地產中報晚來遲

文/樂居財經 楊宏彬

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每年8月中下旬，對于上市企業是一個重要的時間節點，他們需要在這段時間內發布上半年的成績單，向市場展示經營成果。

但今年的地產行業，顯得尤為特別。按照慣例，進入8月后房企財報的披露狀況應該是非常“熱鬧”，而截止8月21日，百余家港股房企中，僅有29家披露了中期業績，而近百家A股房企中，也僅有6家發布了中報。慘淡的財報氛圍，似乎仍然在釋放著行業未提振的信號。

按照上市規則，企業中期報告應當在每個會計年度中報披露時間的上半年結束之日起2個月內發布，換言之，8月31日是最后的時間節點。

仍未發布中期業績的房企中，部分披露了預計的發布時間，整體看下來，他們多是要在8月30日-31日集中發布中期業績。

房企財報遲遲未見，數據“難看”可能是原因之一。據《樂居財經》地產K線統計，目前已有75家上市房企發布了2023年上半年業績預告。預告業績是A股企業的慣例，54家A股房企中，預計2023年上半年將錄得虧損的有34家，占比達到63%，虧損總額至多為146.12億元。

今年，內房股少見的開始披露業績預告，但預告的數據的慘烈程度遠超過A股。截止8月21日，共有21家在港上市的房企披露2023年上半年預期數據，其中15家預計可能錄得虧損，虧損總額至多達967.61億元。

總體看來，75家上市房企“劇透”業績的房企中49家可能錄得虧損，虧損總額至多達1113.72億元，而預期可能盈利的房企，盈利總額至多僅為52.26億元。

其中，被稱為宇宙第一房企的碧桂園預期的虧損最多，高達450-550億元，作為罕見依然堅挺的民營房企，碧桂園的虧損在業內引起了轟動。遠洋集團預計的虧損額緊隨碧桂園之后，為170-200億元，其次是融創，預計虧損150-160億元。

另一方面，流動性危機也是房企年報難產的重要原因。2023年以來，雖有政策力挺，但樓市復蘇依舊緩慢，房企現金流壓力未明顯改善，行業內的違約事件仍持續發生，這或許將繼續導致一部分房企財報難產。回溯過往，房企被曝出險后，財報便無法發出的事件不勝枚舉。

若是無法刊發年報，將會被港交所處以停牌處置，若停牌時間達18個月，房企將面臨退市。今年4月，新力控股因未在規定時間內達成復牌指引，遭到聯交所除牌。

再來看已經發布財報的房企，根據Wind數據，目前已披露中報的港股、A股房企有35家，其中實現盈利的20家，合計凈利潤223.74億元。錄得凈利潤虧損的房企15家，合計虧損13.36億元。

具體來看，港股方面，發布2023年中報的29家房企中，有16家實現盈利。其中龍湖集團業績最為亮眼，期內實現營收620.44億元，歸母凈利潤達80.58億元，同比增長7.73%。

在市場多重挑戰的沖擊下，能保持業績平穩民營房企已經非常罕見。龍湖一直以財務自律著稱，截至2023年6月底，凈負債率為57.2%，現金短債比為1.96，剔除預收款的資產負債率61.9%，創近五年新低，并連續七年滿足“三道紅線”要求。財務的安全是龍湖能保持正向增長的重要原因。

A股方面，披露2023年中報的6家房企中，有4家錄得盈利，分別為京投發展、迪馬股份、臥龍地產及順發恒業，中洲控股及渝開發則錄得虧損。

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