公積金可幫直系親屬買房,對市場影響幾何?

    來源: 鄧浩志教買房2023-08-19 09:00:43
      


    (資料圖)

    文|鄧浩志

    截至目前提出“一人買房全家幫”這類公積金政策的城市至少有30多個,但是對樓市的刺激效果并不明顯,甚至說沒多少效果,主要有兩個方面的原因:

    1、公積金類政策是目前樓市諸多政策中,影響最小的一種政策,主要是受制于可以使用公積金的總人數有限,公積金使用條件和額度也有限,所以公積金在樓市資金占比是一個比較小的范圍,很難影響大局。

    2、據不完全統計,從去年第一個提出這項政策的珠海,到目前全國已經有30多個城市支持“一人購房全家幫”政策,包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧沈陽、浙江紹興、山東聊城等,但是我們看到從去年到今年,這些城市的樓市成交量并沒有大增。

    從上面的城市,也可以看到,目前已經落地公積金“一人買房全家幫”政策的都是三四線城市,這類城市樓市已經過了需求高峰期,幾乎是任何刺激政策都難以有明顯效果,除非是棚改、拆遷這類會導致剛性需求強制釋放的政策出臺,但是目前管理層已經明確了,棚改不會大規模重啟,舊城改造也僅限于特大和超大城市。

    那么未來“一人買房全家幫”這項政策是否會放寬到旁系親屬呢?

    公積金的使用范圍是否會擴大,目前很難說,可能要根據樓市情況和各地情況而定。但很難大范圍擴大,因為公積金的初衷就是幫助家庭或個人購房,但如果范圍太大,那就有悖初衷,過分寬松提取,可能會讓公積金變成了一個儲蓄戶口,而非專項使用賬戶。另外,個人繳納公積金,如果直系旁系親屬沒有繳納,卻都能使用的,也有悖公平原則,也可能會對公積金賬戶造成一定的壓力。

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    責任編輯:sdnew003

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