之前限跌令!現(xiàn)在允許降房價
真是此一時非彼一時
(相關(guān)資料圖)
沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格!
近日財聯(lián)社電報,中國房地產(chǎn)報:房地產(chǎn)金融風險加劇期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地。
其中內(nèi)容涉及:降低購房成本,包含降首付、降稅費、降房價。
特別是降房價,應(yīng)當給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán),允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救,以盡快回籠資金。
而降房價的第一槍在四川雅安正式打響。
四川雅安發(fā)布《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。
給予居民購房補貼;
給予房企獎補:銷售面積達到一定程度,給予40-120萬的獎補;
最引發(fā)關(guān)注的是接下來這一條。
全力支持房企開展商品房團購活動,開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
要知道,房企開展促銷活動是家常便飯,每逢銷售不理想的時候,打折、優(yōu)惠、降價就是房企的不二之選。
然而在以前,開發(fā)商降價會被各種限制:
比如 2021年8月初,沈陽的沈北新區(qū)某樓盤推出降價房源,住宅房源從1.1萬降到8000元/㎡,多個樓盤加入降價行列,然后沈北 新區(qū)房產(chǎn)局聯(lián)合城建、教育、市場、公安等多部門,對房企進行了約談。
2021年8月21日,湖南省岳陽市出臺新規(guī),中心城區(qū)新房銷售的實際成交價不得高于備案價格,也不得低于備案價格85%,否則將不能網(wǎng)簽。這是2021年全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”。
2021年8月31日,江蘇縣級市江陰也針對樓市發(fā)文,嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn),堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為,除此之外,昆明、惠州、唐山等城市也先后出臺類似政策。
今年年初,深圳一地某項目釋放買房優(yōu)惠活動,由于力度較大,房子銷售成績很好。但后當?shù)刈〗ň纸槿耄瑢椖窟M行了查處,原因在于項目售價太低,擾亂了市場秩序。
而我們開篇所說的這個城市,明文指出: 優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
也就是說,價格由買房人和開發(fā)商自行協(xié)商,官方不參與,沒有降價限制, 只要房子賣得出去,大膽降!
不得不說,這對買房人來說是極大的利好,面對樓市調(diào)控的降首付、降利率、提高貸款額度等各種政策,買房人就是不接招,心心念念只想降房價!
如今,愿望不能說成真,但起碼有了苗頭。
但另一個方面來看,從以前的限跌令、限制降價幅度到如今的降價自由,不得不說,樓市當前確實陷入了困境。
7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個,比上月分別減少11個和1個。
樓市熱度現(xiàn)在看二手房就行了,畢竟新房是結(jié)構(gòu)性上漲,背后是資產(chǎn)不能跌的金融問題。
所以,我們看市場熱度看二手房就行。70個城市,環(huán)比漲的只有6個了。
事實上,面對樓市目前所存在的問題,及時采取調(diào)控措施是有必要的,只是隨著問題的長期堆積,大家更希望能“尊重市場規(guī)律”。
一方面,希望官方能減少對樓市的管控。
比如江西南昌住房保障中心,發(fā)文斥責某樓盤銷售不佳,嚴重影響房地產(chǎn)市場發(fā)展,要求對銷售不力的團隊進行約談、調(diào)整和解聘……這一紙紅頭文件,立即引發(fā)了熱議 。
網(wǎng)友們紛紛留言:
毫無邊界感,什么都管,只會害了你。
房子賣不動,關(guān)開發(fā)商什么事,還是房價不到位。
不知道說什么了,手伸得有點長,管得太寬。
不是市場經(jīng)濟嗎,不是商品房嗎,賣不動不是很正常?
央媒也對此事做出了點評:
促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展初衷是好的,但卻“用力過猛”。
相關(guān)部門有責任也有必要進行引導、鼓勵和支持,盡力幫助企業(yè)解決發(fā)展過程中面臨的困難,但不能越界,直接“插手”企業(yè)內(nèi)部事務(wù)。要尊重市場規(guī)律,恪守權(quán)力邊界。
另一方面,當供過于求的時候,房價是不是應(yīng)該下降。
尊重市場規(guī)律,供過于求,價格下降;供小于求,價格上漲。
如今市場涼意明顯,除了采取下調(diào)首付、降低利率、提高貸款額度等方法,開發(fā)商適當調(diào)整價格,開展優(yōu)惠活動也不失為一個好的辦法。
當然,如果房價一直大跌,跌破房子本身價值,貸款者就會斷貸,大量斷貸房產(chǎn)整個銀行業(yè)金融業(yè)受影響甚至銀行破產(chǎn),進而引發(fā)全國經(jīng)濟崩潰!
一句話,不管是漲價還是降價,穩(wěn)定一直是大局,這樣才有利于樓市健康發(fā)展!
其實近年來,蘇州打折促銷的樓盤也不少,也有不少出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象,蘇州一直保持的態(tài)度是只要不超過備案價即可,不存在惡意降價行為。
而恰恰相反,是買房人接受漲,不接受跌,隨著這幾年樓市的大變局,房價的跌宕起伏,或許買房人也會看開,有漲就有跌,房產(chǎn)屬于商品的一種,沒有永恒的漲幅,只有自己對于財富不斷上漲的欲望。
古人云:禍兮福所倚,福兮禍所伏,當我們經(jīng)歷疫情的苦難,樓市的高峰和低谷,或許此時的我們格外清明,健康、快樂才是當下最永恒的財富。
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