新政風向吹臨廣州的前夜!天河客戶不淡定了

    來源: 廣州樓市情報2023-08-20 12:01:53
      

    這段時間,樓市的風很大。


    (資料圖片)

    近日,央行宣布MLF下調15個基點,預示著本月LPR很有可能也會跟著下調,房貸利率還有機會更低。

    8月開始,住建部喊話、北上廣深表態(tài)、證監(jiān)會召集房企開會、調控方案上報.....一批城市開始對外放出風聲放松調控。

    一批二線城市將于近日降低二套房首付比例,8月15日,福州、廈門、成都、沈陽等市,也提出將優(yōu)化限購政策。

    有消息放出,一線城市已經開會準備放松調控。

    密集的動態(tài),讓大家愈發(fā)肯定,廣州樓市政策調控調整在即。

    作為全國一線城市,廣州在供求兩端,都在發(fā)力了!

    例如作為廣州樓市風向標的天河,購買力正在爆發(fā)。

    8月僅過半,珠城二手成交便達29套,相當于7月的全部。平均每天有2個買家,用腳投票珠城!

    天河世界大觀地塊,經過8家房企23輪角逐,以樓面價50160元/平被越秀拿下,刷新廣州地價榜單。

    從供應端到需求端,塔尖階層爆發(fā)了!

    學霸交卷,看點除了高分,還有獲得高分的方式。

    回顧過去兩年,很多房子你可以閉著眼睛買。

    隨著市場震蕩,多數(shù)新樓盤幾乎不會再有肉眼可見的套利空間,市場會逐漸恢復正常狀態(tài)。

    所以今年以來,樓市行情還是比較微妙的,市場在追求「不犯錯」。

    至于如何不犯錯,有一個觀測點或是原則就看「稀缺度」。

    主打稀缺的珠江新城8月的成交房源,你會發(fā)現(xiàn)這個月成交的真豪宅并不算多,甚至大部分成交的都是珠江新城中的“剛需房”。

    小面積、低總價的房源占了大部分:在29套成交房源中,面積超過144平的只有6套,總價高于2000萬的只有3套。

    此外,從貝殼上的數(shù)據(jù)來看,近30天珠江新城不少小區(qū)的帶看次數(shù)都超過300次。

    當千萬級以內的改善型房源的成交占比增高時,“天河熱”才算真正回來了。

    什么樣的房子值得買,盯著供求就行了,要相信市場的眼光是很毒辣的。

    過去,一直追逐的是地段的稀缺,因為開發(fā)的飽和,近年海珠及天河的新盤可謂出一個火一個。

    然而,15-21年,海珠區(qū)僅成交10宗宅地,22年一年就賣了7宗;

    15-19年,天河區(qū)4年無宅地,而下半年到未來3年,天河10個改善項目入市。

    可見一切的稀缺,其實也沒那么稀缺,政府手里掌握著最大的供給,源源不斷地輸出。

    圖源:攝圖網,已獲授權

    如果你不盡快從過去的買房思維中扭轉過來,未來投資不動產會很吃力,也會無所適從。

    連天河海珠都在大規(guī)模供地,眼花繚亂的新盤。

    追求稀缺度的當下,可能很多新盤的價格和地段,剛好讓你如鯁在喉:在「可買」與「可不買」之間,需要再果斷一點才能做出決策。

    當天河海珠新盤扎堆出現(xiàn),千萬級改善資金追逐希望奪得時代的傳奇時,時代有時候會和我們玩起捉迷藏。

    0.64容積率+私有湖山+與天河共成長……

    以上多種優(yōu)越的自身條件,讓多年來供給側的長期缺失而被迫「消費降級」的天河購房者,塵封已久的湖景情結瞬間被天嵐激活。

    2014年至今,廣州9年來出讓400多宗宅地,僅有3宗容積率低于1.0,占比不到1%,如此低密營造,天賦臻貴(數(shù)據(jù)來源:中指院)

    價值千年不移的珠江,在廣州境內有足足40公里長;白云山南北延綿7公里,東西跨越4公里,有足足30多個山峰。

    云山珠水你一生有無數(shù)機會擁抱。但0.64容積率的地塊,雖非前無古人,但以后難有來者。

    產品方面的高識別度,以至于讓天河區(qū)府、甚至城建規(guī)劃線的專業(yè)人士也陸續(xù)成為天嵐業(yè)主。

    這群審時度勢多時的買家,如今快刀斬亂麻入局的決心背后,是天嵐的難以復制的先天條件:

    如800公頃鳳凰山包裹的金湖、數(shù)百戶高素質湖區(qū)公民選擇了這里,他們中有高校老師、醫(yī)護工作者、IT精英、公職人員,每一個人都是這個湖山之城的共建者。

    “唯有門前鏡湖水,春風不改舊時波。”

    這首膾炙人口的《回鄉(xiāng)偶書》,正是“詩狂”賀知章所寫。賀知章為人灑脫豪邁,曾用金龜(官員所配金飾)換酒,只求與李白大醉一場,被后世傳為佳話。

    藉由鳳凰山金湖水和雅士風骨的雙重滋養(yǎng),天嵐意在營造“風雅處處是日?!钡臍w家境界??v使賀知章親見,亦甚合他的心境。

    金湖花園實景圖

    位于白云山和鳳凰山之間800公頃的鳳凰山脈,直面近13.3萬方的天然金湖,是廣州中心城區(qū)唯一獨享整個內湖的社區(qū),周邊沒有高樓遮擋,頗有一種私家莊園的感覺。

    在天嵐業(yè)主看來,這里足夠私密。

    這里隱身,但不隱世,20多年來,這里是不少駐華領事和世界500強CEO的第一居所,也吸引了不少行業(yè)領袖、企業(yè)高管的關注。

    金湖花園實景圖

    早年間,這里別墅月租金最高去到16萬!

    因此,天嵐每次推出新貨,總能引起市場一陣震動。

    當其他項目意圖用建筑形制、產品面積段、景觀等外在因素,倒推收樓后的圈層時。

    金湖花園已經用煲老火靚湯的耐心,去打造自有業(yè)主圈層。

    正如樹苗無法迅速長成參天大樹,這片山湖盛境也生長多年,時光難得的饋贈,在這里體現(xiàn)得淋漓極致,也并非一般新盤比擬。

    例如深受中西方文化喜愛的萬圣節(jié),鄰居自發(fā)組織下,不同膚色的大人小孩一起狂歡,無分國界之分,皆是親鄰。

    在回報自然,融入自然的植樹節(jié),“像樹一樣生長”的民謠主題音樂會,鄰居們席地而坐,邊享受音樂邊分享美食,與大地,與鄰居交換能量,多自在。

    金湖花園實景圖

    人與人之間,人與社區(qū)的融合,不去感受的時候是感受不到的。

    但是日子很長,居住在此,慢慢地,你才會有越來越多的感同身受。

    廣州在售新盤不下300個,大家爭先競逐的是,如何在城市的天際線,刷出存在感。

    與追求產品化、標準化的大干快上風潮不同的是,0.64容積率的金湖花園選擇了長期主義做法,把產品打造成獨一無二的“孤品”。

    例如金湖花園前三期為獨棟別墅,四期為疊墅。

    像樹一樣,向下扎根,向上生長,過往打造的純別墅產品讓每一期產品都力求高品質交付、配套的完善、社區(qū)生活氛圍的經營維護,打造過硬的口碑。

    繼前四期純別墅產品后,如今,金湖花園五期天嵐在產品線上做了小面積的補充,推出了97-143方湖景洋房。

    這種面積段洋房推出后,天嵐對天河客戶的超級磁場,來自于放眼未來的「城市門戶感」。

    門戶感的來源,既有客觀上的區(qū)位優(yōu)勢。

    位處天河北的天嵐,門前就是廣州城市新中軸,沿著沙太路,途經廣州大道+中信廣場+天河體育中心+珠江新城+廣州塔,短短數(shù)公里,天嵐業(yè)主就完成了對廣州高能要素的占領。

    區(qū)位圖(僅參考)

    門戶感也來源于目前熱銷的南向湖景洋房,在景觀上的優(yōu)越性。

    天嵐南向湖景洋房主打全南向純板式住宅,標配從墻到墻的IMAX級全屏開窗,而且四開間朝南。

    金湖花園五期天嵐景觀實景圖

    每一天掛在眼前的,是一片廣袤的濕地風光,偶爾騰翅而起的白鷺,映襯著連綿起伏的群山,正是“潭月澄心印,湖光豁顯靈”。

    有句著名的歌詞說,誰能憑愛意將富士山私有?現(xiàn)在,我們明白了,原來憑一套房子,就可以將湖山生活私有。

    上天對這塊土地的特殊寵溺,不單只是給了窗含湖山的無敵視野。

    金湖花園五期天嵐實景圖

    僅0.64的容積率,群山擁湖的奢侈,是天嵐的另一種傲嬌。它見山見水,卻可以有不顯山不露水的建筑視覺形態(tài),活成了自己想要的樣子。

    站在城市新文明與低密湖山的無縫交融地脈之上,天嵐顯得魅力無邊。

    從獨棟別墅,到聯(lián)排別墅,到今年十月首批交付的五期天嵐,多年來金湖花園穩(wěn)定的一次次高分交付。

    從一期到五期,金湖花園用一次次交付錨定一批又一批高凈值人群。

    通過長久相處,金湖花園最好的交付狀態(tài),不是一哄而散的贊美,而是日復一日的欣喜,今年十月,相信又有一批新業(yè)主能收獲這份欣喜。

    目前,金湖花園五期天嵐在售約97-143方南向湖景洋房,相比動輒8萬+的宇宙中心天河,這里一套下來可以省下300萬。

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    責任編輯:sdnew003

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