今天(8月22日), 2023年漳州市區(qū)第二場土拍匆匆落幕 ,2宗宅地計(jì)容總建約25.35萬㎡,均以 底價成 功拍出,共攬金13.31億元。
漳州2023P05地塊:城投以底價9.16億元競得,成交樓面價5281元/㎡;
漳州2023P06地塊:建發(fā)&漳龍以底價4.15億元競得,成交樓面價5183元/㎡;
(資料圖片)
參拍房企
2023P05(1家):城投
2023P06(1家):建發(fā)&漳龍
CRIC土拍解讀
從本場土拍情況來看,2宗地均以底價拍出算是意料之中:
從市場層面看:因本次出讓地塊均位于龍文區(qū),從近12周該區(qū)域商品住宅供求走勢來看,近3個月僅特房錦繡碧湖、保利世茂璀璨濱江、陽光城大唐翡麗印象3個項(xiàng)目獲批供應(yīng),成交主力除上述項(xiàng)目外,還有5月底入市項(xiàng)目漳州瓏悅瀾庭,合計(jì)4個主力在售,其余項(xiàng)目以清盤為主。進(jìn)入7月的傳統(tǒng)淡季,市場難掩疲態(tài),成交跌入谷底,多數(shù)樓盤周度成交僅為個位數(shù)。8-9月將迎來建發(fā)朗云和新城品悅四季入市,目前蓄客情況良好,或激活局部購房熱情,但大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)蕭條,整體市場需求及購買力仍處于低位,樓市將維持弱復(fù)蘇態(tài)勢。
從地塊資質(zhì)來看:2023P05地塊與3月份成交2023P02地塊(建發(fā)朗云)相鄰,地塊位置優(yōu)勢與朗云基本保持一致。板塊內(nèi)競品建發(fā)朗云和新城品悅四季均已進(jìn)入認(rèn)籌倒計(jì)時,前者將于8月下旬開盤,仍將采取低價取量方式入市,或?qū)⒅貥?gòu)區(qū)域房價。即將入市的兩個項(xiàng)目均屬于大盤社區(qū),合計(jì)住宅總建超40萬㎡,而此時上架的2023P05地塊總建高達(dá)17萬㎡,將正面對抗2大樓盤,對企業(yè)開發(fā)操盤能力都是不小考驗(yàn),本地國企兜底也是意料之中。
2023P06地塊所在位置,臨近市行政服務(wù)中心、龍文區(qū)政府、婦幼醫(yī)院等配套,宗地小學(xué)施教區(qū)明確為龍文第三實(shí)驗(yàn)小學(xué),在建漳州市第三中學(xué)在側(cè),商業(yè)有即將/待開業(yè)的特房T-ONE和國貿(mào)旺角尚街。地塊整體配套尚可,但勝在板塊內(nèi)無項(xiàng)目在售,競爭環(huán)境較為寬松。建發(fā)曾在此處開發(fā)建發(fā)央譽(yù)項(xiàng)目(2021年售罄),樓盤位于2023P06地塊北側(cè),作為熟悉此板塊的操盤企業(yè),此時和本土國企漳龍一起補(bǔ)倉不乏是個機(jī)會。
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