伴隨著房地產行業的深度調整,土地市場也發生較大變化,一線城市的土拍熱度也成為市場焦點。
深圳第二輪土拍成功出讓7宗宅地
(資料圖片僅供參考)
8月18日,深圳舉行新一輪宅地出讓。其中,兩宗二類居住用地,一宗三類居住用地。
至此,深圳2023年第二批次宅地出讓正式收官,此前掛牌的10宗宅地,成功出讓7宗宅地,共收金約232億元,流拍2宗,1宗交易終止。
在開拍前,位于光明鳳凰的A503-0107地塊就有6家房企報名,掛牌起始價14.65億元,最高限制地價16.84億元;建成后普通商品住房平均銷售價格不高于50300元/平方米(不含室內裝修價格),這也是2021年以來光明區首宗規定新房限價單價突破5萬元的地塊。最終,中建八局以16.15億元拿下這塊宅地。
對于龍崗G02315-0028地塊,該宗地住宅部分擬建設企業全年期自持的保障性租賃住房,采取“單限單競+搖號”規則掛牌出讓,即限地價、競地價,達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。最終,華潤置地以7500萬元搖號競得該地塊。
此外,深圳地鐵集團以37.32億元拿下光明鳳凰街道A614-0522宗地。
不過,在開拍前,原定于同日競拍的龍華大浪A839-0292地塊終止出讓。據悉,該地塊面積約3.38萬平方米,建面15.94萬平方米,掛牌起始價25.79億元,商品房限價每平米5.7萬元。
此外,8月初,龍崗G02309-0008、G02309-0009兩宗地塊不再競保障房面積,采取“雙限單競+搖號”規則掛牌出讓,由于兩個地塊無企業報價所以流拍。
央國企仍是拿地主力
也是在8月初,深圳土拍還出現首宗“競現房銷售建面”地塊——寶安A001-0212地塊。據悉,該地塊位于寶安區新安街道,地塊的競指標部分從過去宅地出讓中的“競保障房面積”改為“競現房銷售建面”。值得一提的是,該宗地規定住宅部分面積為71050平方米,這意味著現房銷售最高限制建筑面積約是整體住宅部分的50%。
今年以來,深圳在土地出讓規則的調整上動作頻頻,先是對“深超總”宅地解除“7090”政策限制,而后對深汕合作區地塊建成的普通商品房不限價,如今又采用了“競現房銷售建面”的土拍方式。
近年來,北京、上海、海南、西安、福州、合肥、寧波、杭州等地土地拍賣環節都曾在公告中提出“競現房銷售”的條件。而“保交樓”、“保交付”一直是時下關注度較高的熱點話題。有業內人士表示,現房銷售意味著可以回避爛尾風險,現房銷售面積占比越高,保證項目完成的可能性也就越高,對購房者來講安全度也越高。
根據中指研究院最新發布的《中國300城市土地市場交易情報(2023年7月)》顯示,今年1-7月住宅用地出讓金TOP20城市中,杭州以1027.06億元排名第一、北京以993.91億元排名第二、上海以924.31億元排名第三;第四至第十名為:廣州、成都、南京、西安、蘇州、寧波、合肥。
中指研究院認為,央國企仍是拿地主力,但城投托底拿地力度減小,民營企業拿地積極性較上一年增長明顯。從拿地企業結構來看,1-7月央國企拿地仍占主導地位,拿地金額占比超50%,同時受長三角地區民企表現活躍的影響,民企拿地金額占比提升至27%。地方國資拿地金額占比降至9%。
責編:萬健祎
校對:姚遠
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