新政風向吹臨廣州的前夜！天河客戶不淡定了

這段時間，樓市的風很大。

(資料圖片)

近日，央行宣布MLF下調15個基點，預示著本月LPR很有可能也會跟著下調，房貸利率還有機會更低。

8月開始，住建部喊話、北上廣深表態(tài)、證監(jiān)會召集房企開會、調控方案上報.....一批城市開始對外放出風聲放松調控。

一批二線城市將于近日降低二套房首付比例，8月15日，福州、廈門、成都、沈陽等市，也提出將優(yōu)化限購政策。

有消息放出，一線城市已經開會準備放松調控。

密集的動態(tài)，讓大家愈發(fā)肯定，廣州樓市政策調控調整在即。

作為全國一線城市，廣州在供求兩端，都在發(fā)力了！

例如作為廣州樓市風向標的天河，購買力正在爆發(fā)。

8月僅過半，珠城二手成交便達29套，相當于7月的全部。平均每天有2個買家，用腳投票珠城！

天河世界大觀地塊，經過8家房企23輪角逐，以樓面價50160元/平被越秀拿下，刷新廣州地價榜單。

從供應端到需求端，塔尖階層爆發(fā)了！

學霸交卷，看點除了高分，還有獲得高分的方式。

回顧過去兩年，很多房子你可以閉著眼睛買。

隨著市場震蕩，多數(shù)新樓盤幾乎不會再有肉眼可見的套利空間，市場會逐漸恢復正常狀態(tài)。

所以今年以來，樓市行情還是比較微妙的，市場在追求「不犯錯」。

至于如何不犯錯，有一個觀測點或是原則就看「稀缺度」。

主打稀缺的珠江新城8月的成交房源，你會發(fā)現(xiàn)這個月成交的真豪宅并不算多，甚至大部分成交的都是珠江新城中的“剛需房”。

小面積、低總價的房源占了大部分：在29套成交房源中，面積超過144平的只有6套，總價高于2000萬的只有3套。

此外，從貝殼上的數(shù)據(jù)來看，近30天珠江新城不少小區(qū)的帶看次數(shù)都超過300次。

當千萬級以內的改善型房源的成交占比增高時，“天河熱”才算真正回來了。

什么樣的房子值得買，盯著供求就行了，要相信市場的眼光是很毒辣的。

過去，一直追逐的是地段的稀缺，因為開發(fā)的飽和，近年海珠及天河的新盤可謂出一個火一個。

然而，15-21年，海珠區(qū)僅成交10宗宅地，22年一年就賣了7宗；

15-19年，天河區(qū)4年無宅地，而下半年到未來3年，天河10個改善項目入市。

可見一切的稀缺，其實也沒那么稀缺，政府手里掌握著最大的供給，源源不斷地輸出。

圖源：攝圖網，已獲授權

如果你不盡快從過去的買房思維中扭轉過來，未來投資不動產會很吃力，也會無所適從。

連天河海珠都在大規(guī)模供地，眼花繚亂的新盤。

追求稀缺度的當下，可能很多新盤的價格和地段，剛好讓你如鯁在喉：在「可買」與「可不買」之間，需要再果斷一點才能做出決策。

當天河海珠新盤扎堆出現(xiàn)，千萬級改善資金追逐希望奪得時代的傳奇時，時代有時候會和我們玩起捉迷藏。

0.64容積率+私有湖山+與天河共成長……

以上多種優(yōu)越的自身條件，讓多年來供給側的長期缺失而被迫「消費降級」的天河購房者，塵封已久的湖景情結瞬間被天嵐激活。

2014年至今，廣州9年來出讓400多宗宅地，僅有3宗容積率低于1.0，占比不到1%，如此低密營造，天賦臻貴（數(shù)據(jù)來源：中指院）

價值千年不移的珠江，在廣州境內有足足40公里長；白云山南北延綿7公里，東西跨越4公里，有足足30多個山峰。

云山珠水你一生有無數(shù)機會擁抱。但0.64容積率的地塊，雖非前無古人，但以后難有來者。

產品方面的高識別度，以至于讓天河區(qū)府、甚至城建規(guī)劃線的專業(yè)人士也陸續(xù)成為天嵐業(yè)主。

這群審時度勢多時的買家，如今快刀斬亂麻入局的決心背后，是天嵐的難以復制的先天條件：

如800公頃鳳凰山包裹的金湖、數(shù)百戶高素質湖區(qū)公民選擇了這里，他們中有高校老師、醫(yī)護工作者、IT精英、公職人員，每一個人都是這個湖山之城的共建者。

“唯有門前鏡湖水，春風不改舊時波。”

這首膾炙人口的《回鄉(xiāng)偶書》，正是“詩狂”賀知章所寫。賀知章為人灑脫豪邁，曾用金龜（官員所配金飾）換酒，只求與李白大醉一場，被后世傳為佳話。

藉由鳳凰山金湖水和雅士風骨的雙重滋養(yǎng)，天嵐意在營造“風雅處處是日?！钡臍w家境界?？v使賀知章親見，亦甚合他的心境。

金湖花園實景圖

位于白云山和鳳凰山之間800公頃的鳳凰山脈，直面近13.3萬方的天然金湖，是廣州中心城區(qū)唯一獨享整個內湖的社區(qū)，周邊沒有高樓遮擋，頗有一種私家莊園的感覺。

在天嵐業(yè)主看來，這里足夠私密。

這里隱身，但不隱世，20多年來，這里是不少駐華領事和世界500強CEO的第一居所，也吸引了不少行業(yè)領袖、企業(yè)高管的關注。

金湖花園實景圖

早年間，這里別墅月租金最高去到16萬！

因此，天嵐每次推出新貨，總能引起市場一陣震動。

當其他項目意圖用建筑形制、產品面積段、景觀等外在因素，倒推收樓后的圈層時。

金湖花園已經用煲老火靚湯的耐心，去打造自有業(yè)主圈層。

正如樹苗無法迅速長成參天大樹，這片山湖盛境也生長多年，時光難得的饋贈，在這里體現(xiàn)得淋漓極致，也并非一般新盤可比擬。

例如深受中西方文化喜愛的萬圣節(jié)，鄰居自發(fā)組織下，不同膚色的大人小孩一起狂歡，無分國界之分，皆是親鄰。

在回報自然，融入自然的植樹節(jié)，“像樹一樣生長”的民謠主題音樂會，鄰居們席地而坐，邊享受音樂邊分享美食，與大地，與鄰居交換能量，多自在。

金湖花園實景圖

人與人之間，人與社區(qū)的融合，不去感受的時候是感受不到的。

但是日子很長，居住在此，慢慢地，你才會有越來越多的感同身受。

廣州在售新盤不下300個，大家爭先競逐的是，如何在城市的天際線，刷出存在感。

與追求產品化、標準化的大干快上風潮不同的是，0.64容積率的金湖花園選擇了長期主義做法，把產品打造成獨一無二的“孤品”。

例如金湖花園前三期為獨棟別墅，四期為疊墅。

像樹一樣，向下扎根，向上生長，過往打造的純別墅產品讓每一期產品都力求高品質交付、配套的完善、社區(qū)生活氛圍的經營維護，打造過硬的口碑。

繼前四期純別墅產品后，如今，金湖花園五期天嵐在產品線上做了小面積的補充，推出了97-143方湖景洋房。

這種面積段洋房推出后，天嵐對天河客戶的超級磁場，來自于放眼未來的「城市門戶感」。

門戶感的來源，既有客觀上的區(qū)位優(yōu)勢。

位處天河北的天嵐，門前就是廣州城市新中軸，沿著沙太路，途經廣州大道+中信廣場+天河體育中心+珠江新城+廣州塔，短短數(shù)公里，天嵐業(yè)主就完成了對廣州高能要素的占領。

區(qū)位圖（僅參考）

門戶感也來源于目前熱銷的南向湖景洋房，在景觀上的優(yōu)越性。

天嵐南向湖景洋房主打全南向純板式住宅，標配從墻到墻的IMAX級全屏開窗，而且四開間朝南。

金湖花園五期天嵐景觀實景圖

每一天掛在眼前的，是一片廣袤的濕地風光，偶爾騰翅而起的白鷺，映襯著連綿起伏的群山，正是“潭月澄心印，湖光豁顯靈”。

有句著名的歌詞說，誰能憑愛意將富士山私有？現(xiàn)在，我們明白了，原來憑一套房子，就可以將湖山生活私有。

上天對這塊土地的特殊寵溺，不單只是給了窗含湖山的無敵視野。

金湖花園五期天嵐實景圖

僅0.64的容積率，群山擁湖的奢侈，是天嵐的另一種傲嬌。它見山見水，卻可以有不顯山不露水的建筑視覺形態(tài)，活成了自己想要的樣子。

站在城市新文明與低密湖山的無縫交融地脈之上，天嵐顯得魅力無邊。

從獨棟別墅，到聯(lián)排別墅，到今年十月首批交付的五期天嵐，多年來金湖花園穩(wěn)定的一次次高分交付。

從一期到五期，金湖花園用一次次交付錨定一批又一批高凈值人群。

通過長久相處，金湖花園最好的交付狀態(tài)，不是一哄而散的贊美，而是日復一日的欣喜，今年十月，相信又有一批新業(yè)主能收獲這份欣喜。

目前，金湖花園五期天嵐在售約97-143方南向湖景洋房，相比動輒8萬+的宇宙中心天河，這里一套下來可以省下300萬。

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