四川自貢實施榮縣城市森林花園住宅試點 每戶設置1處外挑空中花園

(資料圖)

觀點網(wǎng)訊：8月21日，四川自貢市榮縣人民政府發(fā)布《榮縣人民政府辦公室關于實施榮縣城市森林花園住宅試點的通知》。

《通知》顯示，城市森林花園住宅試點的項目適用于以宗地為單位的新開發(fā)改善性住宅項目，不包括公寓式、度假式的商業(yè)用地性質建筑和改建、擴建的住宅類建筑。

《通知》明確了城市森林花園住宅試點項目的要求：一、用地面積應不低于60畝；二、在滿足結構安全和使用安全的前提下，每戶應設置1處外挑空中花園（以下簡稱空中花園）?？罩谢▓@須相鄰樓層無重疊且通高不低于兩個自然層高度、無圍護結構、無柱、有覆土綠化植物，并充分保障業(yè)主的生活隱私權?？罩谢▓@應設置在建筑非地坪接觸層以上，外挑尺寸應大于4米且小于6米，水平投影面積不得超過本套住宅建筑面積的50%。底樓花園按照第3層空中花園的投影范圍確定。

三、空中花園覆土綠化區(qū)域面積應不小于空中花園水平投影面積的40%，綠化覆土區(qū)域為植被生長區(qū)域，應以灌木、花卉、竹子等淺根性植物為主，適度配置高度不超過4米的花喬，并確保安全；空中花園覆土厚度不得小于0.5米，并滿足植物生長需求。

四、設置在建筑主體結構內的陽臺不得認定為空中花園，應按相關規(guī)范作為計容建筑面積計入容積率。五、城市森林花園住宅規(guī)劃戶型設計應滿足每戶戶型建筑面積（不含空中花園面積）大于80平方米。

文件提出，城市森林花園住宅試點項目的支持政策。空中花園面積不計入容積率計算；空中花園的水平投影面積計算不再執(zhí)行《自貢市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2022版）》關于住宅的每一自然層水平投影面積與該層建筑面積比例的相關規(guī)定；城市森林花園住宅空中花園及底樓花園綠化達到相關建設標準要求后，可按其空中花園面積的5%折算計入建筑項目綠地率和綠地面積；在滿足消防和安全距離相關規(guī)范要求的前提下，城市森林花園住宅的建筑退距按建筑主體外輪廓線的位置計算，建筑間距按空中花園外挑尺寸的二分之一位置計算，建筑密度按地上首層建筑物基地面積標準進行計算。

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