃公告時間：9月上旬

交通配套

泉州“聚城暢通”重要節點

晉江北大門

毗鄰泉州主城區，交通四通八達，多座橋梁橫跨晉江河直通泉州市區；周邊分布有經濟技術開發區清濛園區、泉州濱江商務區和橋南片區；將建成以池峰路南拓為主，龍泉路建設為輔的主要道路骨干，打通池店中片區交通命脈，對強化晉東北路網建設、構建晉江南岸交通大輪廓、支撐環灣環城發展具有重要的積極意義。

商業配套

多重繁華商圈 休閑生活便利

與泉州繁華僅一橋之隔，真正實現10分鐘兩城生活圈，盡享泉晉雙城配套。3公里內泉州浦西萬達、百捷上悅、萬商匯三大購物中心鼎立。山姆會員店項目是晉江市推進三產發展、招引高端商業業態的又一重大項目，總投資20億元。該項目的落地將完善池店商業配套，填補晉江高端零售市場空白，預計將于2024年11月交付。

晉江山姆會員店示意圖

產業配套

以城聚人，以產興城

片區改造是居民共享發展紅利、提升生活品質的機遇，也是城市更新發展的機遇。隨著池峰路南延片區改造的啟動，未來將策劃建設安踏智慧園區，新建改建安踏集團創新孵化中心、全球科研創新中心、高端自動化智能工廠等配套設施，將成為安踏在全國標準最高、體量最大的綜合性生產基地。

池店鎮在2022年全國百強鎮排名中躍升至第47位。該鎮聚集安踏、舒華、名志等頭部企業及國盛鞋材、泉發騎士、明眾鞋業入選省科技小巨人企業。

982安踏創動空間

環境配套

宜居宜業，環境優美

晉江河南岸擁有城市稀缺的江濱景觀資源帶，從地塊位置步行可達晉江南岸濕地公園，環境優美，宜居價值凸顯。

晉江南岸濕地公園

科創新區

片區定位-聚焦科創主題 打造福建“中關村”

科創新區位于世紀大道和疏解公路交叉口旁，總規劃面積約2888畝。新區聚焦科創主題，突出“科、教、產、城、文”融合發展，依托智能制造學院、泉州裝備所、三創園、五里園區、草庵文旅街區，建設集教育、科研、科創、產業和文旅休閑為一體、配套完善的城市新區，打造福建“中關村”，成為泉州、乃至全省具有較大磁吸力的科創中心。

P2022-10號地塊基本情況

用地面積：22.4畝

用地性質：二類居住用地

建設內容：零售商業、住宅及配套設施

容 積 率：1.0＜R＜3.0

建筑密度：10%＜D＜20%

綠 地 率：G≥30%

計容建面：＜44800㎡

建筑限高：建筑高度應不大于80m

住宅限價：約15800元/㎡

起拍總價：待定

起拍樓面價：待定

配套學區：P2021-24號配套幼兒園、科創實驗小學靈源校區、養正中學科創校區

計劃公告時間：9月中旬

P2022-34號地塊基本情況

用地面積：42.27畝

用地性質：二類居住用地

建設內容：零售商業、住宅及配套設施

容 積 率：1.0＜R＜3.0

建筑密度：10%＜D＜20%

綠 地 率：G≥40%

計容建面：＜84540㎡

建筑限高：建筑高度應不大于80m

住宅限價：約15800元/㎡

起拍總價：待定

起拍樓面價：待定

配套學區：P2021-24號配套幼兒園、科創實驗小學靈源校區、養正中學科創校區

計劃公告時間：9月下旬

地塊現狀

2宗地塊周邊規劃路網施工中，場內平整中，臨湖一線地塊，具備湖景資源，視野開闊。

交通配套

R1線加持、通達廈漳泉

緊鄰世紀大道、泉安南路、泉州環城高速等城市主干道。規劃建設的廈漳泉城際軌道R1線在科創新區預留有科創園站，距離泉州晉江國際機場、晉江長途汽車站、晉江站和泉州南站均不到10公里，密切聯通廈漳泉，交通條件優越。

教育配套

教育完備、建設加速度

科創實驗小學靈源校區，于2023年2月開工，目前已封頂，已完成施工75%，計劃于2024年7月竣工，9月開學。

科創實驗小學羅山校區，于2023年2月開工，目前已封頂，已完成90%，計劃于2024年7月竣工，9月開學。

養正中學科創校區，于2023年2月開工，目前已封頂，已完成70%，計劃于2024年8月竣工，9月開學。

環境配套

生態優美、人文薈萃

周邊有列入世界遺產名錄的草庵摩尼教遺址公園、紫竹寺、慈林禪寺、足球公園等一系列生態休閑健身景點，遠離喧囂；規劃建設的草庵旅游集散中心，是文旅休閑創意特色街區和晉江獨特的文化創意名片。

產業配套

以城聚人，以產興城

科創新區是政府按高標準、高質量、高層次重點打造的晉江樣板新區，周邊集聚了科研院校、研發機構、企業孵化器；智能制造學院、泉州裝備制造研究所和晉江三創園等構建“晉江智谷”，是晉江的人才高地、創新高地、產業高地。

定了！就在明天！在晉江火爆開啟！

晉江人挺住！即將開始！持續40天！

記者 | 胡妍冰、戴儀聰

編輯 | 陳婉君

審核 | 黃昌木 張鎮業 陳美芳

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