新界西地塊招標受冷落,香港樓市面臨高息壓力與低迷情緒

    來源: 邊際財經實驗室2023-08-19 05:54:57
      


    (相關資料圖)

    香港新界西的一塊土地,預計可為中產家庭提供近2,000套入門級住宅,但由于香港樓市在高息和低迷情緒的壓迫下呈現疲軟態勢,此地塊的招標收到了開發商的冷淡反應。

    分析師指出,該項目的“復雜性”和多種限制可能也讓潛在的投標者卻步。

    該塊土地位于荃灣的油柑頭,面積為105萬平方英尺,于6月23日公開招標。計劃在此建設1,950套面積不小于280平方英尺的住宅,價格為市場價的80%。

    到招標期的最后一天,只有大明集團遞交了投標。盡管政府尚未公開提交的投標數量,但預計之前幾乎沒有,或者根本沒有其他投標。

    中環測量師行的總監表示:“市場原本預期此次招標只會得到適中的反應,但從今天的情況看,投標數量甚至可能低于我們的預期,反應不溫不火。”

    “利率的上漲使開發商望而卻步,使他們在投標時變得更為保守,同時,目前的樓市環境使他們難以預測未來的售價。”

    大明集團的執行董事表示,該公司在過去一年一直在關注土地購買機會,并對土地投資采取了更為謹慎的態度。“我們認為建設成本是可控的,所以投標了這個項目。”她認為,招標條款中的多項限制可能使其他投標者望而卻步。

    “這個項目有點復雜,有很多限制,針對的是一個非常特定的居屋市場。”中環測量師行的總監說。他還表示,這些限制意味著開發商面臨的風險增加了。

    分析師此前估計油柑頭地塊的價值在21億港元到42.2億港元之間。中環測量師行估值為28.3億港元,或每平方英尺2,700港元。

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    責任編輯:sdnew003

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