大華上海浦江地塊擬建30幢住宅 房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月22日獲悉，上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局近日披露了上海鯤華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大華集團(tuán)）送審閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解到，今年7月12日上海第二輪集中供地中，大華以47.352億元總價(jià)競(jìng)得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)24888元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/平方米。

2幅地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。其中44-01地塊未來將會(huì)建設(shè)14幢12-17層的高層；45-01地塊擬建16幢11-17層高層住宅，其中E-14#為保障房。

地塊總出讓面積約9.51萬(wàn)方，建筑面積約19.02萬(wàn)方，容積率2.0，用地性質(zhì)為普通商品房。根據(jù)出讓文件，本地塊需配建5%比例保障房，全裝修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比應(yīng)在60%以上，但對(duì)于本地塊住宅套數(shù)下限未做出明確規(guī)定。

在地塊北側(cè)有建發(fā)浦上灣、新城千禧公園、旭輝江山都會(huì)，2021年入市時(shí)均價(jià)為4.04萬(wàn)/平方米。該地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)在43000元/平方米，時(shí)隔兩年，漲了2600元/平方米，漲幅約為6.44%。

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