南京樓市近期的慘淡自不必說了,為了爭取貸款客戶,銀行也不得不向中介伸出橄欖枝,而“返點”、“返費”就成了拉攏中介最好的手段。
早幾年,銀行是不可能向中介返點的,彼時各家銀行貸款額度都很有限,想正兒八經的找銀行辦住房貸款還得托關系、找熟人。
但隨著近兩年南京樓市走上了下坡路之后,從去年開始,銀行返點現(xiàn)象又再次出現(xiàn)。
(資料圖片僅供參考)
二手房貸潛規(guī)則
2021年下半年以來,南京樓市經歷了從盛到衰的轉變,與此同時,為了刺激經濟復蘇,央行也是連連放水,商業(yè)銀行的錢也從原來的額度緊張到如今的放不出去。
似乎把錢借出去,成了銀行的首要任務。
突然之間,很多人都接到自稱銀行打來的電話,說可以免費授信貸款額度且利率很低。但在銀行推出的各種業(yè)務里面,房貸業(yè)務一直都被看成是最安全和穩(wěn)定的業(yè)務。
當各家銀行都想占據南京的房貸市場,就導致市場上的“返點”水漲船高。
目前銀行向中介的“返點”費用一般在總貸款額0.4%以上,也即成交一筆100萬元的貸款,銀行要返4000元的費用給中介。
中介欲對平臺說“不”
最近南京某房產平臺就因為這筆錢出現(xiàn)了糾紛。
這家房產平臺下面擁有數(shù)量不菲的中介加盟店,由于平臺方強勢,這筆費用一直是被平臺方拿走,房產中介看著眼熱。
最近市場不好成交慘淡,有部分中介已經發(fā)視頻喊話平臺,要求分這筆錢。
按照這家平臺的成交數(shù)據,小編預測僅南京市場一年可能有將近6000萬到1個億的“返點收入”。
這筆費用在缺乏行業(yè)規(guī)范的背景下,在歸屬上確實沒有具體的說法。就中介返點一事,前段時間,工商部門已經收到投訴。
不少中介認為客戶是跟著中介買房的,平臺對于房產交易并沒有實際參與。而平臺作為第三方,是扮演服務交易的角色,在收取了平臺費和簽約的服務費之外,不應再向銀行的貸款“返點”伸手。
中介該給平臺方的費用已經給了,銀行的返點再被平臺拿走的話,平臺方通過一套房子的賺的錢就太多了。
有業(yè)內人士也指出,如果平臺一直卡著客戶買房貸款的渠道,可能會造成一家獨大。平臺會不會以此來要挾銀行給出更高的返點費呢?
不過,此事最后究竟如何,還不得而知,畢竟這么大的一塊肉誰都想咬一口。
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