目前在大連購房，可以享受哪些政策？

最新公開數據顯示，2023年7月，大連新房成交價格環比微漲，成交規模環比增加。大連商品住宅成交規模為9.42萬平方米，環比增加39%；土地供應方面則仍顯謹慎，7月大連總計供應7.09萬平方米，同比縮減80%。

今年上半年

大連樓市政策環境持續寬松，限購、限售政策不斷優化，精準到地區、項目；公積金“雙十條”執行，帶押過戶、降首付、提取支付首付等一系列利好相繼執行，給樓市復蘇提供最大支持力度。與此同時，線上、線下房交會及各類補貼也在不斷降低購房成本。

(資料圖)

市住建局相關負責人表示，大連市認真貫徹落實國家決策部署，根據大連房地產市場形勢，會同相關部門因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

目前在大連購房

可以享受哪些支持政策呢？

一起來了解下

一

商業貸款政策

1.利率下限

2023年三季度，階段性調降首套住房商業性個人住房貸款利率下限，下限執行相應期限貸款市場報價利率（LPR）減50個基點。

二套商業性個人住房貸款利率下限執行相應期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點。

2.首付比例

在非限制區內，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。

在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為30%；已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例為40%。

二

公積金貸款政策

1.公積金貸款利率

自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上年利率均下調0.15個百分點，分別為2.6%和3.1%。2022年10月1日（含）以后發放（含已審批未發放）的貸款執行調整后的利率；2022年10月1日之前已發放的貸款，貸款期限為1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2023年1月1日起執行調整后的利率。

第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分別為3.025%和3.575%。

2.公積金貸款額度及首付比例

實施個人住房公積金最高貸款額度動態調整機制，自2022年7月12日起，市本級(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區)最高貸款額度調整為單人45萬元、雙人80萬元；其他區域最高貸款額度調整為單人40萬元、雙人67萬元。調整個人住房公積金貸款自籌資金比例，借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，自籌資金比例不低于房屋價值的20%；90平方米以上的，自籌資金比例不低于房屋價值的30%。借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例下調為不低于房屋價值的30%。

3.持續落實公積金惠民政策

在個人住房商業貸款轉住房公積金貸款政策基礎上，拓展了個人住房商業貸款轉住房公積金組合貸款業務。支持職工提取住房公積金支付新建商品住房首付款。允許按月提取住房公積金償還商業貸款。

對經過認定的高層次人才、城市發展緊缺人才及取得全日制本科及以上學歷與學位五年以內的高校畢業生給予公積金貸款支持政策。實施多子女家庭住房公積金支持政策。

三

房地產相關稅收政策

1.繼續執行契稅減征政策

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2.繼續執行增值稅免征政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人銷售自建自用住房免征增值稅。

3.落實契稅具體適用稅率調整政策

2023年1月1日起，個人在我市承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及單位承受房產、土地權屬的契稅稅率由4%調整為3%。

4.落實“賣舊買新”個稅減免政策

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對在大連市全部行政區劃范圍內出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，按照現行優惠政策規定，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

四

非住宅商品房購房補貼

2023年6月15日起到2023年12月31日前，個人或單位購買中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區新建非住宅商品房的（以商品房買賣合同網簽備案時間為準），在取得不動產權證后，按照網簽備案成交額的3%給予購房補貼，購房補貼不超過買方繳納的契稅總額。

五

各類人才住房支持政策

1.高層次人才安家費

安家費標準為尖端人才500萬元，領軍人才260萬元，高端人才120萬元，青年才俊30萬元。

2.新就業或自主創業高校畢業生住房補貼

新就業或自主創業高校畢業生住房補貼標準為博士每月2500元、碩士每月1500元、本科每月1000元，保障期3年（雙一流高校提高10%）。

3.高校畢業生一次性購房補貼

2022年5月26日后畢業，正在領取我市住房補貼或已經保障期滿的博士、碩士、本科畢業生；畢業后5年內在我市購買普通商品房，申報時已取得不動產權證書。一次性給予10000元購房補貼。

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來 源| 新聞大連

編 輯| 劉宇航

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