經濟學家馬光遠發聲表態,中國建的商品房都是不合格的,是爛房子,30年內就需要大修。
那么這個說法是不是危言聳聽呢?
這段話一出就引發了網友的熱烈討論,網友說:70年的產權,30年就不行了,這是每一代人都要自己買房嗎?
(相關資料圖)
還有的網友說,30年貸款剛還完,房子就爛尾了,這是房奴的悲哀。
如果房子三十年后,出現了大問題,我們可以去找誰投訴呢?
開發商可能找不到了,公司不存在了,公司法人也可能也去世了,找監管部門嗎?應該沒人理你。
誰來保障商品房的質量
馬光遠指出,2000年以后,商品房建設過程中存在著一些工程質量問題,比如基礎不牢固、墻體材料不合格等。
有的開發商為了追求利潤最大化,選擇了一些低質量的建材,這些問題在短時間內是不會暴露的。
馬光遠還指出,國人缺乏房子需要維護的理念,也加速了房子的老化。
在2020年315晚會上,萬科地產因為廣州萬科尚城被點名批評。主要問題是衛生間漏水漏成水簾洞,排污管穿越臥室,入戶門飄雨,通道飄雨,電梯間進水等問題。
值得深思的是,在質量明顯不過關的情況下,房產公司還通過了驗收。而當315晚會上曝光的房產問題。并不僅僅是個別現象,而是存在于國內很多城市的普遍現象。
從2000年開始,國內大部分城市的房價就開始急速上漲了。大家都覺得選擇大于努力,購房的熱情空前高漲。
建房子是有時間周期的,即使資金充足的情況之下,從動工開始到房子蓋好,大概需要2-3年左右。
在房地產野蠻增長的時代,開發商每天快馬加鞭趕進度,房子的質量難以得到保障了。
但是即使質量不太能夠過關的情況之下,為了趕緊收房,趕緊拿到鑰匙,很多人也就將就著同意收房了。
隨著房價越來越貴,老百姓的需求依然強勁,有些無良開發商已經賺得盆滿缽滿,但仍然想著偷工減料,賺取更多的利潤,反正老百姓收樓只是看表面,專業的知識也不懂。
老百姓買房子的時候,業主們是屬于弱勢群體,沒有什么話語權。即使心里不滿意,只要不是情節特別嚴重的情況,也無法和開發商進行抗爭。
最后就是監管機制執行不到位,有的開發商為了早日收割,五證都不齊全就開始建樓,賣樓花,后來國家發現這個漏洞后,進行了制止。
一般開發商在賣房之前,都是需要五證齊全的,五證不齊全,房產證都拿不到的。
五證是指《建筑用地規劃許可證》。《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。
普通老百姓購房時遇到問題要組織業主進行積極的溝通,保障自己的合法權益,鞭策開發商做得更好更完善。
房子買了,樓房的日常維護也是非常重要的,電梯的平均使用壽命是15年,基本在使用20年后,就需要更換新電梯了。購房時業主繳納的維修基金,也就只夠換新電梯的費用了。
小區的日常管理通常是由物業負責,物業的運轉靠業主交的管理費。
因為經費有限,所以大部分小區的維護都只是門面功夫。隨著樓齡的增長,勢必會出現各種問題。
高層建筑的未來
悲觀人士認為,除了核心地段,高層建筑的將來可能毫無價值,這幾年房價飛漲,房子也都還很新,所以大家還感覺不到。
用了幾十年的房屋就像用了十幾年的汽車,是要折舊的,修也沒法修,拆也不好拆。雖然土地是國家的,但房屋產權是個人的,國家也沒有義務幫你修繕房屋。
隨著人口減少,未來高層建筑空置率會增加,業主很難再成為拆遷暴發戶。
有關高層建筑的維護,我們可以借鑒香港,新加坡的舊樓維護經驗。
截至2015年,香港30年以上的房屋高達4萬棟,香港的舊樓維護是港府牽頭推動,包含“舊樓強制維修”,“強制驗窗計劃”,房屋樓齡30年或以上、可以申請全額“首次強制驗樓計劃”,及港府會資助舊樓業主維修外墻、更換上下水道、升降機、消防系統等。
新加坡的土地政策比較特殊,房屋只有99年的使用權,到期之后,連房子帶地你都要還給國家,使用期間,國家會拿錢出來維護房子。
新加坡是世界上比較少有的實現“居者有其屋”的國家,去過新加坡旅游的人都會發現,他們的房子外墻普遍都非常干凈整潔,小區沒有門衛,沒有圍墻。
新加坡從2007年開始實行“家居改進計劃”,包括基礎翻新計劃,選擇性翻新計劃,和樂齡易計劃,最重要的是,國家承擔了高達95%的翻新費用。
結語
在國內,我們呼吁加強對建筑質量的監管,同時也要提高對房屋維護的意識,以延長房子的使用壽命,為老百姓提供更加安全和舒適的居住環境。
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