◎ 來源 | 地產密探(ID:real-estate-spy)
8月中下旬起,上市房企進入中報集中披露窗口期,但從已知信息看,多家大型房企已預告“百億級”巨虧,令人震驚。
即便是一些優(yōu)質房企,今年中報業(yè)績也陷入收入凈利下滑態(tài)勢,側面看出樓市仍在繼續(xù)“探底”路上,市場信心的復蘇仍需較長時間。
(資料圖)
令人意外的是,8月20日下午,A股閩系房企之一的上海大名城公告了2023年中期業(yè)績,居然罕見出現(xiàn)“雙暴漲”,卻刷新了外界對房企整體悲觀的認知。
具體來看,2023年上半年,大名城實現(xiàn)營收52.24億元, 同比增長154.4%,歸屬母凈利潤2.84億元,同比增長約923.3%,扣非后歸母凈利潤2.91億元,同比增長約1257.3%。
體現(xiàn)業(yè)績含金量高低的“經營凈現(xiàn)金流”,大名城當期取得了12.4億元,較去年同期1.16億元增幅970.8%。這側面可看出,大名城今年中期營收和凈利均是“實打實”的,并非資產減值回撥等利潤調節(jié)所致。
大名城解釋說,公司2020年新增投資 “上海映園項目、上海映云間項目”,在2023年陸續(xù)竣工交付,帶來營收和利潤大幅增長。此外,壓降負債等降成本,期間“三費”同比下降。
具體看,今年上半年,大名城銷售費用1.4億元,同比增幅52%,管理費1.05億元,財務費5030萬元,均同比下降約三成。
從區(qū)域貢獻看,大名城華東區(qū)域貢獻營收40.7億元,同比暴漲137.4倍,毛利率17.1%,同比增幅16.1個百分點,但東南和西北區(qū)域營收分別分別為6.66億元、4.82億元,分別下滑17.2%和60.1%,對應毛利率23.9%、23%。
截至今年6月底,大名城扣除預收賬款后資產負債率31.67%,較上年末29.52%下降2.15個百分點,凈負債率13.55%,較上年末25.02%下降近11.53個百分點,現(xiàn)金短債比1.27,較上年末1.06略有提升。
同期末,大名城賬上現(xiàn)金35.8億元,短期借款為0,一年內到期有息負債28.3億元,短債償付壓力不大,長期借款22億元。
6月下旬,大名城25.5億元定增募資計劃已獲得證監(jiān)會批復,除了少部分補充流動資金外,絕大部分將投向上海松江永豐街道的大名城映云間、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)的大名城映湖、上海大名城臨港奉賢的大名城映園一二期)、上海大名城臨港科技城 的大名城映暉。
今年上半年,大名城實現(xiàn)銷售金額33.3億元,較去年同期32.09億元微增,但簽約面積15.2萬方,較去年同期20.14萬方有較明顯下滑。對照同期樓市低迷行情,大名城這個銷售業(yè)績雖然規(guī)模不大,但能微增已實屬難得。
就土儲規(guī)模而言,大名城截至今年6月底持有待開發(fā)土地面積約84.7萬方,其中西北最多,達到47.1萬方;其次是大灣區(qū),達到33.7萬方且為合作開發(fā)的城市更新項目,再次就是東南區(qū)域,為3.84萬方。
再看規(guī)劃計容總建面,大名城手上一共有108萬方,絕大部分是西北區(qū)域,占100.8萬方,其次就是東南區(qū)域,占6.91萬方。
遺憾的是,大名城在長三角已無土儲,在大灣區(qū)土儲因城市更新暫未上市納儲,對其后續(xù)的持續(xù)經營必然是個大挑戰(zhàn),畢竟這兩個熱點區(qū)域都是業(yè)績重鎮(zhèn)。
大名城針對下半年重點工作第一條就提到,堅持區(qū)域聚焦、深耕重點城市的投資戰(zhàn)略,具體即為堅持“重質量”整體投資策略,量入為出、動態(tài)平衡, 進行核心城市優(yōu)質土儲的補充等。
截至目前,閩系知名民營房企未爆雷的,已是鳳毛麟角了,除了大名城,就是金輝控股等。當然,建發(fā)、國貿等閩系國資房企靠著地方背書及融資優(yōu)勢,近兩年突飛猛進,讓人刮目相看。
編輯:密探君
文章來源:地產密探
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