8月18日,深圳第二批次土拍涉及光明和龍崗共計3宗土地開拍,原定于同日開拍的龍華大浪的A839-0292號土地交易終止。最終,三幅土地均成功出讓,合計成交54.22億元。
三地成交,龍華大浪地塊交易終止。圖源:深圳公共資源交易公共服務平臺
(資料圖片僅供參考)
其中,光明鳳凰街道A503-0107號地塊為當日"香餑餑",雖為光明區首宗限價“破5”的宅地,卻憑借較好的區位優勢,吸引6家房企爭搶,經29輪報價后被中建八局拿下;當日起拍價最高的光明鳳凰A614-0522號地塊則被深鐵集團以底價37.32億元成交;而深圳首宗第三類居住用地龍崗寶龍G02315-0028地塊被3家房企看上,4輪競價后觸頂搖號,最終被華潤有巢搖得。
伴隨今日土拍結束,深圳第二輪土拍也告一段落,此前掛牌的10宗宅地,最終成交7宗,流拍2宗,1宗交易終止。
光明首宗“破5”地塊引6房企競價29輪,成交溢價率超10%
據出讓公告顯示,光明兩宗地塊采用“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品房銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積,競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積,達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。
其中,光明A503-0107號為二類居住用地,出讓宗地總面積14262.5㎡,建面約77015㎡,容積率5.4,掛牌起始價14.65億,最高限制地價16.84億。
值得注意的是,該地塊建成后普通商品住房平均銷售價格不高于5.03萬元/㎡(不含室內裝修價格),這也是光明區首宗限價“破5”的宅地。
此地初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170㎡,競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積14330㎡。
光明A503-0107號大概位置
該地塊位于光僑路與觀光路交會處,靠近南方科技大學附屬光明學校,與同處觀光路上的地鐵鳳凰城站約有2公里,近光明交通樞紐光明城站,相較另一塊地位置更靠近開發成熟的鳳凰城片區。距離該地塊較近的新盤中海觀園數據顯示已備案90%以上,均價在4.7萬元/㎡,華潤潤暉府、潤曜府均價在5.1萬-5.2萬元/㎡。
中建八局成交喜報,圖源:深圳交易集團
雖然限價創新高,但憑借區位優勢,截至8月16日下午四點,該地塊已吸引6家房企出價。8月18日下午,經歷29輪競價,該地塊最終由中建八局旗下上海中建東孚投資發展有限公司以16.15億元的價格斬獲,溢價率超10%。
深鐵集團耗資37億拿下光明A614-0522地塊
同日掛牌的光明A614-0522號地塊為二類居住用地+道路用地,出讓宗地總面積39078.97㎡(其中道路用地面積2607.05㎡),建面約21.3萬㎡,容積率6.0,掛牌起始價37.32億,最高限制地價42.91億;建成后普通商品住房平均銷售價格不高于4.85萬元/㎡(不含室內裝修價格)。此宗地初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930㎡,競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積39850㎡。
光明A614-0522號地塊大概位置
該地塊位于東明大道與松柏路交會處,緊挨地鐵13號線二期北延段月亮路站(在建),周邊工業園區居多,自然資源較豐富,靠近東坑水濕地公園與鵝頸水濕地公園,但目前周圍無生活配套,距離配套成熟的鳳凰城片區驅車大概6公里。目前該地塊周邊僅有松茂御城一個新建住宅小區,該小區參考價約為4.7萬元/㎡。
該地塊只得一家房企報名。最終,深鐵集團以底價37.32億元拿下此地,未涉及競企業自持的保障性租賃住房面積環節。
深圳首宗三類宅地被華潤搖得
今日掛出的龍崗寶龍G02315-0028宗地是深圳首宗第三類居住用地。
據土地出讓公告顯示,該地塊住宅部分擬建設企業全年期自持的保障性租賃住房,采取"單限單競+搖號"規則掛牌出讓,即:限地價、競地價,達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。競價過程中,競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,通過搖號方式確定競得人,所有接受最高限制地價的競買人可申請參加搖號。
該地塊土地面積7512.96㎡,掛牌起始價6600萬,地塊最高限制地價7500萬元。
龍崗寶龍G02315-0028宗地大概位置
該地在地鐵14號線沿線附近,位于南約站和寶龍站之間。片區在售二手房有碧桂園觀麓花園,貝殼平臺的參考均價為2.6萬元/㎡;順澤陽光公館,參考均價為3.9萬元/㎡;卓弘高爾夫雅苑,參考均價為4.2萬元/㎡。該宗地附近還靠近安居型商品房寶翠雅苑及寶瀾雅苑,兩個項目配售均價均為1.86萬元/㎡。
該地塊最終吸引了3家房企的關注,7輪競價后華潤有巢旗下深圳市潤深房地產有限公司拿下此地。值得注意的是,此前同樣位于龍崗寶龍的二類宅地G02309-0009地塊、G02309-0008地塊均流拍。
此外,本該于今日同步掛牌的龍華大浪A839-0292地塊于8月15日公告終止出讓。該地塊面積約3.38萬㎡,建面15.94萬㎡,掛牌起始價25.79億,商品房限價5.7萬元/㎡。
制圖:南都·灣財社記者 陳鏡安
至此,深圳市第二輪土拍落下帷幕。經灣財社記者不完全統計,深圳市第二輪土拍原掛牌10宗土地,最終成交7宗,流拍2宗,1宗終止交易。而在本輪土拍中有所收獲的,均有國央企背景。
采寫:南都·灣財社記者 陳鏡安
制圖:南都·灣財社記者 陳鏡安
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