54億！深圳成功出讓3宗宅地！華潤(rùn)、中建八局都出手了

8月18日，深圳土地市場(chǎng)迎來三宗住宅用地出讓，最終三宗地塊中一宗底價(jià)、一宗溢價(jià)、一宗搖號(hào)成交，共計(jì)成交金額54.22億元。

從地塊區(qū)位來看，三宗地塊分別位于光明區(qū)鳳凰街道以及龍崗區(qū)寶龍街道，合計(jì)土地面積60854.43平方米，共計(jì)掛牌起始價(jià)52.63億元。

(相關(guān)資料圖)

光明區(qū)兩宗宅地均位于鳳凰街道，且均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓。

其中，A503-0107地塊共吸引6家房企（華潤(rùn)、中海、華發(fā)、保利置業(yè)、建發(fā)、中建東孚）報(bào)價(jià)參拍，也是本輪土拍中競(jìng)價(jià)房企最多的地塊，經(jīng)30多輪競(jìng)價(jià)，最終由上海中建東孚投資發(fā)展有限公司以總價(jià)16.15億元摘得，成交樓面價(jià)20970元/平方米，溢價(jià)率10.24%。

該地塊土地面積為14262.5平方米，建筑面積77015平方米，容積率5.4，起始價(jià)14.65億元，地塊封頂價(jià)16.84億元。該地塊初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170平方米，競(jìng)自持保障性租賃住房最高建筑面積14330平方米。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊毛坯限售價(jià)5.03萬元/平方米，這也意味著光明出讓地塊限售價(jià)已成功突破5萬元/平方米。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅提到，該地塊是光明區(qū)首宗規(guī)定新房限價(jià)突破5萬元/平方米的地塊，相比于旁邊的中海時(shí)光境高出1400元/平方。該宗地位于光明鳳凰城核心片區(qū)，周邊各類配套齊全，擁有眾多大型規(guī)劃利好，鄰近光明高鐵站和福田高鐵站，以及在建的13號(hào)線同觀路站，交通便利。宗地周邊多為近兩年新增宅地項(xiàng)目，包括目前在售的華潤(rùn)潤(rùn)暉府、潤(rùn)曜府，以及在建的中海時(shí)光境花園。

另一宗光明區(qū)A614-0522地塊共吸引一人競(jìng)買，最終該地塊由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)37.32億元摘得，樓面價(jià)17524元/平方米。該地塊也是本輪土拍總價(jià)最高的地塊，要求建成普通商品住宅均價(jià)（毛坯）不高于4.85萬元/平方米。該地塊用途為二類居住用地+道路用地，土地面積39078.97平方米，建筑面積212970平方米。

此次土拍中，位于龍崗區(qū)寶龍街道的G02315-0028地塊也引多家房企競(jìng)買且最終以搖號(hào)成交。該地塊位于寶翠路和清寶路交匯處東北側(cè)，地塊屬性為三類居住用地，土地面積7512.96平方米，建筑面積21036平方米，容積率2.8，該地塊起始價(jià)0.66億元，封頂價(jià)為0.75億元。

按照出讓要求，該地塊將建企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，地塊周邊小區(qū)以保障性住房為主，其中，寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房，配售均價(jià)約1.86萬/平方米。

該地塊共有萬科、安居、華潤(rùn)3家房企參與，最終由華潤(rùn)旗下深圳市潤(rùn)深房地產(chǎn)有限公司以地價(jià)上限0.75億搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)3565元/平方米，溢價(jià)率13.64%。

深圳原定于今日出讓四宗地塊，不過，有一宗地塊在開拍前宣告終止出讓。

01

龍崗區(qū)寶龍G02315-0028宗地

G02315-0028宗地位于龍崗區(qū)寶龍街道，地塊屬性為三類居住用地，宗地占地面積7512.96㎡，建筑面積21036㎡，地塊起始價(jià)6600萬元，最高限制地價(jià)7500萬元。該地塊有3家房企參與，最終由華潤(rùn)以地價(jià)上限7500萬元搖號(hào)摘得。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，采取“單限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。

本公告出讓宗地項(xiàng)目中企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，由深圳市住房保障署負(fù)責(zé)監(jiān)管，實(shí)行政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。競(jìng)得人須與深圳市住房保障署簽訂《深圳市保障性租賃住房建設(shè)和管理任務(wù)書》。

02

光明區(qū)鳳凰A503-0107宗地

A503-0107宗地位于光明區(qū)鳳凰街道，土地面積14262.5㎡，建筑面積77015㎡，土地用途為二類居住用地，掛牌起始價(jià)格14.65億元，封頂價(jià)16.84億元。該地塊地塊共吸引了6家房企參與，最終由中建八局以總價(jià)16.15億摘得，綜合樓面價(jià)20970元/㎡。

出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。此宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170㎡，競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積14330㎡。

A503-0107宗地進(jìn)入13號(hào)線二期工程（北延）軌道安全保護(hù)區(qū)2149.6㎡，競(jìng)得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位書面同意意見。

其周邊新盤有華潤(rùn)潤(rùn)暉府（宗地A503-0095）、中海時(shí)光境（宗地A503-0100），均為2022年出讓用地限價(jià)4.89萬/㎡，而此次出讓宗地A503-0107的普通商品住房限價(jià)5.03萬/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），較此前漲價(jià)1400元/㎡。

03

光明區(qū)鳳凰A614-0522宗地

A614-0522宗地土地面積39078.97㎡（道路面積2607.05㎡），建筑面積212970㎡，土地用途為二類居住用地+道路用地 ，掛牌起始價(jià)37.32億元，封頂價(jià)42.91億元。該宗地僅一家房企參與報(bào)名，由深鐵底價(jià)37.32億摘得。

出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。此宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930㎡，競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積39850㎡。

A614-0522宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于4.85萬元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

A614-0522宗地競(jìng)得人應(yīng)按照土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)措施，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。A614-0522宗地進(jìn)入13號(hào)線二期工程（北延）軌道安全保護(hù)區(qū)13996.79㎡，競(jìng)得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位書面同意意見。該宗地設(shè)計(jì)方案需與軌道13號(hào)線北延工程設(shè)計(jì)方案相互銜接，宗地土地出讓范圍不包括與軌道站點(diǎn)最大外輪廓重疊的地下空間范圍（A614-0522-2）；地上空間布置需結(jié)合軌道站點(diǎn)出入口、風(fēng)亭等進(jìn)行設(shè)置。A614-0522宗地內(nèi)規(guī)劃城市道路（A614-0522-1）由競(jìng)得人建設(shè)，建成后無償移交，產(chǎn)權(quán)歸政府；在滿足市政道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范及市政管線鋪設(shè)要求的前提下，規(guī)劃城市道路地下空間可與01-27、01-28地塊相互連通整體開發(fā)，不得作為經(jīng)營(yíng)性功能使用，具體空間界限范圍以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求及《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)，該部分空間產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人。

04

龍華區(qū)大浪A839-0292宗地

A839-0292 宗地位于龍華區(qū)大浪街道，宗地屬性為二類居住用地，土地面積33850.6㎡，建筑面積159430㎡，地塊起拍價(jià)25.79億元，封頂價(jià)29.65億元。

8月15日，深圳公共資源交易中心發(fā)布補(bǔ)充公告，將原定于8月18日出讓的龍華區(qū)大浪街道A839-0292地塊終止出讓。

出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。該宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積18590㎡，競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積27080㎡。

A839-0292宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于5.7萬元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

A839-0292宗地競(jìng)得人應(yīng)按照地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)報(bào)告、土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)措施，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。

A839-0292宗地范圍涉及深大城際軌道安全保護(hù)區(qū)，競(jìng)得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位的書面同意意見。

本文來源：澎湃新聞、美聯(lián)物業(yè)、合一城市更新

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