呼吁允許開發(fā)商降價(jià)促銷，可能只會導(dǎo)致出現(xiàn)更多的爛尾樓！

開發(fā)商真有繼續(xù)大幅降價(jià)的空間嗎？

(資料圖片僅供參考)

開發(fā)商開盤前都需要提前將備案價(jià)報(bào)備到政府備案。因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)際開盤時(shí)，釋放售價(jià)的過高過低，都會影響城市的房價(jià)指數(shù)，也會影響到周邊其他開發(fā)商的項(xiàng)目。

于是有了對開發(fā)商新房備案價(jià)的監(jiān)管要求。要求開發(fā)商開盤實(shí)際銷售時(shí)的新房售價(jià)，必須控制在備案價(jià)上下浮動的15%之內(nèi)。

要知道開發(fā)商報(bào)備的備案價(jià)，通常都不會與報(bào)備時(shí)的市場售價(jià)相差太遠(yuǎn)。因?yàn)閳?bào)備價(jià)格太高，不能大幅降價(jià)賣出去；報(bào)備太低，想再賣高也不可行，得重新申請報(bào)備備案價(jià)。

所以，開發(fā)商報(bào)備的備案價(jià)不會太脫離市場，還會評估自己的成本線。

稍微了解過開發(fā)商開發(fā)測算的都知道，開發(fā)商對投資開發(fā)的地塊測算都有一個(gè)IRR(內(nèi)部收益率)數(shù)據(jù)要求。

據(jù)說以前萬科IRR=8，萬科都會做。其他開發(fā)商很多都要求IRR=10或以上。

也就是說，開發(fā)商的實(shí)力利潤并不高！

騙人房價(jià)漲到天上去了，開發(fā)商都賺飛了。

是的。

早些年便宜拿的地塊，在15-16年開始漲的那一波，開發(fā)商賺得盆滿缽滿。不過同樣道理，房價(jià)漲上去后，拿地的成本也上去了。

一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期下來，成本就擺在那里。首先資金成本就非常高！

現(xiàn)在大市場的房價(jià)下行，哪怕像深圳這種超大城市都不例外。網(wǎng)傳房價(jià)都降回到19年前了。

也就是說，現(xiàn)在的開發(fā)商基本都不是講怎么賺錢，而是在比看誰能少虧一點(diǎn)。

現(xiàn)在開發(fā)商會繼續(xù)大幅降價(jià)賣房嗎？

不敢抱有太大的幻想

因?yàn)樯偬澘梢援?dāng)贏，但是大虧還不如放著。

房子在賬面上虧一個(gè)億也是虧，虧十個(gè)億還是虧，但是這叫賬面虧損；如果真的降價(jià)賣出去，就是實(shí)際虧損。還可能再無翻身的可能性。

換成是你，你會怎么選？

如果要大幅降價(jià)才能售出房子，結(jié)果就是，開發(fā)商都得面臨破產(chǎn)的結(jié)局。

反正都得破產(chǎn)，那還不如讓房子爛尾。

只要房子沒有賣掉，沒有處理掉，一旦能渡過通脹周期，或許還有他翻身的機(jī)會。

就問你一句：

換成你是開發(fā)商這個(gè)開發(fā)商，你降不降價(jià)？你賣不賣？

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